我們先來(lái)看物權(quán)法的相關(guān)解釋：
根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售,、附贈(zèng)或者出租等方式約定,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有,。
從以上規(guī)定中可以看出,，小區(qū)內(nèi)的停車位是部分歸業(yè)主所有的，并不是全部,，也就意味著部分共有車位物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利出售的,。所以這就涉及到一個(gè)問(wèn)題，業(yè)主所購(gòu)買的車位是否是業(yè)主共有的,，本身可能就是免費(fèi)的,。我們來(lái)看看哪些情況是物業(yè)無(wú)權(quán)干涉的。
1,、公攤的地下車位
有些開(kāi)發(fā)商在銷售的時(shí)候就明確說(shuō)明了地下停車位已經(jīng)算在全體業(yè)主購(gòu)房的小區(qū)公攤面積里了,，簽訂合同以后從法律上說(shuō)地下停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)就是歸全體業(yè)主所有。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有權(quán)利把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何物業(yè)或個(gè)人,。而物業(yè)公司只能通過(guò)與業(yè)主協(xié)商對(duì)停車位的使用權(quán)收取管理費(fèi),，但絕對(duì)不能買賣。
2,、路面停車位
也就是《物權(quán)法》中占用業(yè)主共有道路的停車位,，這類停車位絕對(duì)是歸業(yè)主所有的。像小區(qū)所轄內(nèi)的沿街道路,、小區(qū)內(nèi)道路,、公園綠地等等，停放車輛所產(chǎn)生的收益可以由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商分配,。
3,、人防停車位
這一類車位比較特殊，如果是建在小區(qū)內(nèi)，產(chǎn)權(quán)也是歸政府所有的,。國(guó)家也秉持誰(shuí)投資誰(shuí)收益的原則,，但是任何單位或個(gè)人都沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)。雖不是業(yè)主共有產(chǎn)權(quán),，但是可以向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)承租,。有的開(kāi)發(fā)商打著出租70年看視產(chǎn)權(quán)使用期限的變相出售產(chǎn)權(quán)，而國(guó)家規(guī)定租賃期最長(zhǎng)是不能超過(guò)20年的,，如果超過(guò)這個(gè)時(shí)間是無(wú)效的,，所以這點(diǎn)值得注意。
小區(qū)里的部分停車位都是需要購(gòu)買的,，并不是所有停車位都是全體業(yè)主共有的,。而當(dāng)出現(xiàn)異議時(shí)應(yīng)注意以上幾種停車位產(chǎn)權(quán)類型，了解清楚才能避免跟開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司發(fā)生不必要的糾紛,。