國(guó)有土地使用權(quán)有償使用方式
依法可以以劃撥方式取得外，必須實(shí)行有償使用,。原以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的,，除依法可以繼續(xù)無(wú)償使用外，均應(yīng)實(shí)行有償使用,。
國(guó)有土地使用權(quán)有償使用方式包括：

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?br>
(二)國(guó)有土地租賃,；

(三)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。

以有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,，繳納土地有償使用費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用后，方可使用土地,。

新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)必須專(zhuān)項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā),?？h級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定向上級(jí)人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)。

原國(guó)有建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)全額留給有關(guān)市,、區(qū)人民政府,。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)規(guī)定的權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn),。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金,。經(jīng)批準(zhǔn)保留劃撥土地性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,，可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納土地收益,。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)需要抵押的,，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)核定土地使用權(quán)出讓金,，抵押所擔(dān)保的債務(wù)不得超過(guò)扣除出讓金后的土地價(jià)值,。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)從土地使用權(quán)拍賣(mài)或者轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金款額后,，抵押權(quán)人方可依法受償,。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)需要改變土地用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng),，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),。準(zhǔn)予改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)有償使用手續(xù),，繳納土地使用權(quán)有償使用費(fèi),。

國(guó)有土地租賃，按照本辦法第二十四條規(guī)定的權(quán)限經(jīng)批準(zhǔn)后,，由市,、區(qū)人民政府土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。

以劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股或者作價(jià)出資,，土地使用者必須按規(guī)定報(bào)經(jīng)批準(zhǔn),，并與市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，辦理出讓手續(xù),。

建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)家或者農(nóng)民集體所有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地管理法第五十七條的規(guī)定辦理臨時(shí)用地審批手續(xù),，支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi),。

臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年；確需超過(guò)二年的,，應(yīng)當(dāng)重新辦理臨時(shí)用地使用審批手續(xù),。
臨時(shí)使用土地按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

(一)臨時(shí)使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地,，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)年期的土地使用權(quán)價(jià)格確定補(bǔ)償費(fèi),；臨時(shí)使用城市規(guī)劃區(qū)以外的建設(shè)用地,，應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)卣加靡话愀氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償費(fèi)，造成地面附著物破壞的,，應(yīng)當(dāng)視具體情況給予適當(dāng)補(bǔ)償,；

(二)臨時(shí)使用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)按照該土地前三年平均年產(chǎn)值確定補(bǔ)償費(fèi),；造成地面附著物破壞的,，應(yīng)當(dāng)視具體情況給予適當(dāng)補(bǔ)償；

(三)臨時(shí)使用未利用地的,，應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)卣加靡话愀匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的百分之三十確定補(bǔ)償費(fèi),。

臨時(shí)使用農(nóng)用地的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起一年內(nèi)恢復(fù)原貌,。
以上是關(guān)于“國(guó)有土地使用權(quán)有償使用方式”的相關(guān)信息,，想了解更多的相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專(zhuān)題欄目。