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二手房買賣合同中的違約金

時間:2020-07-16 來源:法律投稿
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違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,,一方當(dāng)事人違約的,,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢,,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn),。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果,,因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,,有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

違約金可分為法定違約金與約定違約金,。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形,、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行約定適用情形,、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定,沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額,,并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的,,則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款,,法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的,,但只要由于違約造成了對方的損失,違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金,。該賠償金的數(shù)額,,應(yīng)當(dāng)按照對方遭受的實際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,。

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