自己遇到了強(qiáng)拆,，拆完對(duì)方就走了,，這樣的行為到底合法不合法？作為老百姓應(yīng)當(dāng)怎么維護(hù)自己的權(quán)益,？創(chuàng)為律師根據(jù)大家的經(jīng)歷總結(jié)但凡遇到的“一拆了之”可以分為三種情況：

第一,、部分拆遷方肆無忌憚，以自己的名義違法強(qiáng)行拆遷,；

第二,、部分拆遷方假借他人之名，惡意拆遷后撤離裝作不知情,；

第三,、部分拆遷方欺詐欺瞞，布置陷阱引誘被拆遷人“上鉤”簽訂不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議,，隨后在沒有補(bǔ)償?shù)那闆r下將房屋拆除,。

征收方對(duì)于征地拆遷的實(shí)施也是絞盡了腦汁，有的是為了更好的服務(wù)于被征收人，更好的實(shí)現(xiàn)大家征地拆遷的新生活,，從而達(dá)到雙贏局面而苦思冥想,，而有些征收方則是為了如何“忽悠”，將被征收人“攆走”而費(fèi)力,，從而就出現(xiàn)了違法逼遷的征收現(xiàn)象,，明槍易躲暗箭難防，征地拆遷就像是一場(chǎng)“對(duì)壘”,，有直截了當(dāng)轟轟烈烈的違法強(qiáng)拆,，也有案場(chǎng)玄機(jī)使用各種逼遷套路的手段強(qiáng)拆。今天創(chuàng)為有對(duì)于今天創(chuàng)為律師就給大家普及一下這個(gè)直截了當(dāng)可以隱躲閃避的“明槍”——行政強(qiáng)拆,。

根據(jù) 《行政強(qiáng)制法》第四十三條 ： 行政機(jī)關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行,。但是，情況緊急的除外,；行政機(jī)關(guān)不得對(duì)居民生活采取停止供水,、供電、供熱,、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行相關(guān)行政決定,。

根據(jù) 《行政強(qiáng)制法》第四十四條 ： 對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除,；當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,，又不拆除的,，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除

行政強(qiáng)拆是一種針對(duì)違章建筑的強(qiáng)制執(zhí)行的具體行政行為,，如果要對(duì)合法建筑物進(jìn)行強(qiáng)拆必須要向人民法院提出強(qiáng)制拆除的申請(qǐng)進(jìn)行司法強(qiáng)拆。而且行政強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)按照“決定+實(shí)施”的模式,，即在作出強(qiáng)制行為之前必須要有一個(gè)“行政決定”,，也由此決定了行政強(qiáng)拆的法定程序：

首先，作出行政決定,。

許多被征收人說自己根本就什么都不知道就被強(qiáng)拆了,，這就涉及到是否征收方有一個(gè)合法合理的行政決定，如果要實(shí)施行政強(qiáng)拆,，就必須要有 鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府或者縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出 的 《限期拆除通知書》或者《限期拆除行政處罰決定書》或者《責(zé)成拆除決定書》等行政決定。

其次,，履行催告程序,。

即使作出了行政決定，也不是可以輕易強(qiáng)拆的，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定之前,，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù),。

催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：（1）履行義務(wù)的期限,；（2）履行義務(wù)的方式,；（3）涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式,；（4）當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán),。

陳述申辯，說到這里創(chuàng)為律師要給大家強(qiáng)調(diào)一下,，當(dāng)收到《催告書》后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯,。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí),、理由和證據(jù),，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核,。當(dāng)事人提出的事實(shí),、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納,。

第三,， 制作《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》并送達(dá)。

關(guān)于強(qiáng)拆的通知絕不僅僅限于以上兩個(gè)“保護(hù)層”,，最后還有一層防護(hù)就是《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》這個(gè)環(huán)節(jié)也是最后一次通知：如果經(jīng)催告,，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期仍不履行行政決定，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定,。

《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》應(yīng)當(dāng)以書面形式作出并送達(dá)當(dāng)事人,，并且應(yīng)載明下列事項(xiàng)：（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址,；（2）強(qiáng)制執(zhí)行的理由和依據(jù),；（3）強(qiáng)制執(zhí)行的方式和時(shí)間；（4）申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限,；（5）行政機(jī)關(guān)的名稱,、印章和日期。

最后,，就到了強(qiáng)拆階段了,。

行政機(jī)關(guān)依據(jù)《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》強(qiáng)制執(zhí)行拆除違法、違規(guī)的建筑物和其他附著物,。

如果您再說自己沒有收到任何通知就被行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆請(qǐng)注意,，多半情況是違法,，結(jié)合行政強(qiáng)拆的過程，提示一下其中可能出現(xiàn)的文件：《限期拆除通知書》,、《限期拆除行政處罰決定書》,、《責(zé)成拆除決定書》、《催告書》,、《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》等等,，請(qǐng)大家在收到這樣的文件的時(shí)候一定要做好防備！

那問題來了,，針對(duì)合法建筑是否會(huì)出現(xiàn)違法強(qiáng)拆的情況呢,？當(dāng)然可能，面臨合法建筑,，創(chuàng)為律師在實(shí)際維權(quán)過程中就見到有的征收方將“合法建筑”被稱之為“違法建筑”強(qiáng)制實(shí)施,，抱著“不管怎樣先拆了再說”的心理。所以在您不能判斷遇到的強(qiáng)拆性質(zhì),，更不知道采取什么方法保護(hù)自己的時(shí)候一定要找專業(yè)人士幫您判斷是否還有挽回?fù)p失的可能性,。當(dāng)然，如果對(duì)自己的拆遷補(bǔ)償不滿意,，一定是維權(quán)越早越好,，以便在收到類似于限期拆除等通知的時(shí)候可以及時(shí)辨別真?zhèn)危⑨槍?duì)性的采取法律措施保護(hù)自己的權(quán)益,。