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根據(jù)買賣不破租賃原則租房人有權(quán)繼續(xù)居住到合同期滿
相關(guān)法律規(guī)定
　　1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋,，應(yīng)提前3個月通知承租人,，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán),；出租人未按此規(guī)定出賣房屋,，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?。
　　2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力”,；第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。”,；
　　3,、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”,；“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人,，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán),。”
　　4,、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi),，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”,。
　　5、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋


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受到買賣不破租賃原則的限制,，對于承租人而言,，意味著第三人取得租賃物的所有權(quán)后，承租人的租賃權(quán)不受影響，其依然可以按照原來與出租人之間的租賃合同約定的條件,，繼續(xù)承租直到租賃期限屆滿,。對于第三人而言，意味著第三人取得租賃物的所有權(quán)的同時,，即發(fā)生了法定的債權(quán)債務(wù)概括承受,。在出租人與承租人的租賃關(guān)系中，第三人取代了出租人的地位,，成為承租人的新的出租人,。
凡是房屋承租人，既享有優(yōu)先購買權(quán),，又受到買賣不破租賃租賃的保護(hù),。如果出租人出賣房屋時，承租人行使優(yōu)先購買權(quán),，成為其房屋的所有權(quán)人,，就不受買賣不破租賃的影響。如果沒有行使優(yōu)先購買權(quán),，當(dāng)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,，受到買賣不破租賃的保護(hù)。但是有原則必有例外:1,、先抵押后出租,，抵押已登記。2,、或者先查封后后出租的破處租賃關(guān)系,。刑辯張金武任飛翔律師談典看法法律易辯郭一多


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出租房屋出售后，承租人可以繼續(xù)住嗎,？
合同簽訂后,，雙方都應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)，任一方都不得隨意變更或者解除合同,。如果出租人要將正在租賃的房屋出售,，并希望解除房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)與承租人進(jìn)行協(xié)商,。承租人同意解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)在雙方約定的期限內(nèi)搬離,，同時出租人應(yīng)當(dāng)為此向承租人支付一定的違約金作為補(bǔ)償,。
但是，如果承租人不同意解除房屋租賃合同,，承租人有權(quán)根據(jù)《合同法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，要求出租人及房屋受讓人繼續(xù)履行租賃合同。出租人及受讓人不得強(qiáng)迫或者采取不正當(dāng)手段要求承租人解除合同,。
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對于租賃的房屋，如果租期未滿,，出租人打算出售房屋應(yīng)當(dāng)事先通知承租人,，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。（《中華人民共和國合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利）。如果承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),，且房屋租期未屆滿,，房屋承租人有權(quán)繼續(xù)在租期內(nèi)居住房屋，房屋購買人無權(quán)干涉,。（《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力”，《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi),，因買賣,、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”,。）


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租賃房屋被賣,，租房人有權(quán)繼續(xù)居住嗎？
答,；一,、租賃期限內(nèi)租賃繼續(xù)履行，適用法律規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)引用《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力。
二,、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第88條,、第94條、第115條,、第117條,、第118條、第177條
1988年1月26日最高人民法院審判委員會討論通過
與物權(quán)法有關(guān)規(guī)定沖突
三,、引用已廢止的法律規(guī)定,，相當(dāng)于枉法裁決！


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【租賃房屋被賣，租房人有權(quán)繼續(xù)居住嗎,？】我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi),，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效,。”由此可見,，租賃房屋被賣,，租房人有權(quán)繼續(xù)居住。


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正所謂買賣不破租賃,，房屋所有權(quán)發(fā)生變動,，租賃合同繼續(xù)有效。法律依據(jù)：《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力,。”《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi),，因買賣,、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效,。


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買賣不破租賃,，租賃房屋被賣之后，房屋上所有的債權(quán)債務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,，新的房主在買房的時候,，就相當(dāng)于已經(jīng)承認(rèn)了房屋被租賃的事實(shí)，對原有的租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響,，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物,。
《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”,。


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買賣不破租賃,。承租人在租賃期內(nèi)有權(quán)居住?！逗贤ā返?29條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力?！弊赓U房屋被賣，租房人有權(quán)繼續(xù)居住的法律規(guī)定。?


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我覺得在合同期內(nèi)被賣的話如果下一任房東同意繼續(xù)住的話可以住,。 不同意的話可以要違約金?


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租房人沒住滿的話,，房子被房東賣了。租房人是有權(quán)繼續(xù)住的直到住滿,。?


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根據(jù)買賣不破租賃原則,，可以繼續(xù)居住到約定的租期。?


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租客只有優(yōu)先購買權(quán)吧,，還有繼續(xù)居住權(quán)嗎?