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首先：提到“投資”就是想要回報(bào)率,。房子的回報(bào)就是增值，買上房子的人都盼著漲價(jià)就是這個(gè)道理,。

其次：增值變現(xiàn),。小城市買房前，先去你要買的附近周邊地區(qū)中介,，實(shí)地看看二手房,，別看掛多少錢，看看二手房成交率,，一套和你類似的二手掛多久才能賣的掉,。需要錢時(shí)候空有高高的掛牌價(jià)格卻賣不掉，那就是沒(méi)有投資價(jià)值,。

再次：公寓交易費(fèi)用有高,。 公寓不是住宅性質(zhì)，交易流程復(fù)雜,，交易稅費(fèi)比普通住宅高多少,？買家愿意承受高交易費(fèi)用么？

再再次：維護(hù)成本,。公寓物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)是不是高于普通住宅,？通煤氣天然氣么？


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現(xiàn)在正在崛起的,，比如杭州,、重慶、武漢,，未來(lái)大概率還會(huì)繼續(xù)崛起,，現(xiàn)在正在逐漸衰落的,，比如東北地區(qū)，未來(lái)也還會(huì)持續(xù)下去,。

中國(guó)已經(jīng)不是以前的中國(guó)了,，四大一線城市已經(jīng)足夠多了，不是說(shuō)一個(gè)政策,，一項(xiàng)指標(biāo)就可以完成的,，而是需要數(shù)代人的努力才可能實(shí)現(xiàn)的。

這些二線城市無(wú)疑成為了那些年輕人的第二選擇,，我們都知道我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)離不開(kāi)房地產(chǎn),，房子也是唯一可以瞬間掏空大多人一輩子積蓄的東西。

在這種情況下,，我們不得不買房,，盡管很多人都知道房?jī)r(jià)高，很多家庭掏空六個(gè)錢包湊首付,，負(fù)債累累,，但仍必須買。


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三四線城市沒(méi)有未來(lái),，何況公寓
1,、現(xiàn)在的年輕人都往大城市走，更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和薪資水平,，更好的教育,、醫(yī)療，關(guān)鍵,，這里能給你夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)的機(jī)會(huì),。大城市人口持續(xù)流入，三四線城市就差很多,，如果選擇投資,，也只能一二線城市，選擇三四線,，顯然是搞錯(cuò)了對(duì)象,。
2、三四線的房租很低,，而公寓的水電煤氣價(jià)格是高于住宅的,，那實(shí)際房租就更低。如果兩年房?jī)r(jià)不漲,，實(shí)際還是虧錢的,。如果價(jià)格上漲，比一二線價(jià)格漲的少,。
3、變現(xiàn)能力差，會(huì)出現(xiàn)很長(zhǎng)時(shí)間賣不出,，那就降價(jià)了,，與投資屬性相違背了。

建議,，攜款來(lái)二線,。



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其實(shí)還是得具體情況具體分析，政策影響,，經(jīng)濟(jì)趨勢(shì),，很多影響的因素。別看小城市小,，那也是大城市年輕的時(shí)候啊,。小城市投資個(gè)人覺(jué)得有些城市上升空間還是有的，也許不如一線城市那么爆炸,。但是只要城市發(fā)展的好了,，房子這類實(shí)業(yè)成長(zhǎng)的空間還是可觀的。而且未來(lái)經(jīng)濟(jì)和國(guó)家政策必然是由海岸線開(kāi)始向內(nèi)陸發(fā)展,。比如東莞廣州那邊這幾年務(wù)工人員比以前少了很多,，很多都是因?yàn)樵诩亦l(xiāng)已經(jīng)有很多招商引資的企業(yè)開(kāi)始需要人力。人口往內(nèi)遷,，房子可想而知,。總之,，個(gè)人覺(jué)得小城市分析好了可以投,，雖然不會(huì)有爆炸性的上升，至少也不會(huì)有爆炸性的虧損,。


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城市的價(jià)值因人而變,。也就是說(shuō):年輕人在哪個(gè)城市，那個(gè)城市就有發(fā)展?jié)摿?，隨之這個(gè)城市也就有了投資的價(jià)值,。中國(guó)的人口逐步老齡化，年輕人不婚不育主義盛行,，由此帶來(lái)的必然是部分城市人口出現(xiàn)萎縮,，而小城市必然是首當(dāng)其沖。當(dāng)然有有幾個(gè)特殊情況:1,，一線城市周邊城市,；2，具有獨(dú)特資源的城市,，例如敦煌,；3,，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣市，例如義烏,，江陰,。但，小城市的大概率是人口會(huì)萎縮,，所以投資價(jià)值是遞減的,。


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這個(gè)問(wèn)題我感覺(jué)問(wèn)的有些片面了，說(shuō)說(shuō)我老家的就有一片爛尾樓一樣的,，根本沒(méi)人要,，現(xiàn)在政府在旁邊建了一個(gè)公園，蓋了全縣最大的醫(yī)院,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲了一倍多,！
比如說(shuō)這其實(shí)很大的一部分原因是因?yàn)閲?guó)家出臺(tái)的政策決定的，但是不是絕對(duì),，全國(guó)的樓市的價(jià)格都在漲,，只是漲幅快慢，投資的話一定要認(rèn)清國(guó)家的政策是什么趨勢(shì),，這樣的話才能把控好房?jī)r(jià)的走勢(shì),，該出手事就得出手，買房不會(huì)賠就對(duì)了


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現(xiàn)在就是“搶人”的時(shí)代,。一個(gè)地方能夠搶到人,，這個(gè)地方的房產(chǎn)就更能夠穩(wěn)住，不至于那么快崩,。搶不到人的城市就要崩潰,，黑龍江鶴崗就是這樣的一套房十幾萬(wàn)也爛大街。現(xiàn)在二胎政策出來(lái)了,，很多人還是不愿意生二胎,，要去做個(gè)計(jì)劃生育手術(shù)都是難上難，后續(xù)“搶人”還會(huì)繼續(xù),，就要看小城市本身的人口潛力以及對(duì)外來(lái)人口的吸引力,。


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建議謹(jǐn)慎點(diǎn)，從目前的房屋出售比來(lái)看,，購(gòu)房出租基本上是補(bǔ)貼出租人,。且房產(chǎn)稅的問(wèn)題一直懸而未決，預(yù)期負(fù)面影響較大,。同時(shí)公寓樓的使用年限一般就是4050年,，提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的23年時(shí)間會(huì)更短。且里面的水,，電,，氣,，按商業(yè)收費(fèi)收費(fèi)較高。部分城市公寓房子無(wú)法落戶,，缺少相應(yīng)的落戶和密集教育紅利,。


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如同股市,，再差的行情總有些冷門股崛起,，小城市也有春天，但是這個(gè)春天來(lái)之前的冬天漫長(zhǎng)難熬,，每個(gè)投資變現(xiàn)周期比大型城市長(zhǎng)許多,。要以謹(jǐn)慎的態(tài)度對(duì)待小城市的房產(chǎn)，如果有特別便宜急需周轉(zhuǎn)的標(biāo)的可以考慮,，所以,，可以投資（在沒(méi)有其他選擇情況下），但不適宜投資（如有精力研究大城市市場(chǎng)）,。


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來(lái)說(shuō)一下你投資要干什么吧,，如果要等升值，那么要有好的環(huán)境,，配套,，教育，醫(yī)療等提升房子價(jià)值,，小城市在這方面不如大城市,。如果是商業(yè)要出租，那么就要保證有充足的人流,，小城市在某些區(qū)域是可以的,，但是這些地方相對(duì)集中而且可選的較少?？偟脕?lái)說(shuō)小城市投資不動(dòng)產(chǎn)不太看好,。


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小城市的話，看人口基數(shù)多少,，流動(dòng)務(wù)工人口多少,，流進(jìn)還是流出，人口只出不進(jìn),，最好不要碰,。
第二個(gè)看租金回報(bào)多少，再找找當(dāng)?shù)亟鼛啄戤?dāng)?shù)貥鞘袧q幅的數(shù)據(jù)是怎樣的,。
謹(jǐn)慎些好,，不然哪怕投入30-40萬(wàn)，那也是白投了


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如果是剛需自住首付給得起,，月供也負(fù)擔(dān)得起,，那就買吧,。如果純粹跟風(fēng)想炒房子，我覺(jué)得還是不要好了,，因?yàn)楝F(xiàn)在房子出于高位,，而且小地方的房子流動(dòng)性差，有可能就是高位站崗,。如果首付是貸款,，月供又影響生活質(zhì)量，那還是算了吧,。


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人口流入的城市才適合投資,，如果是小公寓的話，要看位置,。畢竟小城市當(dāng)?shù)厝吮容^多,，需要租單身公寓的不多，而且三四線城市未來(lái)房?jī)r(jià)上漲可能性不大,?？孔饨皤@得回報(bào)其實(shí)不太劃算，還不如拿這個(gè)錢選個(gè)好股票放著,。


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看這個(gè)城市的人口近幾年是流入還是流出,，簡(jiǎn)單的說(shuō)，如果人口是流出狀態(tài),，房?jī)r(jià)會(huì)下跌或持平,，如果人口一直在流入，房?jī)r(jià)會(huì)上升,，這樣的城市可以試著投資


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不太適合,，現(xiàn)在國(guó)家緊控房?jī)r(jià)，漲價(jià)的可能性不太高,，而且大家都在往大城市涌入,，小城市去的人不多，就不可能漲了,。自住可以,，投資沒(méi)太大利益


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不適合！
只有大城市才會(huì)不斷有人口流入,，房?jī)r(jià)才會(huì)上漲,！能買一線城市，就買一線,！買不起一線就買武漢,，成都之類的新一線！


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不適合，小地方的公寓基本上沒(méi)有投資價(jià)值,，住宅漲,，公寓也不漲，更何況小城市的住宅投資價(jià)值也沒(méi)有多大,。


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小城市的房子不太適合投資,。因?yàn)槌鞘邪l(fā)展由人才來(lái)推動(dòng)。小城市大量的人才流失,。不適合投資,。


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在上下班時(shí)間看看小區(qū)門口出入的是年輕人還是中老年人，是判斷是否值得投資的標(biāo)準(zhǔn)


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不適合
國(guó)家政策以及
因?yàn)槿丝诹魇矢?br>經(jīng)濟(jì)基本面不支持


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不適合,，建議投資強(qiáng)二線城市（國(guó)家中心城市）和4大一線城市,。


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真不適合！買一套作為戰(zhàn)略后方基地還可以的,！


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你看好這個(gè)城市的未來(lái)就適合，城市就象股票,。


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惠東適合????????????????


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不適合,，具體看當(dāng)?shù)氐胤秸吆豌y行政策


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看地方的，主要是人口流入和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向


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不用分析,，不適合在小城市投資公寓,。


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不適合。小城市房子不具備金融屬性


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小城市的商鋪才有投資價(jià)值