一,、房屋產(chǎn)權,、房屋所有權、土地使用權分別是什么?

房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,，也就是房屋各項權益的總和,，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用,、收益和處分的權利,。

房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。

土地使用權是國家向組織,、機構及個人出讓的土地使用權利,，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有,。

土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,，民用住宅用地權屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年,，商用建筑用地為40年,。

房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種,，是得到《中華人民共和國憲法》保護的,。根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入,、房屋,、生活用品、生產(chǎn)工具,、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權,。其年限是永久的。

二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別

土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于:房屋所有權(房產(chǎn)權)是永久的,，沒有期限限制,，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的,。國家通過土地有期出讓方式,，授予用地人40年、50年,、70年不等的使用權,。

也就是說，房子的所有權是永久的,，只要房子不塌,，這房子就一直是產(chǎn)權人的。但土地是國家的,。根據(jù)項目的立項不同,，租用國家土地的周期也不同，住宅70年,，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年,，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

三,、土地使用年限到期怎么辦?

到期后,，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時,，這時會出現(xiàn)一個問題:即土地使用權到期,，而房產(chǎn)還未到報廢的年限，那怎么辦,。解決辦法有以下兩種:

1,、延長土地使用權期限，可以由房屋產(chǎn)權人聯(lián)名提出,，補交土地出讓金,，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額,。

2,、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的,，對產(chǎn)權人進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決,。