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投資公寓，尤其所謂CBD也好,、TBD的也好,，有2個(gè)指標(biāo)供參考：1、每年對(duì)外出租租金/總房款5%2,、該處房產(chǎn)年收益（含租金）*15年該房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)其他要注意的就是：1,、周圍半徑3公里已經(jīng)投入使用公寓價(jià)格、租金情況2,、你的目標(biāo)公寓半徑500米附近有無(wú)地鐵口及大型購(gòu)物中心,、消費(fèi)中心3、周圍辦公樓金融類企業(yè),、國(guó)企入住情況綜合考慮后,，再行決定。切記,，不要給自己太大壓力,，如果是用不到的錢，可以投資,，反正跑不贏印鈔機(jī)的速度,，貶值起來(lái)很快的，不動(dòng)產(chǎn)最起碼可以對(duì)沖下吧,。最后,，如果有合適的住宅，建議優(yōu)先考慮住宅,，其次才是公寓,。2017.07更新：由于住宅限購(gòu)，咨詢公寓的越來(lái)越多,，電話營(yíng)銷騷擾也越來(lái)越多,，相信大家都接到過(guò)不少，但實(shí)際上投資公寓怎么樣,？原則上,，公寓投資價(jià)值小于住宅；但從資產(chǎn)配置角度考慮,，可以配置一些公寓,。為什么不是很推薦公寓呢？公寓與住宅產(chǎn)品有很多不同,。比如,，公寓的產(chǎn)權(quán),，一般是40年、50年,；公寓的貸款首付比例,，一般是50%；公寓不能落戶,，不能讓孩子上學(xué),；公寓水電按商業(yè)計(jì)費(fèi)，費(fèi)用更高,，等等,。另外，公寓的居住舒適性比較差,。正因?yàn)樯厦孢@些原因,，居住的升值空間要小于住宅。更重要的是,，公寓的交易成本太恐怖了,。交易成本高得嚇人二手公寓交易的稅費(fèi)，有兩種計(jì)稅辦法,。一種是全額征稅法,，另外一種是差額征稅法。在實(shí)際交易中,，可以選擇稅費(fèi)最低的方法進(jìn)行計(jì)稅,。一、全額征稅法,，總稅率按照總價(jià)的14.7%征收,。詳細(xì)的計(jì)稅明細(xì)是這樣的：（1）增值稅：5.6%；（2）土地增值稅：5%,；（3）印花稅： 0.05%×2,；（4）個(gè)人所得稅：1%；（5）契稅：3%,；合計(jì)：總價(jià)的14.7%二,，差額征稅法。這個(gè)比較復(fù)雜,，并且涉及很多抵扣項(xiàng),。詳細(xì)如下：（1）增值稅：（現(xiàn)值—原值）×5.6%其中，5.6%的增值稅中含有0.6%的附加稅（2）土地增值稅：（以增幅50%為例）[現(xiàn)值-原值-原契稅-本次附加稅-本次單方印花稅-加計(jì)扣除項(xiàng)（如有）] ×30%注：如有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或增值稅發(fā)票,，可直接按發(fā)票金額的5%/年加計(jì)扣除,。（3）印花稅：


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【投資三十萬(wàn)買公寓】成都的公寓如此便宜嗎？你有產(chǎn)權(quán)證嗎,？假如有30萬(wàn)元成都公寓的產(chǎn)權(quán)證,，你要精裝修才能出租？
假如是某一個(gè)公司出這樣一個(gè)廣告【投資三十萬(wàn)買公寓然后出租】,，你要小心的是該公司拍拍屁股卷款走人,？以后該老板被抓后在法庭上說(shuō)：要錢沒(méi)有，爛命一條,，法律對(duì)他毫無(wú)辦法,，他把牢底坐穿，你的30萬(wàn)血汗錢怎么辦呢,。,。。,？


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三十萬(wàn)的公寓,，還要購(gòu)置家居家電么？如果是精裝修了,，出租價(jià)格是多少,？貸款多少？月供多少,？房?jī)r(jià)15年內(nèi)會(huì)不會(huì)跌,？？,？
如果15年不能翻倍,，建議你還是購(gòu)買太平洋保險(xiǎn)的分紅險(xiǎn)吧，不用裝修,，不用交物業(yè)費(fèi),，不用交中介費(fèi)，沒(méi)有空檔期,，復(fù)利計(jì)息穩(wěn)定持續(xù)的增值,，15年本金翻倍，無(wú)任何風(fēng)險(xiǎn),，需要資金隨時(shí)可以低息貸款,，安全靈活收益高；


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我們現(xiàn)在在春熙路旁邊有一批三條地鐵線上蓋的公寓,，負(fù)一樓就是地鐵線換乘點(diǎn),，精裝修1.5萬(wàn)左右的單價(jià)，30樓以上是租給恒大旗下得五星級(jí)酒店的,，真實(shí)租金91元一平,。


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國(guó)家意志是住房不炒，實(shí)際上我們也看到,，央行不斷上調(diào)首套房貸利率,，而在調(diào)低轉(zhuǎn)融通利率,，明顯是想把地產(chǎn)資金導(dǎo)入股市


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個(gè)人覺(jué)得還是可以的。比股票那些穩(wěn)健,，風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)那么大


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那就算算租售比嘍,，超過(guò)5%就可以考慮


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這個(gè)一言難盡，各位老師分析的很到位,。