案件前言
根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行,。

這也就是說,，只有法院才有權實施強制拆遷行為,。

但現(xiàn)實拆遷中，很多項目由于工期較緊等原因,，拆遷方會采取強拆的行為,。一旦發(fā)生類似的強拆行為，我們被拆遷人一定要謹記,，及時拍照錄像保留證據(jù),，查清參與強拆的人員，并撥打110報警電話,，請警察出警,，調查案件真相。

案件概述

江西贛州的十四戶村民在該村擁有合法的房屋，2017年5月1日當?shù)乜h政府為了建設高鐵新區(qū)棚戶區(qū)改造項目,，與十四戶當事人簽訂了《房屋征收補償安置協(xié)議書》,，后十四戶領取了部分拆遷補償款，由于補償問題未落實到位,，十四戶村民不愿意進行搬遷,，2017年12月28日，縣政府下設的拆遷指揮部對十四戶的合法房屋進行了違法強拆,，十四戶也知道維護自身的合法權益,，只能請專業(yè)的拆遷律師了，十四戶村民經過多方比較,，最終選擇了北京京坤律師事務所的高級合伙人史西寧律師,，經過一番洽談，簽訂了委托代理合同,。

律師風采

史律師介入之后,，指導當事人搜集并固定證據(jù)，證明其房屋的合法性,，以備后期提起訴訟之用,，然后史律師針對政府及下設的拆遷指揮部發(fā)送律師函，指出高鐵項目本是利國利民,，也希望貴府按照法律的規(guī)定對其十四戶進行拆遷,，并指出其強拆過程中的違法行為，并要求要政府對自己的違法行為采取補救措施,，避免損失進一步擴大,，同時也寫出法律訴狀，將拆遷指揮部訴至法院,，要求判決其強拆拆遷行為違法,。

庭審如期到來，有被告舉證自己行為的合法性,，被告主張涉案的房屋以被征收,，且原告與簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議書》已履行部分，原告對房屋已不具有產權,，所以被告對原告房屋拆除合法合理,。史律師據(jù)理力爭到，在簽訂《房屋征收補償協(xié)議書》之后,，只履行了部分補償款,，且原告未向被告出具棄房證明，不能證明原告放棄其合法房屋的產權,，原告拒不交出土地,，被告應當出具責令交出土地決定書,，過了復議、起訴期限,，原告未提起相關程序,，被告申請法院來進行強制拆除，被告自行拆除無理無據(jù),，因此該強拆行為必然違法,。

法院采納了史律師的訴訟請求，判決被告對原告合法房屋的強制拆除行為違法,。
取自判決原文

案件小結

史律師認為本案明確強拆必須遵循法定程序,。即使在拆遷戶接受安置補償?shù)那闆r下拒不退房，拆遷方實施強制拆除也必須按照法定程序申請人民法院強制執(zhí)行,。只有拆遷戶在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,，在規(guī)定期限內又不搬遷的情況下，才能進入強制執(zhí)行環(huán)節(jié),，申請人民法院強制執(zhí)行,。