一,、征地批文的有效期是多久？

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十九條規(guī)定,，嚴(yán)禁閑置土地,。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的,，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效;國土資源部《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見》第十四條規(guī)定,，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后,，市,、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效,。另,，《湖南省征地程序暫行規(guī)定》第十四條規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地批準(zhǔn)文件有效期為兩年,。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征地經(jīng)依法批準(zhǔn)后,，市州、縣市人民政府兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的,，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效,。上述文件均規(guī)定征地審批文件的有效期為兩年，滿兩年未實(shí)施征地的,，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效,。”

二,、征地的特征

征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹?qiáng)制手段,。征收土地具有以下特征：

(1)征地是一種政府行為,，是政府的專有權(quán)力

(2)必須依法批準(zhǔn);

(3)補(bǔ)償性。要向被征用土地的所有者支付補(bǔ)償費(fèi),，造成勞動(dòng)力剩余的必須予以安置;

(4)強(qiáng)制性,。

(5)權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。土地被征收后,，其所有權(quán)屬于國家,，不再屬于農(nóng)民集體。

(6)征地行為必須向社會公開,，接受社會的公開監(jiān)督,。

三、征地的審批

征收土地實(shí)行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度,。

國務(wù)院的批準(zhǔn)權(quán)如下：

(1)基本農(nóng)田;

(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;

(3)其他土地超過70公頃的,。

其他的用地由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),，報(bào)國務(wù)院備案,。在征用土地的審批中，要征用農(nóng)用地,，首先要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,，或同時(shí)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

四,、征地的補(bǔ)償費(fèi)

凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物,、樹木和搶建的設(shè)施，一律不予補(bǔ)償,。

1.青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

辦理征用手續(xù)時(shí)，應(yīng)明確移交土地的時(shí)間,，使當(dāng)?shù)卮褰M及早準(zhǔn)備,，以免造成過多的損失,。損壞被征用土地上的青苗，應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償,。對剛剛播種的農(nóng)作物,，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食,、油料和蔬菜青苗,，能得到收獲的，不予補(bǔ)償,。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償,。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐,，不予補(bǔ)償,。

2.房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征土地上的房屋等設(shè)施需要拆遷時(shí)，必須在申請征用土地的同時(shí),，一并編制計(jì)劃,，上報(bào)批準(zhǔn)。在國家建設(shè)工程開工之前,，當(dāng)?shù)卣畮椭疬w戶安排好住房,。拆遷房屋按“拆什么，補(bǔ)什么,，拆多少補(bǔ)多少,，不低于原來水平“的原則，對所拆遷的房屋,，按其原有建筑的結(jié)構(gòu)類型和建筑面積,，給予合理補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按各地區(qū)現(xiàn)行價(jià)格分別制定,。