點評：
控制房價最重要的手段之一就是信貸；信貸的收緊預(yù)示著調(diào)控收緊,，房地產(chǎn)市場不會有太好行情,，就像一個人缺少了流通的血液必然會缺乏活力；

為什么銀行不愿意給房子房貸,？這個問題是有問題的,，不是銀行不愿意做按揭，是銀行最樂意做的貸款就是房屋按揭,，房屋按揭是銀行壞賬率最低的信貸,，沒有之一，這種保穩(wěn)的房貸模式銀行怎能不樂意呢,？

隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)控,，信貸就作為最后的殺手锏出爐了，而且品牌定向加息從最初的九折利率演變當(dāng)下至少上浮20%的首套按揭利率,，可所謂加息一直沒有放慢角度,，為什么會這樣呢？都知道目前來看,，很多銀行的資金來源多數(shù)是同行拆遷而來,，講白了一句話，小銀行向四大行借錢,，四大行和上面借錢,，所有的錢都來源于國庫,，只要國庫提高借錢利息，層層疊加,，所以逐步到了買房人身上,，不是我不愿意放給你啊，是我現(xiàn)在如果不上浮給你放貸,，LZ不賺錢啊,，不賺錢的事可不能干，干脆就提高利率還能賺點,，不過這些都不是穩(wěn)定的，上面老大漲價了,，我還是要漲價的,，很多商業(yè)小銀行也是舉步維艱，都不容易啊,。


點評：
糾正某些回答：
1,、定向控制房價，誤判,！相比2011年,，現(xiàn)在的利率已經(jīng)很低，雖然現(xiàn)在各大銀行都已經(jīng)對首套房貸款利率上浮15%～20%,，但是相比前些年,，目前還處于低利率水平，并且有繼續(xù)提高的可能性,。銀行貸款利率上浮根本起不到控制房價的作用,，只是增加了老百姓的購房成本而已。
2,、提高購房門檻,，半對！目前五年以上貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%,，即便上浮20%,，雖然對于購房者的月供也沒有有一定的影響，但是并非不可承受,。如果國家真想提高購房門檻,，直接提高首付比例遠(yuǎn)比上浮利率來得直接有效。
3,、提高銀行收益,，正解。樓市最火的時候,，比如最近的2016年,，各大銀行為了搶客戶,，不惜利率打折，95折甚至85折都有,。理論上,，9折已經(jīng)虧損，所以,，現(xiàn)在銀行貸款上浮上浮,，可以有效提高銀行收入。
4,、銀行目前缺錢,，正確！當(dāng)前,，房貸占銀行貸款的比例很大,，逼近存款的一半，而現(xiàn)在各大銀行吸納存款的能力正在逐年下降,，老百姓都明白錢放銀行會貶值,。所以，錢少了,，自然就得貴了,。




點評：
這是定向調(diào)控。

銀行不缺錢,，但就是對房地產(chǎn)相關(guān)貸款收緊,。即便央行多次降準(zhǔn)，也是針對中小微企業(yè),，而不是給房地產(chǎn)放水,。房價漲，買入的是資產(chǎn),。但利率上漲,，吃的是每個月的現(xiàn)金流，對剛需家庭“傷害”較大,。

房地產(chǎn)是一個貨幣蓄水池,，資金進(jìn)入到這個蓄水池帶來的弊端是房價很高，普通家庭會被裹挾,。同時另一個影響是,，資金并未去推動民生物價暴漲。房子買不起,，可以買小點,、遠(yuǎn)點、舊點的，也可以租房,。但民生物價的社會刺激很大,，涉及到日常每天。

以目前的情勢而言,，“房住不炒”,，從房企融資到民眾買房，堅決屏蔽貨幣進(jìn)入,。在房貸利率上也不斷攀升,，這是調(diào)控的手段之一，相當(dāng)于調(diào)小水龍頭開關(guān),，自然貨幣進(jìn)入到房地產(chǎn)池子里就少——這是信貸手段,。


點評：
房貸利率連續(xù)上漲，是銀行對房地產(chǎn)定向加息的一個手段,。

自2014年下半年開始的這一輪房價上漲,，在去庫存政策的加持下，轟轟烈烈,，席卷全國。這一輪房價上漲和過去不同的是,，過去的房價上漲,，大部分還都是可以算是真實需求驅(qū)動的，而本輪則透支了未來的需求,，且形成了一定的泡沫,，是貨幣放水加上有利于購房的政策兩方面共同推動的。

鑒于房價再這么無休止地漲下去可能引發(fā)金融風(fēng)險,，拖累銀行,，中央調(diào)整了政策，實行“房住不炒”,，在供給端加強供應(yīng)之外,，就是從需求端抑制投資、投機購房需求,。

既然要抑制購房需求,，那么，提高房貸利率自然就是一個基本的手段了,。


點評：
關(guān)于房貸利率要拉長時間周期去看這事,！即使目前房貸利率根據(jù)不同的購房群體來區(qū)分，上浮幅度保持在10-30%,。這是金融機構(gòu)對于房貸的定向加息,，是落實高層關(guān)于房住不炒的指示。沒有說銀行不愿意給房子房貸，關(guān)鍵看抵押物的價值,，抵押率的高低,，貸款利率的高低。如果是很優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),，抵押率不高,，利率又高，銀行為什么不貸呢,？銀行也是開門做生意的,！
不過利率的高低對房地產(chǎn)市場肯定會產(chǎn)生影響，依照目前的利率漲幅水平,，影響但是更多的是在心理層面,！
即便如此，房貸實際利率仍然不高,，即使是上浮10-30%,，因為企業(yè)經(jīng)營貸款利率比這還高！當(dāng)然,，除非你的大型央企,，可以另當(dāng)別論！


點評：
利率上漲有一定的負(fù)面影響,，但是即使上漲后跟其他類貸款利率比還是很低的,，所以不是主要問題。現(xiàn)在影響房價的最大問題是貸款額度有限,，銀行放款慢,，開發(fā)商回款慢，購房者貸不到錢,，開發(fā)商的資金成本增加,，開發(fā)商為了回款可能會采取降價的措施回籠資金。但是歷史總是循環(huán),，今天的短暫回落,，是為了迎接明天更大的瘋狂。所以不要寄希望于此,，該買就得買,，從不動產(chǎn)固有的屬性和國情來看，房地產(chǎn)還是經(jīng)濟(jì)支柱,，不可動搖,。


點評：
利率上漲主要就是為了提高資金的準(zhǔn)入口，提高購房成本,，從而定向打擊,，資信較弱,，抗風(fēng)險能力差的群體。
由于本次貿(mào)易戰(zhàn)的行為影響,，已經(jīng)對我們的發(fā)展造成一定程度的影響,。所以，趁機,。調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu),，逐步降低房地產(chǎn)的依賴性，提高資金的定向流動,，加強資金管理,。提高中小企業(yè)在此次貿(mào)易戰(zhàn)中，活下來的概率,，保證大家就業(yè)，穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì),。



點評：
1.銀行是晴天送傘,，雨天收傘的主兒,，這一點很無恥。2.無恥的源頭來源于公權(quán)力對銀行的控制,，導(dǎo)致金融非市場化,。3.銀行不是不愿意貸款,，而是銀行做決定不是聽市場，而是要聽調(diào)控政策的,。4.調(diào)控沒有贏家,，而是多輸,，買房人，銀行,，樓市，沒有得到一個好處,。?


點評：
房貸利率連長18個月，聽起來都嚇人,！這么漲自然對房地產(chǎn)的銷售速度有所沖擊。不知道國內(nèi)有沒有固定利息,，如果利息固定了,，無論是對買主還是不動產(chǎn)行業(yè) 以及銀行,，都能得到一份穩(wěn)定。至于銀行為何不愿意給房子放貸,，主要原因就是還款風(fēng)險,。
?


點評：
房貸上漲，對房地產(chǎn)我認(rèn)為是沒有什么,，大家都知道房貸利率目前是很低的，甚至是市場上比較低的,，所以上漲，也不會影響太大,，利率上漲,，工資生活水平也會上漲，所以個人覺得是買房者能接受的市場浮動?


點評：
房貸利率不是影響房地產(chǎn)最重要的因素，供求關(guān)系、漲價預(yù)期和信貸政策才是,！
銀行不愿意給房子貸款,，一方面因為銀行真的缺錢,，另一方面房貸利率相比其他產(chǎn)品偏低,，銀行缺乏積極性。?


點評：
總行收縮貸款規(guī)模,！放出去貸款大多逾期不良,，中國消費群尤其房貸消費者們貸款人們信用度太低，綜合收息率低,，催收工作很難做...所以壓縮貸款規(guī)模,！老賴多呀...?


點評：
再漲也便宜,，比起其他融資渠道也是便宜多了,。漲還是降都有其背景和需要,，何況單筆還款總額影響不大,，所以對自然需求的房地產(chǎn)市場影響不大，投資需求會有所不同,。?


點評：
當(dāng)我上個月聽到我一在三線城市銀行工作的朋友,，征信干凈,，首套房的利率竟然要上浮20%，我是驚呆的,。政府這次明顯是矯枉過正了,，剛需被打擊的體無完膚。?


點評：
中央三令五申控價,，但是越控價越高,，地方政府某種程度講，與中央對著干,，在這種情形之下中央從金融機構(gòu)入手調(diào)控也就只能是最有效的控了,，?


點評：
對購房者來說，很顯然在房屋總價不變的情況下,，增加了月供的負(fù)擔(dān),；對開發(fā)商來說這影響了市場的購買力，也影響了市場預(yù)期,。?


點評：
通常美國房屋貸款利率增長意味著美聯(lián)儲要減緩經(jīng)濟(jì)的增長,，從而控制通貨膨脹。利率增長會讓房價降低,。?


點評：
對購房者而言,，購房的綜合成本上升了。對銀行而言,，對購房者的審核以及償還能力審核更嚴(yán)格了,。?


點評：
銀行擅長理財業(yè)務(wù),，從來不做虧本生意。銀行不愿給房地產(chǎn)放貸,，說明市場泡沫即將破滅,。 ?


點評：
不是銀行不愿意，是管理者不愿意,，管理者為啥不愿意,？想必管理者自己也不清楚。?


點評：
調(diào)整居民部門杠桿結(jié)構(gòu),，避免房地產(chǎn)過熱,，為房地產(chǎn)牛市終結(jié)做鋪墊。?


點評：
還款慢,，不良貸款很多,！有很多人逃貸...催收貸款工作很難做！?


點評：
銀行愿意放啊,，因為最安全,，效益好，但上級不讓,。?


點評：
DD說房住不炒,。就是不給你貸，看誰能撐到最后,。?