從經(jīng)營(yíng)角度來(lái)說(shuō)，房屋按揭貸款業(yè)務(wù)歷來(lái)是大部分銀行網(wǎng)點(diǎn)的“必爭(zhēng)之地”,，由于按揭貸款期限長(zhǎng),，信貸創(chuàng)利持久穩(wěn)定，不僅可以帶來(lái)大量的基礎(chǔ)客戶，為后續(xù)的社區(qū)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā),、產(chǎn)品交叉銷(xiāo)售等提供合作便利,，且有標(biāo)準(zhǔn)的抵押物和首付款安全墊，風(fēng)險(xiǎn)較小,。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和“低風(fēng)險(xiǎn)”業(yè)務(wù)的慣性思維下,，對(duì)客戶的調(diào)查審查較為寬松，收入證明等資料虛假之風(fēng)盛行,，“虛假按揭“已成為銀行房屋按揭業(yè)務(wù)最大的風(fēng)險(xiǎn)隱患,。

一、假按揭的定義是什么,？

“假按揭”,，狹義上是指在新房的交易過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商為資金套現(xiàn),，將暫時(shí)沒(méi)有賣(mài)出的房子以內(nèi)部職工或開(kāi)發(fā)商親戚的名字購(gòu)下,，從銀行套取購(gòu)房貸款。廣義上說(shuō),，對(duì)于不良開(kāi)放商“一戶多賣(mài)”騙取銀行信貸資金,，二手房交易過(guò)程中通過(guò)虛假交易、過(guò)戶等行為申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款的虛假按揭行為,，也屬于“假按揭”的范疇,。

二、假按揭的類(lèi)型有哪些,？

（一）從購(gòu)房合同載明的交易標(biāo)的類(lèi)型劃分,，假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭，又可分為個(gè)人住房假按揭和個(gè)人商業(yè)用房假按揭,。

（二）從假按揭制造主體劃分,，假按揭包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)交易中介,、借款人,、銀行內(nèi)部員工和其他主體制造的假按揭。

（三）從假按揭具體形式劃分,，假按揭包括以下幾種情況：

1,、借款人資料和簽名真實(shí)，但所購(gòu)房產(chǎn)不存在或被重復(fù)銷(xiāo)售或被重復(fù)抵押（真人假房）,；

2,、借款人資料和簽名真實(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)存在,，但沒(méi)有真實(shí)購(gòu)房行為（真人真房）,；

3,、所購(gòu)房產(chǎn)存在，但借款人資料或簽名虛假,，沒(méi)有真實(shí)購(gòu)房行為（假人真房）,；

4、借款人資料或簽名虛假,，所購(gòu)房產(chǎn)不存在或被重復(fù)銷(xiāo)售或被重復(fù)抵押（假人假房）,。

5、有資料和交易行為均為,、真實(shí),，但價(jià)格嚴(yán)重高估,。