需住房貸款還清,，有房產(chǎn)證,，契稅證，出讓性質(zhì)土地證,。

當(dāng)事人持有住房時(shí)間,，超過住房所在地區(qū)限售時(shí)間規(guī)定。

雙方當(dāng)事人一起,，持各自身份證,，戶口本，婚姻證明,。以上住房證明,，一起到住房所屬房管部門簽合同，申請(qǐng)辦理過戶手續(xù),。

《房屋登記辦法》：

第三十二條

發(fā)生下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）互換,；

（三）贈(zèng)與,；

（四）繼承、受遺贈(zèng),；

第三十三條

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明,；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料,。

前款第（四）項(xiàng)材料,，可以是買賣合同、互換合同,、贈(zèng)與合同,、受遺贈(zèng)證明、繼承證明,、分割協(xié)議,、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,。