點評：
購買二手房劃算與否,，先解決產(chǎn)證的干凈問題:
第一,，看有證沒證,，沒證直接略過！沒證的話,，劃不劃算的問題壓根就不存在,！
第二,，看產(chǎn)證是否干凈,，有沒有貸款,，有沒有抵押,，有沒有債務(wù)糾紛等,，最好能在房管局查一下,！如果產(chǎn)證有各類問題,，也是一樣,，不存在劃算的可能,，前提條件必須把產(chǎn)證涉及到的各類事項全部處理干凈,。
第三,，如果不想在房管局查,，那就不要全款，要求做二手房按揭貸款,。如果可以貸款，那就沒問題,，因為按揭貸款的擔(dān)保公司會給你查的,。如果不能貸款,，肯定產(chǎn)證有問題，直接略過,。
——做完以上三個步驟,，再去考慮劃算與否的問題。劃算不劃算,，關(guān)鍵看你從哪個角度去看,！
如果從自住的角度去看，那就看交通公交的方便程度,，地鐵的便捷如何,，商場超市購物是否方便，生活配套設(shè)施是否齊備,，孩子入學(xué)的遠(yuǎn)近,，夫妻上班的距離。房子的舒適性,，新舊程度,，都得考慮,。
如果從投資角度去看，那就看二手房與周邊一手房的價差距離,，房子的新舊成色,，貸款的可行性與貸款比例，未來的宏觀與微觀因素對升值空間大小的影響程度,。


點評：
二手房一般有位置優(yōu)勢,，如果是老破舊小區(qū)，位置優(yōu)勢更加突出,。所以,，買一套二手房也是劃算的,。
第一，二手房,，尤其是老破舊小區(qū)的房子,，教育、醫(yī)療各方面配套好,，尤其能解決孩子上學(xué)問題,。新房子一般位置偏遠(yuǎn),，教育配套較差,。
第二，買二手房可以解決就近上班問題,，實現(xiàn)職住均衡,。買新房子,，位置較遠(yuǎn),，上班通勤時間較長，通勤成本較高,。
第三，二手房戶型較小,，總價相對較低,，對于家庭而言負(fù)擔(dān)較輕,。
但是,，買二手房也是有一定風(fēng)險的,。買房時,，一定要注意如下問題：1.一定要直接與房東溝通,，或者由正規(guī)中介撮合成交,，以防被二房東欺騙,。2.要核驗房本的真實性,，確認(rèn)該房沒有被抵押,。如果銀行能夠貸款,，一般房子沒有什么問題,。3.要注意房齡問題，要求是房子的剩余房齡,。房子的設(shè)計使用期是50年,，如果是1988年交付使用的房子，則只剩20年使用期了,，銀行最高貸款期限也只有20年,。而且將來房子使用期到期，還會有加固,、拆遷等風(fēng)險,。目前遇到拆遷都是劃算的,，未來的政策具有一定的不確定性，這些問題都是要考慮的,。


點評：
不劃算
1.二手房交易很復(fù)雜
2.二手房存在一房多賣的風(fēng)險
3.二手房的首付比新房高,，像契稅,、個稅,、增值稅,、中介費等，得花不少冤枉錢
4.別人住過的房子自己花高價住著也不舒服,，而且還可能是兇宅
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點評：
去做產(chǎn)調(diào)和去派出所查戶口是否遷出,，別直接給上家房款，做第三方托管?