房屋認(rèn)購書等于購房合同嗎
商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng),，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同,。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書,、優(yōu)先購買協(xié)議等文書,。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議,，對房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去,，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立,。
認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系,，二者合同內(nèi)容、合同目的,、權(quán)利義務(wù),、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別,，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同,，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化,，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款,。
因此,，房屋認(rèn)購書或者房屋認(rèn)購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說,，房屋認(rèn)購書不等于購房合同,。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備,。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系,，在符合法律規(guī)定的情況下,，房屋認(rèn)購書會轉(zhuǎn)化為購房合同，這個時候,，認(rèn)購書就等于購房合同了,。
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