點(diǎn)評：
這個(gè)問題恐怕用一本書也說不完,。表面看是“供求關(guān)系”的問題,，但深層來看，我認(rèn)為是“資源分配”的問題,。常說“資金是聰明的”,，并不是指資金有腦袋能辨別方向，而是掌握資金的人有判斷能力,。購買力不會無端端將錢流入房價(jià)高的地方,，更不是刻意要買“貴”，而是買來“用”,，從而達(dá)到自己的需求和目的,。為什么一線城市核心地段的房價(jià)特別高？是因?yàn)檫@里集中最多,、最優(yōu)質(zhì)的資源,。然而，資源又是稀缺的東西,。以“教育資源”為例,，它可以有多個(gè)分校，稀缺的不是建設(shè)學(xué)校的土地,，不是硬件設(shè)施,，而是“師資力量,、師資團(tuán)隊(duì)”,。如果它的分校只是OEM（貼牌），掛個(gè)名字,，則很快就會在家長圈,、業(yè)主圈、朋友圈等流傳開來,，房屋價(jià)值也會缺失了一個(gè)重要的驅(qū)動(dòng)力,。相反，如果這所學(xué)校的口碑很好,，最真實(shí)的體現(xiàn)是：“學(xué)生考試成績和升學(xué)率都排在區(qū)域/城市的前列”,，則就會吸引更多購買力進(jìn)場。購買力買的不完全是房子的本身,，如果僅僅追求面積和環(huán)境,，為什么不去郊區(qū)買,？顯而易見，是房屋捆綁了資源,，資源又捆綁了購買力,，當(dāng)優(yōu)質(zhì)的資源稀缺，但進(jìn)場的人又多,，房價(jià)就會“水漲船高”,。所以，不是因?yàn)榉績r(jià)高而多人買,，而是因?yàn)楦鞣叫枰盃帄Z”稀缺的優(yōu)質(zhì)資源,，價(jià)格就在資源配置中起到作用，從而價(jià)高者得,。另一方面,，房價(jià)又起到協(xié)調(diào)作用，協(xié)調(diào)“居住人口,、業(yè)主質(zhì)素,、居住環(huán)境、教育醫(yī)療水平及供應(yīng)”等問題,，構(gòu)建有形與無形的市場秩序,。總之,，一分錢一分貨,。如果珠江新城只剩下一個(gè)虛名，它還能十幾萬一個(gè)平方嗎,？


點(diǎn)評：
土地是財(cái)富之父,，土改是財(cái)富之父。1）初級土改（1927-1937）在根據(jù)地打土豪,、分田地,；2）中級土改（1942-1978）在解放區(qū)全面農(nóng)業(yè)合作化、工業(yè)國營化,，土地收歸集體所有與國有,；3）高級土改（1978—）集體土地承包及流轉(zhuǎn)，國有土地招拍掛對象是開發(fā)商,，形成房地產(chǎn)開發(fā)的土地財(cái)政模式,。

中國版不動(dòng)產(chǎn)概念的誕生，是全民向國家負(fù)債而“土地財(cái)政”卻給了人民幣一個(gè)“錨”,。土地成為貨幣基準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn),，為中國的貨幣自主提供了基石，不動(dòng)產(chǎn)升值，貨幣發(fā)行應(yīng)隨之上升,。

房地產(chǎn)調(diào)控越調(diào)越漲是公開的秘密,，即使“房住不炒”重新定位后，老百姓依然時(shí)從種種不確定性中尋找并把握住的確定性就是投資房地產(chǎn)了,。

房價(jià)不僅是上下欣喜若狂的超級政治經(jīng)濟(jì)學(xué),，而且是居者有其屋頭上的一道超級地上懸河，只要其收益和流動(dòng)性高于股票,、黃金,、儲蓄、外匯等常規(guī)的資本貯存形態(tài),，資金就會繼續(xù)流入不動(dòng)產(chǎn)市場,。


點(diǎn)評：
一件商品之所以有人購買，根本原因不是它自身價(jià)格的高低,，而是它對購買者有用,。首先，房價(jià)沒有高到所有人買不起的地步,。其次,，房子是人們生活的根本所需，除了食物和衣物之外最重要的生活生產(chǎn)資料,，沒它不行,。人類對于土地的依賴和信仰簡直是與生俱來的，名著《飄》中有臺詞“這個(gè)世界上,，只有土地與日月同在,。土地是世界上唯一值得你為它奉獻(xiàn)、為它奮斗,、犧牲的事物,，因?yàn)樗俏ㄒ挥来娴臇|西”。城市化之后,，人們進(jìn)城后就沒了土地,，土地上的房屋取代的土地的意義,。再次,，房子的投資屬性,，其抗通脹和增值能力目前為止超過所有理財(cái)產(chǎn)品,，你說有購買能力者能不出手嗎,？最后，中國的經(jīng)濟(jì)長期看漲,，大中城市的經(jīng)濟(jì)基本都具備長期穩(wěn)定增長的能力,，而城市里的房屋是分享經(jīng)濟(jì)增長紅利的最好載體。


點(diǎn)評：
（1）前期踏空者，現(xiàn)在的覺醒者,。畢竟房產(chǎn)也是資產(chǎn),，后知后覺，雖然價(jià)高,，但還是咬咬牙買了,；

（2）自住改善。現(xiàn)在的戶型,、裝修,、小區(qū)配置與理念比過去確實(shí)更上一層，好房子更好的感覺,，出于美好生活的追求,。改善者相對不擇時(shí)機(jī)，但擇房源,；

（3）剛需,。房價(jià)比過去上漲很多，但有些年輕人基于對未來房價(jià)再次上漲的恐懼,，還是先上車再說,。先買先安心。買房,、負(fù)債,、然后努力工作；

（4）讀大學(xué)的,。買房養(yǎng)學(xué)的習(xí)氣也從國外到了國內(nèi),，去A城市讀書，父母給年輕人在A城市買房,，一方面可以自住,，另一方面也能保值，等大學(xué)畢業(yè),，如果留在A城市,，那就索性自住生活，如果去其他城市工作,，那就賣掉置換,；


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原因我認(rèn)為有以下幾點(diǎn)：一、買房能致富,，一寸土地一寸金,！這就導(dǎo)致了不少一線、二線,、甚至三四線城市的房價(jià)跟坐了火箭一樣,，持續(xù)飆升,。
二、炒作,。房產(chǎn)商與中介做的鋪天蓋地廣告,，讓原本的樓市會變得更加火爆?？此品€(wěn)定的市場,，一旦某個(gè)樓盤漲價(jià)，那么其他樓盤也勢必會做出調(diào)整,。
三,、購房者心理。毫無疑問這是房產(chǎn)商的核心,，抓住了購房者的弱點(diǎn)：今天你不買,，明天買不起。針對購房者心理,，一輪又一輪的廣告植入,，打擊著剛需脆弱的心。
四,、購房模式：分期貸款,，把所有的購房者擊垮。中國老太太與外國老太太的對比,，讓我國購房的消費(fèi)模式大大轉(zhuǎn)變,，哪怕現(xiàn)在是傾家蕩產(chǎn)也要上。犧牲了幾代人的幸福生活也在所不惜,。


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答案比較簡單,，中國有13億人，只要20%到中等國家水平,，就可以支撐大部分城市房價(jià)了,。房子本來就是少部分人的，而這少部分人放在中國這個(gè)大基數(shù)下就是個(gè)大數(shù)字,。


點(diǎn)評：
1.城鎮(zhèn)化進(jìn)程還未結(jié)束,，人口遷移帶來多半剛性需求
2.國內(nèi)的房屋有很多附加的屬性，學(xué)校,，醫(yī)療,，戶口等
3.房產(chǎn)增值保值性佳，本地改善欲望強(qiáng)


點(diǎn)評：
在中國有許多隱形富豪,，很多萬總價(jià)的房子大多數(shù)都一次性付款,。沒錢買得起房子的童鞋就應(yīng)該默默地努力工作。


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剛需人群太多 賣房太難 流入城市人群基數(shù)大 就無法滿足需求 就還有上漲空間


點(diǎn)評：
還有什么能夠?qū)古蛎?，能適合投資,？