點(diǎn)評：
隨著資產(chǎn)證券化的落地，必將成為住房租賃快速發(fā)展的重要“助推器”,，外來人口凈流入較多的北京,、上海等一線城市或率先試點(diǎn)。中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松表示,，對開發(fā)商而言,，租賃可有效盤活房地產(chǎn)存量資產(chǎn)，提高資金利用效率,；對中小投資人而言,，租賃為其提供了分享房地產(chǎn)行業(yè)增長收益的渠道；對國家而言,，可以有效緩解租房市場供需不平衡、租賃市場不完善等難題,，同時,，租賃更多是不動產(chǎn)的運(yùn)營模式，而非融資手段,，符合當(dāng)前“只住不炒”的政策導(dǎo)向,。

對各方都是有好處的，那么對于普通購房者而言,，房價和房租是最能反映他們真實(shí)感受的,，房價會降嗎？房租會更便宜嗎,？

如果實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化,，那么很多企業(yè)就會有競爭，加入租賃住房行業(yè),，提供更多的產(chǎn)品服務(wù),，理論上將會對租金進(jìn)行壓低，對租房者是大大的利好,。所以說,，這是一項(xiàng)對企業(yè)和租房者都好的政策。

單純從企業(yè)對利益的追求看，似乎房租還有上漲的動力,，但是如果從另一個角度看,，集體土地建設(shè)租賃住房會對房租有啥影響呢？以前有文章說,，根據(jù)房價公式,，農(nóng)村集體土地用于建設(shè)租賃住房會省去很多中間環(huán)節(jié)，那么會比由國家主導(dǎo)的公共租賃市場（土地沒有溢價）便宜一半左右,，比一般的市場租賃房便宜80%左右,。


點(diǎn)評：
房產(chǎn)大規(guī)模出租，受益者很多,，但是最大受益者我認(rèn)為是政府,。
之前我認(rèn)為，房子大規(guī)模出租以后,，加上各地政府出臺相關(guān)政策,，鼓勵房租出租，最大的受益者或許是房租持有人,，或者銀行,。字面上來看，出租屋變多,，房租會變便宜,，受益者是租房者？其實(shí)不然,。中國目前情況比較特殊,，人民群眾消費(fèi)能力日益增長，生產(chǎn)力和服務(wù)水平低下,，所以報(bào)紙經(jīng)常見到大群中國人出國消費(fèi),，甚至讓人覺得中國人是人傻錢多。這樣的直接后果是,，租房市場情況發(fā)生了變化,。越來越多的人，手上相對寬裕,，買房雖然困難,，但是租個不錯的房子，往往都能承擔(dān),。越來越多的人涌向城市,，房子不夠住。這些年的真實(shí)數(shù)據(jù),，房租是直線上漲的,，所以總有多套房子的人,，收入增長了，多數(shù)城市漂流族生活水平提高了,，銀行有了存款,。這一切帶來的結(jié)果，就是國家繁榮,，房地產(chǎn)沒有成為泡沫一夜爆炸,，而是安全落地，成為中國奇跡,。這樣的最大受益者,，不是政府又是誰？


點(diǎn)評：
首先,，這個房地產(chǎn)大規(guī)模出租,，是個病句，應(yīng)該是房屋出租大規(guī)模出租,！

房屋出租是有利于改善多層次住房保障體系,，房子不能過度炒作，偏離其居住屬性,！提供有效供給,，解決大部分人基本生活居住，也是有利于社會穩(wěn)定發(fā)展,。

目前來看,，國家提供的廉租房，保障房,，公租房等,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足社會的需求，這也是一個發(fā)展滯后問題,，需要發(fā)展一批社會化運(yùn)營機(jī)構(gòu),，來彌補(bǔ)租賃短板,。

各路資本紛紛殺入長租公寓,，各種品牌公寓也孕育而生，同時,，變相推高了市場租金價格,，租客不但沒有被改善生活，反而被迫接受更高的租金成本,！


點(diǎn)評：
房地產(chǎn)大規(guī)模出租,，最大受益者是政府。
地面,、墻面,、天花、外墻和家具都可實(shí)現(xiàn)全水泥裝修，高端大氣,，低調(diào)奢華,，無毒無甲醛，有高端民宿感覺,，真正實(shí)現(xiàn)即裝即住,。詳情請關(guān)注納路特科技at www.snt123.com 和O網(wǎng)頁鏈接，或?qū)嵉貐⒂^納路特空間藝術(shù)體驗(yàn)館,。


點(diǎn)評：
房地產(chǎn)大規(guī)模的出租,，首先說明一個問題，外來人口增多,，房屋供不應(yīng)住,，才會出現(xiàn)這種情況，最大的受益人有房地產(chǎn)商,，租客的基礎(chǔ)之上都提高了當(dāng)?shù)爻鞘械娜丝谝约癎DP


點(diǎn)評：
感約,。
這個問題的答案是：人民群眾。



點(diǎn)評：
政府,，其次企業(yè),！為政府分憂，企業(yè)可以融資,！