沈陽市民張小姐3年前在大東區(qū)租了一套房居住,，租期截止日期為今年的2月15日,。張小姐在退房結(jié)算時，房東將抽油煙機、水龍頭,、抽水馬桶的維修費用全從押金中扣除了,。房東對此的解釋是這些物品是張小姐租住期間弄壞的，修好了也是為了張小姐的居住方便,。但是張小姐覺得這樣不合理,，“房屋產(chǎn)權(quán)是房主，房屋設(shè)施的維修費用理應(yīng)由房東支付,?！睆埿〗阏f。

那么,，租住房屋中的設(shè)施維修費用應(yīng)該由誰負擔,？

針對以上問題，《合同法》第二百二十條規(guī)定：“出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù),，但當事人另有約定的除外,。”第二百二十一條規(guī)定：“承擔人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔,。因維修租賃物影響承擔人使用的,，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期?！?br>
結(jié)合本案,，張小姐所租房屋中的設(shè)施維修費用，系為出租人的利益,，因此原則上房屋中的設(shè)施維修費用應(yīng)由房東承擔,。當然，出租人也有義務(wù)確保租賃物即房屋可以適當使用,，但雙方簽訂的房屋租賃合同中如有另外約定的除外,。

在此也提醒各位租客，租賃房屋時最好簽訂租房合同,，約定好主要設(shè)施的維修責(zé)任,，如需要裝修的也要把裝修方面的問題寫清楚，以免退房時引起不必要的爭議,。