商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。共有建筑面積的計(jì)算方法：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室,、車棚、車庫(kù),、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室,、管理用房、以及人防工程等建筑面積;即為整棟建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,。

　　第一條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),， 制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)。

　　第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記,。

　　第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位,。 建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

　　第四條 商品房整棟銷售,， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的,，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)。

　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售,，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和,。

　　商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

　　1、套(單元)內(nèi)的使用面積;

　　2,、套內(nèi)墻體面積;

　　3,、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

　　第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：

　　1,、套(單元)內(nèi)的使用面積

　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算,。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算,。

　　2,、套內(nèi)墻體面積

　　商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種,。

　　商品房各套(單元)之間的分隔墻,、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積,。

　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積

　　按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算,。

　　4,、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：

　　套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：

　　1、電梯井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設(shè)備間,、公共門廳和過(guò)道、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

　　2,、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　第九條 公用建筑面積計(jì)算原則

　　凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室,、車棚等,，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積,。

　　公用建筑面積按以下方法計(jì)算：

　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,，即為整棟建筑物的公用建筑面積,。

　　第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算

　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),。

　　第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算

　　各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積,。

　　第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記,，可參照本規(guī)則執(zhí)行。