問：

2008年7月我們100多戶業(yè)主與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》一份，購(gòu)買該公司某樓盤,。合同預(yù)定交房期為2010年6月31日前,，并約定如逾期交房，30天內(nèi)按每天30元承擔(dān)違約金,。逾期30天,，每日承擔(dān)購(gòu)房總金額0.15％的違約金，并且不得超過(guò)購(gòu)房總金額的10％,。

合同簽訂后,，我們按約支付了購(gòu)房款。后該公司遲至2010年11月30日才發(fā)出交房通知,，并且只同意免除我們業(yè)主6個(gè)月的物管費(fèi)作為補(bǔ)償,，我們不同意，我們認(rèn)為該公司應(yīng)按合同約定承擔(dān)購(gòu)房總金額10％的違約金,。請(qǐng)問,，開發(fā)商逾期交房,，買房人可以要開發(fā)商在10％的范圍內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任嗎？

答：

根據(jù)《合同法》第138條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物,。第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,。當(dāng)事人就延遲履行違約金的，違約方支付違約金后,，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù),。

從以上規(guī)定看，你們和開發(fā)商之間的合同是依法成立的,，合同有效,，應(yīng)予履行。你們之間關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任約定得很清楚,，開發(fā)商遲至11月30日才交房,，屬于延遲履行。因此,，根據(jù)有關(guān)法律和你們之間的合同約定,，你們完全可以要求開發(fā)商在相當(dāng)于購(gòu)房?jī)r(jià)10％的范圍內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。