房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次購(gòu)地、分期開發(fā)的,，土地價(jià)款如何分?jǐn)偅?/h1>

時(shí)間：2020-07-02 來(lái)源：法律投稿

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房地產(chǎn)企業(yè)一次性購(gòu)地,，分次開發(fā)，可供銷售建筑面積無(wú)法一次全部確定的,，按以下順序計(jì)算當(dāng)期允許扣除分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)款：

(1)首先,，計(jì)算出已開發(fā)項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的土地出讓金和拆遷補(bǔ)償款

已開發(fā)項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的土地出讓金和拆遷補(bǔ)償款=(土地出讓金+拆遷補(bǔ)償款)×(已開發(fā)項(xiàng)目占地面積÷開發(fā)用地總面積)

(2)然后，再按照以下公式計(jì)算當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款：

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=已開發(fā)項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的土地出讓金和拆遷補(bǔ)償款×(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)

當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積,，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積,。房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積,，不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積,。

(3)按上述公式計(jì)算出的允許扣除的土地價(jià)款要按項(xiàng)目進(jìn)行清算，且其總額不得超過(guò)支付的土地出讓金和拆遷補(bǔ)償款總額,。

(4)從政府部門取得的土地出讓金和拆遷補(bǔ)償

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