272房改房的坑,，你需要注意稅費高出想象

小金夫妻好不容易找到了一套適合他們的房子，58平米,，業(yè)主實收168萬,。雖說房子樓齡舊點，而且還是樓梯樓,。但對比周邊價格,，這套房子算是比較優(yōu)惠的了。夫妻倆一看完房,，確認了產(chǎn)權(quán)清晰后,，馬上就跟業(yè)主簽了買賣合同。

接下來就到了申請貸款的環(huán)節(jié)了,。

細心的按揭經(jīng)辦發(fā)現(xiàn),，業(yè)主這個房改房是標準價購買，而且分攤也還沒補,！網(wǎng)簽合同,，要等業(yè)主把分攤補了之后才可以簽署，因為得加上分攤面積,。小金夫妻和業(yè)主一臉茫然,，那要怎么做？要多交錢嗎,？給多少,？誰給？

來來來,，敲黑板的時候到了:房改房,，大多數(shù)都是成本價購買的，極少數(shù)會顯示標準價購買,。
那么如果是標準價購買,，應(yīng)該怎么處理呢？兩個方法：
①買賣雙方在過戶繳稅當天繳納,，征收標準就是核價的20%。
②原以標準價購買公房的職工,，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價,，在補交購房時標準價與成本價差價款后,，獲得全部產(chǎn)權(quán),并換新的產(chǎn)權(quán)證書。
具體手續(xù),，請到市房委辦領(lǐng)取,、填寫房改調(diào)價申請審批表，經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后,，由房委辦給予核算價格,，到指定交款銀行交款后，房委辦出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移通知單,，持相關(guān)資料到市房產(chǎn)交易中心辦理權(quán)屬登記手續(xù),，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

補分攤,，同樣也建議業(yè)主回原單位申請,，分攤的單價會比購入價稍微高一點點。如果選擇在房管局申請辦理補分攤,，那么單價就要按照稅局核價來算了,。通常9層高的樓梯樓，分攤面積按照
套內(nèi)面積X10.68%來計算,，分攤費用就是單價X分攤面積X10%,。所以這個單價是最關(guān)鍵的。業(yè)主回去原單位辦理,，最劃算,。

房改房，還有一個土地出讓金,。這個標準就是按照核價的1%,。

綜上所述，大多數(shù)的房改房,，最有可能產(chǎn)生的稅費就是補分攤和土地出讓金,。其實也沒大家想的這么復(fù)雜

好了，言歸正傳,，最后小金和業(yè)主,，聽了這個房改房交易所需要產(chǎn)生的費用，進行友好協(xié)商,。改成本價和補分攤的費用就由業(yè)主自己出,。業(yè)主的稅費土地出讓金，個人所得稅就由買方小金負責支付,。

溫馨提示:房改房交易過戶需要提供房改房繳款明細表,，也叫公有住房繳款明細表。繳款明細表上面顯示業(yè)主夫妻雙方名字的，配偶本人也需要到場簽名,。



,按揭：1.
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