隨著城市化進程的加快,，越來越多的樓房遭到了拆遷,，而對于樓房拆遷，人們往往都非常關心拆遷后的補償標準,，那么,，房屋拆遷需要什么手續(xù)？怎么補償,？按什么比例給房子,？

一、樓房拆遷需要什么手續(xù)的內(nèi)容,？

1.樓房拆遷定義

房屋拆遷,，是指因國家建設、城市改造,、整頓市容和環(huán)境保護等需要,，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?br>
2.樓房拆遷的手續(xù)

① 房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全,。(建設項目批準文件;建設用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)

② 房屋拆遷需要有《拆遷許可證》,，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查,，頒發(fā)拆遷許可證,。)

③ 房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知(5日)】,。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)

④ 根據(jù)有關規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格,。

⑤ 房屋拆遷需要制定拆遷補償細則,。(貨幣補償和回遷安置兩種)

⑥ 房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。

⑦ 房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商,，做工作,。

⑧ 房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

⑨ 房屋拆遷對未達成協(xié)議的,，由當事人一方申請行政裁決,。(自收到申請之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請書；法定代表人身份證明,；被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件}；被拆遷房屋估價報告,；對被申請人的補償安置方案,；申請人與被申請人的協(xié)商記錄；未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因,?！?br>
⑩ 受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知,，聽證會通知書(7日內(nèi))】調(diào)解/聽證(專家委員會鑒定評估價格),。

? 下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的,，可依法申請復議或向人民法院起訴,。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內(nèi)),。

? 申請強制拆遷,。(行政強制拆遷申請書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)用房權屬證明和補償資金提存證明;關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)

? 縣政府下達限期遷出決定書(15天)。

二,、樓房拆遷補償標準有哪些,？

1.房屋拆遷補償?shù)母拍?br>
房屋拆遷補償是什么，房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償,。房屋拆遷如何補償?房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔,，按平方米單價計算。

房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償,。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換,。根據(jù)被拆遷人的要求可以是異地兌換,，也可以是同地兌換。

2.《城市房屋拆遷管理條例》樓房拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金,。一般有：

① 房屋補償費(房屋重置費),，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔,，按平方米單價計算,。

② 周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,，以臨時居住條件劃檔,，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

③ 獎勵性補償費,，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價,、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價,。

(一)房屋拆遷補償計算標準

① 房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

② 房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格,。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn),、停業(yè)造成的損失賠償費。

1.如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,，則公式第二項補助費為0,；

2.如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0,；

3.被拆遷人獲得補償,，表明該房屋由其自用。

從以上內(nèi)容看出,，樓房拆遷補償是根據(jù)房屋的新舊,，評估價格，還有建筑結(jié)構有關系,，具體相關樓房補償標準要看當?shù)叵嘣谡姆梢?guī)定,。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

① 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷,，但不具備易地建房條件的,，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積,；

② 被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,，并獲得相應的貨幣補償,，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用,。

三,、樓房拆遷按什么比例給房子？

1.樓房拆遷按什么比例給房子,？

① 拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估,，評估的是單價 然后實地測量您家的房屋面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產(chǎn)證要大) 最后用評估的單價測量的面積=拆遷賠償款。

② 或是給您分一套拆遷恢復房,，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等,。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米,。

2.樓房拆遷補償計算公式有哪些,？

① 計算方法1

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價,，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合,。

計算公式為：房屋拆遷補償價= (基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價,。

其中，k為容積率修正系數(shù),，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定,。

房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍,。

現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價,、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。

土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價,，由區(qū),、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案,。

② 計算公式2

非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容,，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。

計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補償價,。

其中,，k1為容積率調(diào)整系數(shù)；k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),，當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取 0.7,，其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地,、縣有關規(guī)定采取成本估價法,，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。

③ 計算公式3

住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：

a. 在拆遷范圍外別無正式住房,，

b. 住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖?br>
對于符合以上兩個條件的住房困難戶,，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。

拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款,。其中,，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。