請(qǐng)教一個(gè)房產(chǎn)出售的問題,，朋友家的房產(chǎn)要出售，產(chǎn)證上面只有朋友A的名字,，她老公B前兩年去世,，朋友屬于二婚，她老公B和前妻生前有個(gè)兒子,，兒子一直在外面獨(dú)立生活,，五年前兒子犯事，被判入獄?，F(xiàn)朋友A的房產(chǎn)準(zhǔn)備出售,，是否可以直接過戶給買家呢,？房產(chǎn)是朋友A之前的單位分房,，產(chǎn)證上面只有她一個(gè)名！如果不能直接過戶給買家,，那需要怎樣操作才能過戶呢,？

按揭答

你的巨額打賞提問。

你的這套房子僅僅提到是單位分房,，沒有進(jìn)一步講房子性質(zhì),，所以這里要分清楚房屋的性質(zhì)是房改房，還是商品房,。

如果房子性質(zhì)是房改房,，那么無法直接過戶的！房管局可能會(huì)阻止的,。
因?yàn)榉扛姆砍鍪坌枰峁┓扛姆坷U款明細(xì)表,，如果明細(xì)表上出現(xiàn)了B的名字,，那么證明這套房子雖然寫了A一個(gè)人名字，但是屬于AB共有,。房管局看到這個(gè)情況就會(huì)當(dāng)場退件,，阻止本次交易的進(jìn)一步操作了。
這個(gè)時(shí)候需要辦理繼承（其他繼承人可以放棄,，考慮到兒子此刻不方便辦理放棄,，這個(gè)事情有點(diǎn)麻煩，理論上通過監(jiān)獄可以辦理放棄的,，但是比較難）,。

如果房改房繳款明細(xì)表無B的名字（分房的時(shí)候A單身），或者這套房子屬于商品房,，那么技術(shù)上可以過戶的,，因?yàn)榉抗芫挚梢赞k理的！

當(dāng)然了,，按照法律上來分析,，這套房子子女或者其他人有繼承權(quán)的，A偷偷的將其賣掉,，他們會(huì)不會(huì)將來找A要房子,，或者將來起訴立案，A必須按照份額將賣的錢分給相關(guān)的繼承人（注意,，如果A賣給買家是真實(shí)的基于市場條件交易的,，交易有效，這是法律保護(hù)善意第三方的意思）,。

當(dāng)然即便可以過戶,，銀行通常會(huì)要求提供繼承公證書才可以辦理按揭貸款，所以A賣給買家想要貸款,，也是有難度的,。

Ps.
具體房子啥性質(zhì)？該如何交易,？又如何可以貸款,，請(qǐng)加入V+會(huì)員群咨詢