點(diǎn)評(píng)：
購買二手房劃算與否,，先解決產(chǎn)證的干凈問題:
第一,，看有證沒證，沒證直接略過,！沒證的話,，劃不劃算的問題壓根就不存在！
第二,，看產(chǎn)證是否干凈,，有沒有貸款，有沒有抵押,，有沒有債務(wù)糾紛等,，最好能在房管局查一下！如果產(chǎn)證有各類問題,，也是一樣,，不存在劃算的可能，前提條件必須把產(chǎn)證涉及到的各類事項(xiàng)全部處理干凈,。
第三,，如果不想在房管局查，那就不要全款,，要求做二手房按揭貸款,。如果可以貸款，那就沒問題,，因?yàn)榘唇屹J款的擔(dān)保公司會(huì)給你查的,。如果不能貸款,，肯定產(chǎn)證有問題，直接略過,。
——做完以上三個(gè)步驟,，再去考慮劃算與否的問題。劃算不劃算,，關(guān)鍵看你從哪個(gè)角度去看,！
如果從自住的角度去看，那就看交通公交的方便程度,，地鐵的便捷如何,，商場(chǎng)超市購物是否方便，生活配套設(shè)施是否齊備,，孩子入學(xué)的遠(yuǎn)近,，夫妻上班的距離。房子的舒適性,，新舊程度,，都得考慮。
如果從投資角度去看,，那就看二手房與周邊一手房的價(jià)差距離,，房子的新舊成色，貸款的可行性與貸款比例,，未來的宏觀與微觀因素對(duì)升值空間大小的影響程度,。


點(diǎn)評(píng)：
二手房一般有位置優(yōu)勢(shì)，如果是老破舊小區(qū),，位置優(yōu)勢(shì)更加突出,。所以，買一套二手房也是劃算的,。
第一,，二手房，尤其是老破舊小區(qū)的房子,，教育,、醫(yī)療各方面配套好，尤其能解決孩子上學(xué)問題,。新房子一般位置偏遠(yuǎn),，教育配套較差。
第二,，買二手房可以解決就近上班問題,，實(shí)現(xiàn)職住均衡。買新房子，位置較遠(yuǎn),，上班通勤時(shí)間較長,，通勤成本較高。
第三,，二手房戶型較小,，總價(jià)相對(duì)較低，對(duì)于家庭而言負(fù)擔(dān)較輕,。
但是,，買二手房也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。買房時(shí),，一定要注意如下問題：1.一定要直接與房東溝通,，或者由正規(guī)中介撮合成交，以防被二房東欺騙,。2.要核驗(yàn)房本的真實(shí)性,，確認(rèn)該房沒有被抵押。如果銀行能夠貸款,，一般房子沒有什么問題。3.要注意房齡問題,，要求是房子的剩余房齡,。房子的設(shè)計(jì)使用期是50年，如果是1988年交付使用的房子,，則只剩20年使用期了,，銀行最高貸款期限也只有20年。而且將來房子使用期到期,，還會(huì)有加固,、拆遷等風(fēng)險(xiǎn)。目前遇到拆遷都是劃算的,，未來的政策具有一定的不確定性,，這些問題都是要考慮的。


點(diǎn)評(píng)：
不劃算
1.二手房交易很復(fù)雜
2.二手房存在一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)
3.二手房的首付比新房高,，像契稅,、個(gè)稅、增值稅,、中介費(fèi)等,，得花不少冤枉錢
4.別人住過的房子自己花高價(jià)住著也不舒服，而且還可能是兇宅
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點(diǎn)評(píng)：
去做產(chǎn)調(diào)和去派出所查戶口是否遷出,，別直接給上家房款,，做第三方托管?