把房屋掛到未成年子女名下,，應(yīng)該注意些什么,？
父母支付購(gòu)房款買了房子，并將房屋登記至未成年子女名下,。這時(shí),，父母若想要拿房子去抵押或者做其他的投資可不可以？
經(jīng)典案例
身為老板的王先生于2013年一次性付款200余萬(wàn)元購(gòu)買了一套房子作為生日禮物送給5歲兒子,，并將房屋登記在兒子小明的名下,。2014年，為擴(kuò)大公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模,，王先生向銀行申請(qǐng)貸款,，為此他提出用登記在兒子名下的房子作為貸款的抵押擔(dān)保物，結(jié)果卻遭到銀行拒絕貸款的通知,。
法條點(diǎn)睛
《中華人民共和國(guó)民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益,，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn),。在生活中,，登記在子女名下的房產(chǎn)從法律上說(shuō)是屬于未成年人的財(cái)產(chǎn)，如果要對(duì)其進(jìn)行處置,，首先應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護(hù)人的一致同意,，其次要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的公正程序，證明該處置行為確實(shí)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益——如求學(xué),、治病等重大事項(xiàng)所需,，否則相關(guān)處置行為應(yīng)為無(wú)效。
律師提醒
以未成年人名義購(gòu)房,，說(shuō)明了“幕后業(yè)主”們對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬觀念及經(jīng)濟(jì)行為前瞻意識(shí)的提高,，但他們大多數(shù)人在做出為自己未成年子女購(gòu)房辦證決定時(shí)，對(duì)購(gòu)房中容易產(chǎn)生的問(wèn)題以及日后可能出現(xiàn)的糾紛并未仔細(xì)思考,，大多缺乏考慮或者估計(jì)不足。首先必須說(shuō)明的是，以未成年人的名義購(gòu)房,，這就意味著父母不再具有該房產(chǎn)的隨意處置權(quán),。作為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，父母的職責(zé)是：擔(dān)任被監(jiān)護(hù)人的法律代理人，代理被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行民事活動(dòng),、實(shí)施法律行為;保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身,、財(cái)產(chǎn)及合法權(quán)益。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán),，并對(duì)房屋行使占有,、使用、收益和處分權(quán)利的惟一憑證,，它并不僅僅代表一筆財(cái)富,，更重要的是其所代表的各種權(quán)益。未成年人購(gòu)房辦證,，父母應(yīng)當(dāng)三思而后行,。
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