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從那一輪棚改過(guò)后,，屬于房地產(chǎn)輝煌的時(shí)代就已經(jīng)過(guò)去了。房地產(chǎn)不會(huì)完全消失,，但是它會(huì)從一個(gè)增量變?yōu)橐粋€(gè)存量,。就像過(guò)去人們說(shuō)一套永留存，而以后的房產(chǎn),，沒(méi)有留存價(jià)值了,。
房子隨著人們老去，會(huì)變得沒(méi)有價(jià)值,，原因有以下九點(diǎn)：
一,、新房不斷在建，人口出生卻在越來(lái)越少,。從統(tǒng)計(jì)局拿到的數(shù)據(jù),，大家請(qǐng)看，我們18年住宅商品房銷售面積為萬(wàn)平方米,，按照100平一套房子算,，都新蓋了1479萬(wàn)套房子，而18年我們的人口才出生了1500萬(wàn)多一點(diǎn),，基本上可以說(shuō)人手一套新房,，19年的銷售面積應(yīng)該和18年的差不多，但是19年新出生的人口則比18年的要少很多,，那么就意味著以后的人光買新房都買不完,，我們的老房子賣給誰(shuí)呢。
二,、以前的房子是一平方米,，就是一平方米，現(xiàn)在的房子是一平方米其實(shí)只有不到20分之一是我們的,。我們以前能傳承的房子,，大都是平房，100平的房子就占地100平，這100平的地都是我們的,，但是現(xiàn)在的房子是什么樣,，我們是有100平的房子，但是想想現(xiàn)在的房子可是高層,，那都是至少20層的房子,，算下來(lái)我們100平的房子其實(shí)只有5平方。
三,、經(jīng)濟(jì)價(jià)值會(huì)隨著房齡的增加而漸漸減少,。就假設(shè)我們現(xiàn)在的第一套房的買房年齡是30歲，我們可以活到75歲,，那么意味著這套房子至少會(huì)被我們住45年,，這個(gè)是什么概念，大家應(yīng)該都知道超過(guò)房貸的底線是房齡加貸款時(shí)間不能超過(guò)70年,，那么我們這個(gè)房齡都是45年了,，到時(shí)候這個(gè)房子還能不能辦到貸款都是兩說(shuō)。
四,、房子越老越不好賣,，我們的房子想想都被我們住了45年了，一個(gè)45年的老房子,，大家可以看看自己城市那些30年以上的老房子是什么樣子,，我們這種住了45年的老房子能賣給什么人？因?yàn)椴粩嗟挠行路?，我們這些老房子誰(shuí)會(huì)花和新房一樣的錢去買,。
五、以后的高層拆遷幾率基本為0,,。想想這些房子都是高層,，最少都在10幾層，拆遷的成本那么高,，就算按照1比1的賠償標(biāo)準(zhǔn),，賠償完以后，開(kāi)發(fā)商都賺不到錢,，開(kāi)發(fā)商賺不到錢,，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)虧本來(lái)做慈善嗎？彭叔覺(jué)得開(kāi)發(fā)商沒(méi)那么好心,。


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"這個(gè)問(wèn)題其實(shí)是個(gè)偽命題的,，高回報(bào)，什么是高回報(bào),，對(duì)于房地產(chǎn)而言根本談不上什么高回報(bào)的,，你看看大佬們他們房子占資產(chǎn)多少呢,？房地產(chǎn)之所以被成為高回報(bào)，他是一個(gè)大眾化理財(cái)產(chǎn)品,，對(duì)于大部分普通人而言,，他的回報(bào)率非常高,，那么在這個(gè)態(tài)勢(shì),，天狼覺(jué)得關(guān)鍵還是看，也就是因人而分,，如果對(duì)于大眾投資而言,，他回報(bào)率依然是很高的，天狼舉個(gè)例子,，總價(jià)100萬(wàn)房子,，8%的回報(bào)率吧，一年8萬(wàn),，這對(duì)于大部分普通人而言是很高比值的,，100萬(wàn)到108萬(wàn)，8萬(wàn)40個(gè)平米計(jì)算,，一個(gè)平米多少5000,，如果是1000平米，你算算多少800,，一年漲800,，不過(guò)分吧，而且要注意,，不是房子值錢,，我們有一個(gè)觀點(diǎn)始終是認(rèn)為房子值錢，房子一分錢都不值的,，他值得的價(jià)值,，他的價(jià)值在哪兒體現(xiàn)，學(xué)校,，交通和醫(yī)療上體現(xiàn)的,，大城市，資源本來(lái)就緊張的,，交通和醫(yī)療和房子關(guān)系不大,，可以，那學(xué)校呢,？現(xiàn)在私立學(xué)校大多數(shù)人能夠承擔(dān)呢,？那么在加上大城市本身資源就很緊張，所以天狼覺(jué)得這是一個(gè)偽命題,，如果對(duì)于大眾,，房子依然是高回報(bào)的好吧，說(shuō)的不好地方，請(qǐng)多擔(dān)待A探戈小胖大少"


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房地產(chǎn)是人們生產(chǎn)生活的重要載體,，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)不過(guò)時(shí),。房地產(chǎn)時(shí)代也永遠(yuǎn)不過(guò)時(shí)。只是房地產(chǎn)的盈利模式在發(fā)生變化,。在“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”定位下，把房地產(chǎn)作為投資品一定要謹(jǐn)慎,。
城鎮(zhèn)化盡管不是搞房地產(chǎn),，但房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化的重要推動(dòng)力量。目前我國(guó)城市化率還不到60%,，仍然處于城市化中期階段,，每年大約有1300萬(wàn)人口進(jìn)城，需要為新增人口提供相應(yīng)的住房,、產(chǎn)業(yè),、教育、醫(yī)療等服務(wù),，即需要住宅地產(chǎn),、工業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn),、教育地產(chǎn),、醫(yī)療地產(chǎn)等多元化地產(chǎn)。所以,，不能談房地產(chǎn)色變,，不能把房地產(chǎn)妖魔化。房地產(chǎn)畢竟使城市面目煥然一新,，城市基礎(chǔ)設(shè)施,、社會(huì)設(shè)施有了很大改觀。
我國(guó)到城市化完成之時(shí),，還有二三十年的路要走,。新房還是要蓋的。只是多元化地產(chǎn)的比例要處理好,，要注意職住均衡,、居業(yè)聯(lián)動(dòng)。
值得注意的是,，過(guò)去房?jī)r(jià)快速上漲的炒房時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,，未來(lái)投資房產(chǎn)一定要謹(jǐn)慎。如果投資房產(chǎn),，一定要選擇好時(shí)機(jī),、選擇好區(qū)位,，一定要選擇在人口凈流入的城市，房子能租出去的城市,。



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其實(shí)大家都沒(méi)有弄清楚什么是房地產(chǎn),，基本上我們還都停留在把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)叫做房地產(chǎn)，7說(shuō)實(shí)話房地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)包羅萬(wàn)象,，不可能只是狹義的房地產(chǎn),，你說(shuō)租房市場(chǎng)算不算房地產(chǎn)？二手房市場(chǎng)算不算房地產(chǎn),？養(yǎng)老地產(chǎn)算不算,？文旅地產(chǎn)算不算？應(yīng)該說(shuō)都算房地產(chǎn),。可是為什么很多人都說(shuō)我們不是開(kāi)發(fā)商了,，不做房地產(chǎn)了,，說(shuō)白了就是想證明自己轉(zhuǎn)型了，想告訴大家我們創(chuàng)新了,。

房地產(chǎn)才多少年啊,，有這個(gè)概念也不過(guò)40年，如果從純粹市場(chǎng)化開(kāi)始也就是20年,。當(dāng)前房地產(chǎn)問(wèn)題很多,，可以說(shuō)到了一個(gè)全新的關(guān)鍵時(shí)期，就好比青春期的煩惱,。有問(wèn)題不代表就是消亡,，更重要的是步入成熟的開(kāi)始。

所以,，房地產(chǎn)時(shí)代沒(méi)有過(guò)去,，后房地產(chǎn)時(shí)代才剛剛開(kāi)始，只是過(guò)去那套玩法過(guò)時(shí)了,。


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房地產(chǎn)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著非常重要地位,，無(wú)論是各地財(cái)政收入，還是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo),，都與房地產(chǎn)有緊密的聯(lián)系,，若現(xiàn)在說(shuō)房地產(chǎn)時(shí)代過(guò)去了，那是不符合實(shí)際的,。
雖然我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展僅二十余年,，由于國(guó)人對(duì)房屋的投資熱情千年一如既往，即使在農(nóng)村,，也把建房作為家庭最大的支出,，也是農(nóng)民爭(zhēng)相攀比的面子工程,。
從發(fā)達(dá)國(guó)家數(shù)百年的房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)依然在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中有一席之地,，絲毫沒(méi)有要退出的跡象,。盡管地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回落，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的熱情未減,，開(kāi)發(fā)商拿地的情況表現(xiàn)更加積極,。


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房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了嗎？

要回答這個(gè)問(wèn)題,，我看看最近發(fā)布的2月70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)同比、環(huán)比對(duì)照著看頗有意思,。

一方面,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大；二線城市價(jià)格漲幅回落,；三線城市漲幅與上月相同,。

但同比方面，除一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格,，同比下降0.1%,，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市同比漲幅也分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn),。


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房地產(chǎn)的時(shí)代并沒(méi)有過(guò)去,，但未來(lái)的歲月，我們對(duì)房地產(chǎn)的理解可能會(huì)有一些變化,。

目前,，我國(guó)常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了58.52%，雖然城鎮(zhèn)化還在繼續(xù),，最終有望達(dá)到70-80%,，但城鎮(zhèn)化的增速肯定已經(jīng)到了拐點(diǎn)了。此外,，“房住不炒”“租購(gòu)并舉”“長(zhǎng)效機(jī)制”“防范金融風(fēng)險(xiǎn)”“去杠桿”等的提出,，也意味著房地產(chǎn)肯定不會(huì)再像過(guò)去一樣，簡(jiǎn)單重復(fù)拿地—蓋房—賣房的模式,。

未來(lái)的房地產(chǎn)時(shí)代,，可能會(huì)有兩個(gè)重要的新特征。

第一,，是長(zhǎng)租公寓的普及,。


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【房地產(chǎn)時(shí)代】像2016年那樣的房地產(chǎn)時(shí)代一去不復(fù)返。16年幫朋友在北京找到一個(gè)260萬(wàn)的優(yōu)質(zhì)小戶型,，臨近地鐵,，環(huán)境適中,。他猶豫了兩個(gè)月，房東直接漲到380萬(wàn),。在“房住不炒”的大環(huán)境下,，這樣的情況大概率不會(huì)出現(xiàn)。
每個(gè)人眼中的房地產(chǎn)都不同,。新房住宅,、二手房住宅、商業(yè)店鋪,、寫字樓等都叫房地產(chǎn),。說(shuō)房地產(chǎn)時(shí)代是否過(guò)去，正?？衫斫鉃榉?jī)r(jià)上漲率是否會(huì)降低,，甚至下跌。就像有人說(shuō)電商不好做了,，依然有人賺錢,。一個(gè)行業(yè)在重新洗牌時(shí)，都面臨規(guī)則的變化,。適者生存，優(yōu)勝劣汰,。


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閉眼買房也能漲的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了,，但是個(gè)人感覺(jué)一二線城市還有很多機(jī)會(huì)。目前國(guó)家城鎮(zhèn)化還在進(jìn)程中,，還有大量農(nóng)業(yè)人口待轉(zhuǎn)化,。這些人遲早要遷移到城市的，而年輕人越來(lái)越喜歡到大的城市發(fā)展,。一線城市吸引力最大,，但是競(jìng)爭(zhēng)壓力太大，生活成本高一直在外溢人口,，很多人選擇了生活成本更低賺錢也不少的二線城市發(fā)展,。這么多人的來(lái)來(lái)往往或租或買都需要住房，市場(chǎng)的需求還是很大的,。


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這句話有前提,，要看參照的時(shí)間、行業(yè),、以及立場(chǎng),。房地產(chǎn)暴利和爆漲的時(shí)代可能已經(jīng)過(guò)去，但不能說(shuō)房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,，相對(duì)很多行業(yè),，房地產(chǎn)依然是好的行業(yè),；相對(duì)很多投資產(chǎn)品，房地產(chǎn)仍然更值得投資,，只是專業(yè)門檻比之前要高,，但顯然沒(méi)有金融產(chǎn)品、藝術(shù)品等高,。地產(chǎn)進(jìn)入分化和轉(zhuǎn)型時(shí)代,，部分城市或板塊的生產(chǎn)力、購(gòu)買力,、人口數(shù)量等依然在上升,，某些或某類地產(chǎn)的價(jià)值仍然值得投資。


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大水漫灌,、雞犬升天式的房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了,，隨著城市化的發(fā)展，加劇分化的房地產(chǎn)新時(shí)代已經(jīng)到來(lái),。

過(guò)去20年我們極少看到身邊買了房的人,，會(huì)出現(xiàn)虧錢的情況。未來(lái),，身邊買房虧錢的案例將會(huì)變得比比皆是,。



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縱觀各國(guó)富豪榜，多數(shù)富豪都是擁有很多不動(dòng)產(chǎn),，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是保值增值產(chǎn)生被動(dòng)收入的法寶,。關(guān)鍵在于選擇哪個(gè)地方投資，把雞蛋分開(kāi)放在不同籃子里來(lái)減少投資風(fēng)險(xiǎn)才是王道,！


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在中國(guó),，房地產(chǎn)時(shí)代剛進(jìn)入白銀時(shí)代，城市更新進(jìn)入成熟期,，住房是廣大老百姓的主要消費(fèi),。


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算是吧，現(xiàn)在依靠不了房地產(chǎn)賺錢了,，某人要是執(zhí)迷不誤還依靠房地產(chǎn)賺錢就是特錯(cuò)大錯(cuò)了,。


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房地產(chǎn)，永不消逝的,，人永遠(yuǎn)都需要房子安身,，并且追求的最佳安身之所


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看到這么多賣嘴的異口同聲的否認(rèn)
房地產(chǎn)時(shí)代真的過(guò)去了


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看看新生人口和新進(jìn)城的人。,。,。