國有土地使用權有償使用方式
依法可以以劃撥方式取得外,，必須實行有償使用。原以劃撥方式取得國有土地使用權的,，除依法可以繼續(xù)無償使用外,，均應實行有償使用。
國有土地使用權有償使用方式包括：

(一)國有土地使用權出讓,；

(二)國有土地租賃,；

(三)國有土地使用權作價出資或者入股。

以有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位,，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地有償使用費和其他有關費用后,，方可使用土地,。

新增建設用地有償使用費必須專項用于耕地開發(fā)?？h級以上人民政府應當按照國家和省有關規(guī)定向上級人民政府繳納新增建設用地有償使用費,。

原國有建設用地土地有償使用費全額留給有關市、區(qū)人民政府,。

以劃撥方式取得的土地使用權轉讓時,，應當向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出申請規(guī)定的權限報經(jīng)批準。準予轉讓的,，應由受讓方辦理出讓手續(xù),，繳納土地使用權出讓金。經(jīng)批準保留劃撥土地性質進行轉讓的,，可不辦理出讓手續(xù),，但轉讓方應當按照有關規(guī)定繳納土地收益。

以劃撥方式取得的土地使用權需要抵押的，應當先進行地價評估,，由縣級以上人民政府土地行政主管部門核定土地使用權出讓金,，抵押所擔保的債務不得超過扣除出讓金后的土地價值。在實現(xiàn)抵押權時,，應當從土地使用權拍賣或者轉讓所得的價款中繳納相當于土地使用權出讓金款額后,，抵押權人方可依法受償。

以劃撥方式取得的土地使用權需要改變土地用途進行經(jīng)營性活動的,，應當向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出申請,，報有批準權的人民政府批準。準予改變土地用途的,，應當依法辦理土地使用權有償使用手續(xù),，繳納土地使用權有償使用費。

國有土地租賃,，按照本辦法第二十四條規(guī)定的權限經(jīng)批準后,，由市、區(qū)人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同,。

以劃撥國有土地使用權作價入股或者作價出資,，土地使用者必須按規(guī)定報經(jīng)批準，并與市,、縣人民政府土地行政主管部門簽訂土地使用權出讓合同,，辦理出讓手續(xù)。

建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國家或者農(nóng)民集體所有土地的,，應當按照土地管理法第五十七條的規(guī)定辦理臨時用地審批手續(xù),，支付臨時使用土地補償費。

臨時使用土地期限一般不超過二年,；確需超過二年的,，應當重新辦理臨時用地使用審批手續(xù)。
臨時使用土地按以下標準進行補償：

(一)臨時使用城市規(guī)劃區(qū)內建設用地,，應當按照相應年期的土地使用權價格確定補償費,；臨時使用城市規(guī)劃區(qū)以外的建設用地，應當參照當?shù)卣加靡话愀氐难a償標準確定補償費,，造成地面附著物破壞的,，應當視具體情況給予適當補償；

(二)臨時使用農(nóng)用地的,，應當按照該土地前三年平均年產(chǎn)值確定補償費,；造成地面附著物破壞的，應當視具體情況給予適當補償,；

(三)臨時使用未利用地的,，應當參照當?shù)卣加靡话愀匮a償標準的百分之三十確定補償費,。

臨時使用農(nóng)用地的建設單位，應當自臨時用地期滿之日起一年內恢復原貌,。
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