從經(jīng)營角度來說,，房屋按揭貸款業(yè)務(wù)歷來是大部分銀行網(wǎng)點(diǎn)的“必爭之地”,，由于按揭貸款期限長，信貸創(chuàng)利持久穩(wěn)定,，不僅可以帶來大量的基礎(chǔ)客戶,，為后續(xù)的社區(qū)業(yè)務(wù)開發(fā)、產(chǎn)品交叉銷售等提供合作便利,，且有標(biāo)準(zhǔn)的抵押物和首付款安全墊,，風(fēng)險(xiǎn)較小。在激烈的市場競爭和“低風(fēng)險(xiǎn)”業(yè)務(wù)的慣性思維下,，對客戶的調(diào)查審查較為寬松,，收入證明等資料虛假之風(fēng)盛行，“虛假按揭“已成為銀行房屋按揭業(yè)務(wù)最大的風(fēng)險(xiǎn)隱患,。

一,、假按揭的定義是什么,？

“假按揭”，狹義上是指在新房的交易過程中,，開發(fā)商為資金套現(xiàn),，將暫時(shí)沒有賣出的房子以內(nèi)部職工或開發(fā)商親戚的名字購下，從銀行套取購房貸款,。廣義上說，對于不良開放商“一戶多賣”騙取銀行信貸資金,，二手房交易過程中通過虛假交易,、過戶等行為申請購房按揭貸款的虛假按揭行為，也屬于“假按揭”的范疇,。

二,、假按揭的類型有哪些？

（一）從購房合同載明的交易標(biāo)的類型劃分,，假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭,，又可分為個(gè)人住房假按揭和個(gè)人商業(yè)用房假按揭。

（二）從假按揭制造主體劃分,，假按揭包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)交易中介,、借款人,、銀行內(nèi)部員工和其他主體制造的假按揭。

（三）從假按揭具體形式劃分,，假按揭包括以下幾種情況：

1,、借款人資料和簽名真實(shí)，但所購房產(chǎn)不存在或被重復(fù)銷售或被重復(fù)抵押（真人假房）,；

2,、借款人資料和簽名真實(shí)，所購房產(chǎn)存在,，但沒有真實(shí)購房行為（真人真房）,；

3、所購房產(chǎn)存在,，但借款人資料或簽名虛假，沒有真實(shí)購房行為（假人真房）,；

4、借款人資料或簽名虛假,，所購房產(chǎn)不存在或被重復(fù)銷售或被重復(fù)抵押（假人假房）。

5,、有資料和交易行為均為、真實(shí),，但價(jià)格嚴(yán)重高估,。