購買有抵押的房子,，如何規(guī)避風(fēng)險？

曾經(jīng)遇到一個案例,，王先生出售了自己的房子,，總價300萬，但是王先生還有200萬的銀行貸款沒有還清,，于是他要求購房人先把自己的銀行還款還清,，然后再履行后續(xù)的購房手續(xù)。購房人支付了200萬后卻發(fā)現(xiàn)王先生拿了錢炒股,，銀行貸款壓根沒還,，后面的合同根本沒有辦法履行。

購房人起訴到法院,，法院告知購房人,，要想拿到房子，必須替房主把貸款還清,。大家可以看到購買抵押的房子,，這就是風(fēng)險，購房人可能支付了巨額的款項,，但拿不到房子,。那么，我們?nèi)绾晤A(yù)防這方面的風(fēng)險呢,？

首先,，我們要知道這個房子是否存在抵押？有多少個抵押,？

建議大家在購房的時候,，一定要查看房產(chǎn)證原件，因為在房產(chǎn)證里面有一頁叫做附記,，附記上面會體現(xiàn)抵押的具體情況,。例如：房子有抵押的，會標(biāo)注“已抵押”的字樣,；若是抵押已經(jīng)被注銷,，會標(biāo)注“抵押已注銷”的字樣。

所以,，建議大家在購房時,，一定要仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)證的附記，可以清楚的判斷房屋是否存在抵押,、有多少個抵押以及抵押是否被注銷等等,。

其次,，在明確有抵押的情況下，建議購房人在房主尚未還款之前不要支付大額的房款,。

但在實踐中,，很多房主必須要用購房人的房款才能還清自己的銀行貸款，否則自己沒法出售房屋,。若是出現(xiàn)這種情況,，購房人又特別想買，建議購房人可以將房款直接支付給貸款銀行,，支付款項的當(dāng)日直接辦理銀行結(jié)清證明和抵押注銷手續(xù),。

當(dāng)然，要想達(dá)到這樣好的效果,，需要在購房合同中有非常細(xì)致的約定,，同時需要精細(xì)化的設(shè)計和安排。建議購房人在律師的指導(dǎo)下進行操作,，這樣比較安全,。