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十年以后房子會(huì)不會(huì)變得不值錢,？這是受馬云大蔥價(jià)說(shuō)法影響，對(duì)日進(jìn)數(shù)億的富豪們來(lái)說(shuō),，房子在他們的財(cái)富構(gòu)成中占比是微乎其微的,。但對(duì)普通人，包括中產(chǎn)階級(jí)住房依然是他們的最大資產(chǎn),。十年后,，中國(guó)的城市化并沒有走到盡頭，依然有很大的發(fā)展空間,，而城市化是農(nóng)民的城市化,，他們離土進(jìn)城，需要工作需要住房需要增加生活配套設(shè)施,。另外,，近幾年將要進(jìn)入工作崗位的數(shù)千萬(wàn)人，到那個(gè)時(shí)候也要成為買房的主力，住房需求不會(huì)萎縮,，只會(huì)增加,。什么中國(guó)人均住房已經(jīng)達(dá)到1：11的統(tǒng)計(jì)不靠譜，現(xiàn)實(shí)中我們不難發(fā)現(xiàn)人口由鄉(xiāng)村到小城鎮(zhèn)再向大城市特大城市超大城市向上運(yùn)動(dòng)是綿綿不絕,，一些僻壤地區(qū)人均住房面積大,，空置率高，有效利用很少,。這種,，資源與需求的不平衡現(xiàn)象告訴我們，總量的人均統(tǒng)計(jì)反映不了真實(shí)需求,。房多多與房缺缺其實(shí)是共存的,，人少房多的地方房子相對(duì)不值錢，房少人多的地方依然會(huì)寸土寸金,。君不見,，上海北京商品房的一個(gè)廁所的價(jià)格就值一些縣城的大戶型套房?？傊?，十年后房子不值錢的說(shuō)法站不住腳！


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十年以后房子也不會(huì)變得不值錢,。
房子的價(jià)格構(gòu)成是成本加利潤(rùn),。蓋房子需要土地、大量的建筑材料,、建筑工人的勞動(dòng),，這些成本是與日俱增的，因此,，我們看到新房是不會(huì)降價(jià)的,，大樓盤每一期都是不斷往上加價(jià)的。
另外,，房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的,。供不應(yīng)求房?jī)r(jià)漲，供過于求房?jī)r(jià)降,。2013年之前的黃金時(shí)代,，就是因?yàn)槿珖?guó)住房供不應(yīng)求。之后各城市分化嚴(yán)重,，一二線城市房?jī)r(jià)在漲,，三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回落，就是由于人口的變化導(dǎo)致供求關(guān)系不一樣所致,。一二線城市人口吸引力較大,，人口不斷增加；沒有吸引力的三四線城市，人口不斷減少,。
房子是給人住的,，目前我國(guó)城市化率為58.2%，處于城市化的快速發(fā)展階段,，未來(lái)還會(huì)有大量的人口進(jìn)城,，按過去我國(guó)每年1.2%的城市化率計(jì)算，到城市化完成時(shí),，也還有二三十年的路要走,，所以，未來(lái)十年房?jī)r(jià)很難看到大幅下降,。當(dāng)然各城市仍然會(huì)分化嚴(yán)重,，房?jī)r(jià)會(huì)依據(jù)各城市人口變化，與供求關(guān)系做出反應(yīng),。


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十年后,，你覺得建筑工人的工資會(huì)降嗎？十年后你覺得建筑材料的價(jià)格會(huì)降嗎,？十年后你覺得土地的價(jià)格會(huì)降嗎,？十年后開發(fā)商就不用賺錢了嗎,？等等……
如果你能回答以上幾個(gè)問題的話,，你應(yīng)該也就明白，十年后房子的價(jià)格也是不會(huì)降的,！
因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格決定因素有很多,，首先它是有一個(gè)自己的成本，比如說(shuō)建筑工人的工資,，建筑材料的價(jià)格,，然后土地的成本，另外還有開發(fā)商的一些利潤(rùn),。
除了這些之外,，還有市場(chǎng)上的供需關(guān)系的影響。供不應(yīng)求的時(shí)候,，房?jī)r(jià)就會(huì)漲,，然后進(jìn)入城市的人口也會(huì)越來(lái)越多，農(nóng)村人口減少流向城市,，那么城市的房?jī)r(jià)也會(huì)漲價(jià)的,。
十年后房?jī)r(jià)不值錢，這個(gè)是不可能的一件事情,。無(wú)論是從各個(gè)方面來(lái)考慮的話,，他都不可能是一件會(huì)實(shí)現(xiàn)的，只不過這是一個(gè)輿論炒作出來(lái)的話題而已。
作為剛需,，或者是投資,，該買房的話還是盡早去買房，房產(chǎn)作為一個(gè)保值增值的重要的標(biāo)的物,，他還是有一個(gè)很必要的存在,。


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我不是房地產(chǎn)專業(yè)人士，但當(dāng)警察以前還真的從事過一段時(shí)間房地產(chǎn)工作,，曾經(jīng)還參與創(chuàng)辦了某地最早的房地產(chǎn)網(wǎng)站和報(bào)社的房地產(chǎn)?？钥吹竭@個(gè)話題我還有點(diǎn)興趣,。最近二十年,，房地產(chǎn)應(yīng)該是每家每戶都在討論的話題，畢竟在中國(guó),，有一套以上屬于自己的房子,，才能感覺到自己有個(gè)家的歸屬感，所以千方百計(jì)都會(huì)想辦法買一套房子,，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,。我想過，我們這一代大多數(shù)都能做到父母有一套房子,，配偶的父母也有一套房子,，結(jié)婚的時(shí)候也會(huì)買一套房子。于是,，我們這一代的孩子在長(zhǎng)大后至少也會(huì)有六套房子,，那時(shí)候房產(chǎn)肯定算不上剛需了，只能說(shuō)會(huì)有不同等次的房產(chǎn)和價(jià)格出現(xiàn),。房?jī)r(jià)應(yīng)該也沒有現(xiàn)在這么瘋狂,，應(yīng)該會(huì)逐步回歸理性，或者是有價(jià)無(wú)市,。歡迎探討,！


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說(shuō)真的房子買不起，尤其是一線城市,，我覺得可能很正常,，但不代表房子讓人住不起，更不會(huì)說(shuō)沒有房子就不能這樣不能那樣,。之前,，馬云也好，李嘉誠(chéng)也罷,，都說(shuō)過類似的話,，說(shuō)未來(lái)8年房子如蔥,，或者如樹葉，或者說(shuō)未來(lái)的房子將一文不值,。
我真正關(guān)心的是,，想讓房子價(jià)格回落目的是什么？我想,，今天不說(shuō)市場(chǎng)會(huì)更加理性,，回落后炒房者也會(huì)散去，房子的居住屬性也會(huì)回歸,，但是我想說(shuō)不管回不回落目的不就是讓大家都能有房住嗎,？這才是讓我們安居樂業(yè)最根本的東西。
房?jī)r(jià)只是一種表現(xiàn),，最終還是房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的。當(dāng)我們把房子當(dāng)作住以后,，觀念也就變了,，共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房都可以接受,。到那時(shí),，房子即使再貴，房?jī)r(jià)再高也毫無(wú)意義,。


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房子十年后也不會(huì)變得不值錢,，由于人工成本，土地出讓費(fèi)和建筑成本都不會(huì)下降,，那么房子的價(jià)值也不會(huì)暴跌,。
然而中國(guó)樓市和日本樓市有所不同，在日本1993年樓市泡沫在一瞬間破滅,，房?jī)r(jià)像泄了氣的大皮球般崩塌了。部分房產(chǎn)跌回了最高點(diǎn)四分之一的價(jià)格,，社會(huì)階層大洗牌,，很多有錢人和中產(chǎn)階級(jí)因此變成了窮人。其實(shí),，日本房?jī)r(jià)暴跌不僅是泡沫經(jīng)濟(jì)的原因,，還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)在于人口老齡化。人口老齡化導(dǎo)致樓房供大于求,，從根本上熄滅了樓市上漲的驅(qū)動(dòng)力,。
有人說(shuō)未來(lái)最不值錢的三樣?xùn)|西分別是現(xiàn)金、房子和股票,。那么房子相對(duì)于其他兩樣更具保值性,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的可能是比較小的,。


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我所在的一個(gè)其中行業(yè)跟房子有很大的關(guān)系，今天又跟朋友正好聊到這個(gè)事,。
現(xiàn)在要不要買房子,？
前段時(shí)間一個(gè)騎行的小伙子路過我這里，他說(shuō)女朋友讓他買套房子,，即使女朋友不讓買,，家人也要給他一起買,，因?yàn)樗枰Y(jié)婚了,，他也有這個(gè)條件。
這就是一個(gè)簡(jiǎn)單的問題，需要就買,，在這個(gè)意義上房子跟衣服沒有區(qū)別，因?yàn)樾枰?，所以?gòu)買,。
有人說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降,，再看看,，但凡需要買房再等等的,，也僅僅是多等兩天,，后悔一下,，還是買了，畢竟是需要,。
十年后房子會(huì)不會(huì)變得不值錢？
我回答問題不喜歡拐彎抹角，直接給答案吧,。


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未來(lái)十年，房子會(huì)不會(huì)變得不值錢,？
要回答這個(gè)問題,，首先我們得考慮一個(gè)問題,，人口，人口出生率,。畢竟關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期繁榮穩(wěn)定,，以及未來(lái)樓市接盤俠問題。

我國(guó)統(tǒng)計(jì)局1月18日權(quán)威發(fā)布稱,，初步核算，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值億元,，按可比價(jià)格計(jì)算,，比上年增長(zhǎng)6.9%。我國(guó)GDP首次突破80萬(wàn)億,，GDP增速7年來(lái)首次提速,。

這個(gè)成績(jī)是值得高興的，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,、內(nèi)外需求推動(dòng)的回報(bào),。伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量發(fā)布的數(shù)據(jù)還有很多,，也包括各位桿友無(wú)比關(guān)心的地產(chǎn)和貨幣相關(guān)數(shù)據(jù),。



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十年后房子會(huì)不會(huì)變得不值錢？
這個(gè)要分地區(qū),，人口流出地的房子肯定會(huì)變得不值錢,，反之則貴,。
房子如果變得不值錢，具備下列情況就可以實(shí)現(xiàn):
1，人口流出,。一個(gè)城市只有沒辦法留住人,，也就是失去了吸引力,，那么也就失去了發(fā)展的潛在動(dòng)力。
2,，土地變得不值錢。土地的價(jià)值不在于其附著物的多寡,，而在于其使用價(jià)值,。
3,，取消區(qū)域劃分,，實(shí)行均衡管制,。取消區(qū)縣市的劃分,，就相當(dāng)于吃大鍋飯，實(shí)行均衡式發(fā)展，也就沒有發(fā)展的龍頭,，同樣失去了發(fā)展的引擎,，這是不被允許的。
4,，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)大蕭條,。


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要不先看看10年前的房?jī)r(jià),？10年前的2008年，北京,、上海,、深圳三座城市，都出現(xiàn)了價(jià)格腰斬的樓盤，跌20%的一大把,。就北京來(lái)說(shuō),，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)平均下跌在10%左右，實(shí)際則更多一些,。香港呢,，均價(jià)腰斬了，注意,，是均價(jià),。

是不是頓時(shí)覺得“永遠(yuǎn)漲”像是笑話？

2008年看著房?jī)r(jià)大跌的人,，會(huì)想到今天的房?jī)r(jià)嗎,？很難想到。所以,，我們今天去預(yù)測(cè)10年后的房?jī)r(jià),，是不是很可笑？

10年中的變量實(shí)在是太多了,，包括房地產(chǎn)稅,，包括全球結(jié)束量化寬松周期，甚至包括未來(lái)可能的戰(zhàn)爭(zhēng),。


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雖然中國(guó)房子的人均套數(shù),，和人均平米數(shù)已經(jīng)很高了，但是并不能代表房子不值錢了,，這個(gè)也要看具體位置分析,。1、人口流入城市,，房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的,，像日本，東京人口是一直在增加的,，北京上海也是這樣的,，如果不是北京、上海限購(gòu),，房?jī)r(jià)能讓你懷疑人生,。2、人口流出城市,，人口流出城市,，房子不能說(shuō)價(jià)格降低，但是不會(huì)有很大的增加,，100萬(wàn)的房子,，10年不漲價(jià),，那就是跌了；而且如果是人口流出特別大的城市,，比如鶴崗這種資源性城市,，資源枯竭，人口減少,，房?jī)r(jià)下跌也是市場(chǎng)正常發(fā)展,。


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任何一種商品，當(dāng)供大于求的時(shí)候都會(huì)降價(jià),，當(dāng)降價(jià)到低于成本的時(shí)候,，都會(huì)由商品變成廢品（參考資本主義倒牛奶）。那么十年之后中國(guó)的主要房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)供大于求嗎,？不會(huì)的,，政府可以控制土地供給，人為制造供需不平衡,，或者說(shuō)白了就是供不應(yīng)求。但土地減少供給不是會(huì)影響GDP嗎,？沒錯(cuò),，但跟房?jī)r(jià)崩盤比起來(lái)，政府還是會(huì)做出相對(duì)正確的選擇的,。那么有沒有既能使房?jī)r(jià)回歸合理（注意,，不一定是降價(jià)），又能促進(jìn)GDP增長(zhǎng)的方案呢,？以下是個(gè)人意見：不知道,，期待專業(yè)人士解答。


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【判斷十年以后房?jī)r(jià)—從限價(jià)角度】
：十年以后的房?jī)r(jià)趨勢(shì),，實(shí)在是一個(gè)很難去判斷的事情,。對(duì)房?jī)r(jià)影響最大的因素，一定是政策,，而政策又不是你我能改變的,。
：所謂天機(jī)，就是你不知,，我不知,，只有天知。

：但我們還是可以從一些角度去考慮出發(fā),，從而做出一些對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè),，比如從限價(jià)的角度。

：限價(jià),，就是以一個(gè)政F制定的價(jià)格,，去指導(dǎo)市場(chǎng)的可交易房產(chǎn)的那個(gè)價(jià)格,。


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好像現(xiàn)在房子多值錢似的（捂著心口說(shuō)這句話）。除了十個(gè)手指頭都數(shù)的清的那些城市,，現(xiàn)在房子都不值錢啊,。

想想老家的房子，少年和中年,。

投資房產(chǎn),，如果只考慮貨幣價(jià)格，未來(lái)房子肯定是越來(lái)越值錢,，票面金額肯定漲,。為什么？貨幣發(fā)行量咱們國(guó)家好像先在是全世界第一吧……比美國(guó)多

房子會(huì)越來(lái)越多,，錢會(huì)更多,。只要國(guó)家太平無(wú)事。


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期待看看十年甚至二十年后的結(jié)果,。我們這一代,，最貧窮的時(shí)候買房并承受著將近當(dāng)時(shí)工資50%的貸款；現(xiàn)在稍微富裕一些房子不夠住了,，有謀劃著購(gòu)買北京天價(jià)的房子再加上巨額的貸款…?


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十年后??肯定不值錢了,，全國(guó)各地的城市建設(shè)規(guī)劃，房子建的太多了,，甚至有的城市房子太多,，成了僵尸房，但是人工的費(fèi)用會(huì)增長(zhǎng),，還有材料,。?


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房子可以用塑料或者是玻璃制品蓋嗎？如果磚頭不值錢了,，那房子可能不值錢了,！不是說(shuō)，中國(guó)的金融和房產(chǎn)及銀行掛鉤嗎,！那會(huì)有金融危機(jī)嗎,？?


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房?jī)r(jià)會(huì)兩極分化。不值錢的,，看下現(xiàn)在的鶴崗,，極具代表性。值錢的看下一線和強(qiáng)二線-城市,。比如三亞海棠區(qū)的房?jī)r(jià),，以后還會(huì)越來(lái)越貴。?


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除非人口下降了,，競(jìng)爭(zhēng)不大了,，必然在人多地少的中國(guó)想讓房子不成為剛需很難,，小城市有希望，發(fā)展中的大城市很難?


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資源和需求,，你們覺得中國(guó)的資源和需求和關(guān)系在短時(shí)間內(nèi)能改變嗎,，幾百年內(nèi)不要再想了，除非……?


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不同城市不同看法,，相信一二線城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,，當(dāng)然前提條件是中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然堅(jiān)挺。?


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我個(gè)人不贊同這種觀點(diǎn),，因?yàn)榉孔邮且恢倍疾粫?huì)沒用的?


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不值錢是不可能的,，就看漲多少了！和人口成正比例?


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十年后,，人民幣貶值,，房子會(huì)是很好的理財(cái)產(chǎn)品。?


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沒有不可能的,，只有想不到的,。會(huì)不值錢的。?


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呵,，問這個(gè)問題是在做夢(mèng),？？,？當(dāng)然不會(huì)?


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m2這樣發(fā)下去，房子只會(huì)越來(lái)越貴?