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隨著資產(chǎn)證券化的落地，必將成為住房租賃快速發(fā)展的重要“助推器”,，外來人口凈流入較多的北京,、上海等一線城市或率先試點(diǎn)。中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松表示,，對(duì)開發(fā)商而言,，租賃可有效盤活房地產(chǎn)存量資產(chǎn)，提高資金利用效率；對(duì)中小投資人而言,，租賃為其提供了分享房地產(chǎn)行業(yè)增長收益的渠道,；對(duì)國家而言，可以有效緩解租房市場供需不平衡,、租賃市場不完善等難題,，同時(shí)，租賃更多是不動(dòng)產(chǎn)的運(yùn)營模式,，而非融資手段,，符合當(dāng)前“只住不炒”的政策導(dǎo)向。

對(duì)各方都是有好處的,，那么對(duì)于普通購房者而言,，房價(jià)和房租是最能反映他們真實(shí)感受的，房價(jià)會(huì)降嗎,？房租會(huì)更便宜嗎,？

如果實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化，那么很多企業(yè)就會(huì)有競爭,，加入租賃住房行業(yè),，提供更多的產(chǎn)品服務(wù)，理論上將會(huì)對(duì)租金進(jìn)行壓低,，對(duì)租房者是大大的利好,。所以說，這是一項(xiàng)對(duì)企業(yè)和租房者都好的政策,。

單純從企業(yè)對(duì)利益的追求看,，似乎房租還有上漲的動(dòng)力，但是如果從另一個(gè)角度看,，集體土地建設(shè)租賃住房會(huì)對(duì)房租有啥影響呢,？以前有文章說，根據(jù)房價(jià)公式,，農(nóng)村集體土地用于建設(shè)租賃住房會(huì)省去很多中間環(huán)節(jié),，那么會(huì)比由國家主導(dǎo)的公共租賃市場（土地沒有溢價(jià)）便宜一半左右，比一般的市場租賃房便宜80%左右,。


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房產(chǎn)大規(guī)模出租，受益者很多,，但是最大受益者我認(rèn)為是政府,。
之前我認(rèn)為，房子大規(guī)模出租以后,，加上各地政府出臺(tái)相關(guān)政策,，鼓勵(lì)房租出租，最大的受益者或許是房租持有人，或者銀行,。字面上來看,，出租屋變多，房租會(huì)變便宜,，受益者是租房者,？其實(shí)不然。中國目前情況比較特殊,，人民群眾消費(fèi)能力日益增長,，生產(chǎn)力和服務(wù)水平低下，所以報(bào)紙經(jīng)常見到大群中國人出國消費(fèi),，甚至讓人覺得中國人是人傻錢多,。這樣的直接后果是，租房市場情況發(fā)生了變化,。越來越多的人,，手上相對(duì)寬裕，買房雖然困難,，但是租個(gè)不錯(cuò)的房子,，往往都能承擔(dān)。越來越多的人涌向城市,，房子不夠住,。這些年的真實(shí)數(shù)據(jù)，房租是直線上漲的,，所以總有多套房子的人,，收入增長了，多數(shù)城市漂流族生活水平提高了,，銀行有了存款,。這一切帶來的結(jié)果，就是國家繁榮,，房地產(chǎn)沒有成為泡沫一夜爆炸,，而是安全落地，成為中國奇跡,。這樣的最大受益者,，不是政府又是誰？


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首先,，這個(gè)房地產(chǎn)大規(guī)模出租,，是個(gè)病句，應(yīng)該是房屋出租大規(guī)模出租,！

房屋出租是有利于改善多層次住房保障體系,，房子不能過度炒作,，偏離其居住屬性！提供有效供給,，解決大部分人基本生活居住,，也是有利于社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。

目前來看,，國家提供的廉租房,，保障房，公租房等,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足社會(huì)的需求,，這也是一個(gè)發(fā)展滯后問題，需要發(fā)展一批社會(huì)化運(yùn)營機(jī)構(gòu),，來彌補(bǔ)租賃短板,。

各路資本紛紛殺入長租公寓，各種品牌公寓也孕育而生,，同時(shí),，變相推高了市場租金價(jià)格，租客不但沒有被改善生活,，反而被迫接受更高的租金成本,！


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房地產(chǎn)大規(guī)模出租，最大受益者是政府,。
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房地產(chǎn)大規(guī)模的出租,，首先說明一個(gè)問題,，外來人口增多，房屋供不應(yīng)住,，才會(huì)出現(xiàn)這種情況,，最大的受益人有房地產(chǎn)商，租客的基礎(chǔ)之上都提高了當(dāng)?shù)爻鞘械娜丝谝约癎DP


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感約,。
這個(gè)問題的答案是：人民群眾,。



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政府，其次企業(yè),！為政府分憂,，企業(yè)可以融資！