征地拆遷有嚴格的法律程序必須根據指定的程序進行才算是合法征收,，一般的征收是審批征收項目、擬定拆遷方案,、聽證,、評估、發(fā)布公告簽訂協(xié)議等,，每一步都缺一不可,，“還沒簽拆遷補償協(xié)議，房子就被拆了,，合法嗎?”,。

還沒簽拆遷補償協(xié)議，房子就被拆了,，合法嗎?

答案肯定是不合理不合法,，沒有簽訂協(xié)議之前,，通過各種手段對被拆遷房屋拆遷的,，都是不符合法律規(guī)定,，是違法行為。

在征地拆遷相關法律規(guī)定中房屋征收應當是以公共利益為基礎才可以,，所謂“上有政策,、下有對策”難免會有不法拆遷方為了利益打著公共利益的旗號進行商業(yè)開發(fā)，此時肯定很多朋友有疑問,，城鄉(xiāng)規(guī)劃是如果規(guī)定房屋拆遷目的的呢?

根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條規(guī)定,，制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內進行建設活動,，必須遵守本法,。第十七條規(guī)定城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年,。城市總體規(guī)劃還應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排,。在理論上確實能規(guī)制住政府領導層的臨時決策和房屋拆遷的目的。

房屋拆遷補償合法程序

一般是先由房屋征收單位擬定補償方案,，征收所在地政府組織進行補償安置論證,，征求民眾意見，對補償安置有異議的民眾在征求意見期間提出,，有關部門根據征求情況修改意見并且公布,，在我們維權中，出現(xiàn)民眾提出的意見,，拆遷方基本不會采用,。

需要召開聽證會的,，有關部門應當組織召開聽證會,，這里要明白，不是所有的征地拆遷都會召開聽證會,，聽證會一般是出現(xiàn)在舊城或棚戶區(qū)改造,，并且大部分被拆遷人不同意的情況下才可以。

在征地拆遷法律法規(guī)越來越完善的今天,，不管是農村集體土地上房屋還是城市里國有土地上房屋拆遷都離不開相關公告,，對發(fā)布公告的單位都是當?shù)厥锌h級政府，像所謂的拆遷辦等都沒有權利發(fā)布,，公告中應當明確寫明對被拆遷人的補償安置方案和救濟途徑等,。

您感覺自己補償不合理，請不要任人宰割,，一定要在收到拆遷公告后盡快提起復議或者行政訴訟,，以保證自己的合法權益,。

我們經常說拆遷無小事，特別是像直接關系到被拆遷人利益的地方,，補償協(xié)議就是一個讓人值得慎重的環(huán)節(jié),，被拆遷人一定要保證自己的補償合理并且明確寫在協(xié)議中后再簽字，簽字時應當謹慎預防空白合同,，簽字后自己手中有一份原版協(xié)議,，如果感覺自己補償不合理，但是又迫于其他壓力,，那么也請不要簽字,，不要因為自己一時，成千古恨,，應當及時咨詢專業(yè)人士,，在專業(yè)人士指導下進行。

征地拆遷是互相的關系,，被拆遷人參與到拆遷過程中是我們的權利,，也是對被拆遷人有好處，可以讓被拆遷人快速發(fā)現(xiàn)每一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題,，征地拆遷中出現(xiàn)的違法行為有很多,，不管是有沒有拆遷公告還是通過逼迫方式逼簽，最終都是因為補償問題,，如果被拆遷人一個非專業(yè)人員都能感覺補償不合理,，那就說明補償真的有天地之差，需要做的就是及時針對不同環(huán)節(jié)提起不同程序,，維護自己權益,。