公益拆遷與非公益拆遷有何區(qū)別？

1、拆遷主體方面,，公益拆遷中政府是拆遷人,，而在非公益拆遷中，開發(fā)商是拆遷人,。

2,、拆遷程序方面，公益拆遷在頒發(fā)拆遷許可證之前,，要舉行聽證會論證公益目的和補償方案,，并經(jīng)地方人民代表大會或者其他第三方主體對公益目的進行確認。

政府征地一般根據(jù)《土地管理法實施條例》進行征收,。征收土地方案經(jīng)依法批準后,，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,，并將批準征地機關(guān),、批準文號、征收土地的用途,、范圍,、面積以及征地補償標準和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）,、村予以公告,。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi),，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案,，會同有關(guān)部門擬訂征地補償,、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、村予以公告,，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償,、安置方案報市,、縣人民政府批準后，由市,、縣人民政府土地行政主管部門組織實施,。

而非公益拆遷由開發(fā)商與房屋所有權(quán)人協(xié)商達成補償協(xié)議，再申請土地使用權(quán),。

3,、在拆遷補償方面,，由于拆遷主體不同，所獲得的補償也會有所不同,，公益拆遷補償標準由政府根據(jù)完善的法律規(guī)定確定基本計算方法，非公益拆遷在根據(jù)法律規(guī)定的最低補償標準之上由開發(fā)商與房屋所有權(quán)人協(xié)商確定,。在拆遷補償方面,，對于非公益拆遷，被拆遷人可適當?shù)囊哐a償,。

4,、在強制拆遷的設(shè)置上，公益拆遷中政府不得自己執(zhí)行,，只能申請人民法院強制執(zhí)行,，政府更不可以參與非公益拆遷的強制拆遷，開發(fā)商應(yīng)當通過訴訟申請法院執(zhí)行判決,。如果強制拆遷,，那么政府就是違法的，被征收人可通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益,。

5,、政府角色方面，在公益拆遷中,，政府應(yīng)當依法行政,，切實代表公共利益，可以在房屋管理部門中設(shè)立專門的機構(gòu)從事公益拆遷的立項,、制定方案,、落實補償安置等工作。在非公益拆遷中,，政府必要的時候可退出拆遷第一線,，不參與補償價格的制定以及拆遷談判等；其次可在適當?shù)臅r候監(jiān)督者,、管理者和裁決者,，加強對拆遷工作的監(jiān)督、調(diào)控和保障,，重點解決好困難群眾安置問題,。

不過不論是商業(yè)拆遷還是公益拆遷，都應(yīng)該要給予被征收人合理補償,，在補償不合理的時候千萬不要在補償協(xié)議上面簽字,，主動與拆遷方進行協(xié)商，如果協(xié)商不成可直接通過法律途徑,，維護自己的合法權(quán)益,，在法律規(guī)定的時間內(nèi)提起訴訟,。
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