0.如果你有宅基地,，那就意味著你是地主，可以世襲,，不像城里的住宅70年產(chǎn)權(quán),，所以目前宅基地想要過(guò)戶，目前非常非常難,，所以你要做好買宅基地就只是買到一份合同的心理準(zhǔn)備,。

1.宅基地房是農(nóng)村的別墅，房子都自己造,。相比商品房不可能自己建,。

2.宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房一樣，是造在集體土地（村里的地）上的房子,。只不過(guò)前者通常是合法的房子,，后者通常是違章建筑。

3.宅基地的房子本身沒(méi)啥問(wèn)題,，唯一的問(wèn)題是法律上的“買賣限制”,。

4.如果你是房子所在地的村里人，買同村村民的宅基地,，合同是有效的,。

5.如果你不是房子所在地的村里人，但是經(jīng)過(guò)政府部門的批準(zhǔn),，這個(gè)合同也是有效的,。

6.如果你不是房子所在地的村里人，也沒(méi)有政府部門的批準(zhǔn),，這類合同通常是無(wú)效的,。若遇到拆遷，合同效力待定。

如果合同無(wú)效會(huì)怎么樣,？

通常來(lái)說(shuō)合同無(wú)效會(huì)恢復(fù)原狀,，房子還給村民，買房的錢還給你,。

至于違約責(zé)任,，如果整個(gè)合同無(wú)效，通常違約條款也無(wú)效,，所以往往約定高額的違約金最后也沒(méi)用,。

在上海，唯一感到欣慰的是,，如果你買了宅基地的房子,，你也不是村民，如果這個(gè)房子遇到拆遷,，法院會(huì)把補(bǔ)償款70%判給買家,。

所以說(shuō)，宅基地房能不能買,？

1.如果是這個(gè)地方快要拆遷了,，可以買。

2.如果房東比較有誠(chéng)信,，你也只是買來(lái)居住,，不做投資啥的，也能買,。

3.如果村里面愿意批手續(xù),，那也可以買。

如果還有其他想了解的,，可以在評(píng)論區(qū)留言,。