1,、告知程序
必須告知征地情況,。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途,、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、安置途徑等,，以書面形式告知被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和住戶。
2,、確認(rèn)程序
當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬,、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬,、種類,、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地集體經(jīng)濟(jì)組織,、住戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn),。
3、聽證程序
在征地依法報(bào)批前,，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和住戶,，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利,。當(dāng)事人申請聽證的,，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。
4,、報(bào)批程序
市,、縣人民政府土地行政主管部門必須按照《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》的規(guī)定，及時(shí)擬定“一書四方案”經(jīng)同級人民政府審核同意后,，報(bào)上一級土地行政主管部門審查。
5,、“兩公告一登記”
征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起10日內(nèi),，在被征用土地所在地的區(qū),、街道內(nèi)以書面形式公告,。
被征收人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持相關(guān)權(quán)屬證明到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
公告期滿后,，市,、區(qū)人民政府土地行政主管部門根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬訂征地補(bǔ)償,、安置方案并在被征用土地所在地的市區(qū)范圍內(nèi)公告,。
6、補(bǔ)償安置聽證程序
被征地公民在該征地補(bǔ)償安置方案制訂之前有權(quán)申請聽證,，市,、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應(yīng)當(dāng)組織聽證,。
7,、補(bǔ)償安置落實(shí)
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，市,、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償,、安置方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用，并落實(shí)農(nóng)業(yè)人口安置問題,。
按照在常規(guī)征收過程中應(yīng)是缺一不可的,。因此，當(dāng)您遇到征收卻被告知土地性質(zhì)早已變化時(shí)必須提高警惕,，您的合法權(quán)益可能面臨損失,。此時(shí)您可以采用以下幾種方式避免損失：
1、及時(shí)詢問征收方：土地性質(zhì)何時(shí)變更,、變更的原因和變更后的補(bǔ)償安置政策,；
2、對土地性質(zhì)變更方面的法律規(guī)定不太清楚,，對征收程序還比較模糊,，及時(shí)了解隨意變更土地性質(zhì)可能存在的問題；
3,、有針對性的申請信息公開程序,，根據(jù)《政府信息公開條例》的規(guī)定，利害關(guān)系人有權(quán)利自己或委托律師向有關(guān)部門申請信息公開,，通過法定程序要求其公開相關(guān)審批文件,，了解具體情況，保證知情權(quán),；
4,、在不清楚相關(guān)政策，無法確定是否是按照法定程序征收時(shí)被要求簽訂協(xié)議一定要慎重，以防合法利益受損,；
5,、需要注意征收方是否按照法律規(guī)定履行法定程序，若發(fā)生程序缺失或者顛倒,，對被征收人非常不利,，此時(shí)一定要咨詢專業(yè)人士，商議如何盡量減少損失,。
土地性質(zhì)絕不可能隨意變更,，為國有土地必須遵循法定程序。以土地性質(zhì)變更為由不給或者少給補(bǔ)償是嚴(yán)重違反法律規(guī)定的行為,。