答：《廣告法》第二十六條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實,，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）升值或者投資回報的承諾,；

（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

（三）違反國家有關價格管理的規(guī)定,；

（四）對規(guī)劃或者建設中的交通,、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳,?！?br>
通常，為了賣掉房子,，開發(fā)商往往會在售樓廣告中（包括沙盤,、售樓書等）對綠化、會館,、學校,、幼兒園、游泳池,、健身房等配套設施做美好的描述,，但對于這種承諾又不寫在合同里。

結果當出現(xiàn)規(guī)劃變更,、綠地變停車場,、道路開通遙遙無期等情況，購房者要求有一個說法時,，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由推卸責任,，或者以合同約定不清搪塞，購房者一般很難得到補償,。房地產(chǎn)開發(fā)商或者代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理而瞞天過海,。但是發(fā)生爭議、對簿公堂時,，法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直,，而不完全是廣告。

所以購房者在簽署合同時一定要認真審查每一個條款,，把相關問題問清楚,、搞明白，與對方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,，務必以書面形式記錄下來,，以免日后空口無憑?；蛘咴诳捶繒r注意收集開發(fā)商的售房廣告等證據(jù),。