點評：
現(xiàn)在房東對房源有3種處理方式：
1.自己出租,，自己找租客,，自己帶看，這是租客最喜歡的方式,，雙方都能省1筆中介費,，弊端就是：房東沒有太多時間/經(jīng)歷溝通以及帶客戶看房，還有做租賃合同,，找客戶渠道少,，周期比較長，事后各項事宜小到換燈泡,，大到漏水都得處理,，還要防著租客交租問題
2.找中介幫出租，用一筆錢,，讓中介解決前端的看房問題,，縮小房子的空置的周期，租住后的問題依然會需要處理,，一切看客戶人品,，當然也是租客和房東相處的結(jié)果
3.把房子委托給租賃機構(gòu)，機構(gòu)包租,，不用擔心找客戶和為客戶處理事項,，與實際客戶不產(chǎn)生接觸，前端后端問題都解決,，也有顧慮：比如收益會少幾個月,，包租機構(gòu)的抗風(fēng)險能力不知道，有的是二房東，也要確認清楚是否好好的房子會不會變?nèi)鹤?br>房東可以依據(jù)自己的實際情況判斷用哪種方式


點評：
租購并舉的住房制度是未來房地產(chǎn)長效機制應(yīng)有之義?，F(xiàn)在是存量房時代,，有兩套以上的住房的家庭一般要租出去一套。所以,，未來的租賃市場是有廣闊的發(fā)展前景的,。出租住房可以自己尋找承租人，也可以委托中介出租住房,。委托中介出租住房有如下便利:
1,、節(jié)約時間,，不用在花時間用于自己尋找租客了。
2、不用自己再帶著潛在的租客來回去看房子了,。
3、靠譜的中介會把租賃合同準備好,，自己不用再準備合同了,。
4、如果是長期委托給中介,，中介可以給出租房做裝修,，不用自己在花錢花時間裝修了。
5,、中介的渠道多,、客戶多、容易成交,。這叫專業(yè)的人做專業(yè)的事兒,。
只是要注意委托的中介一定得是靠譜的正規(guī)中介。否則遇上黑中介一房兩租或是被理房,，把房子賣了出去,，則悔之晚矣。


點評：
這個問題很多房東考慮過,，看房狗作為互聯(lián)網(wǎng)租房的業(yè)界同行,，也考慮過。房東把房子交給中介出租,，期待什么樣的好處呢,？

大概如下

1：可以把房子租出去。出租房子跟做其他生意一樣,，并不是貼了廣告就能成的,，需要經(jīng)營自己家租房才行，不然房子總空著,，不舒服,。

2：可以免到很多麻煩。房東最怕的是一次次代看，一次次磨嘴皮子,，一次次討價還價,。而且租房的時候，有很多老人家和女性房東,，敏感,。來租房的人有時候會挑剔幾句，壓壓價,，房東就會覺得來氣,，憑什么來抱怨我家房子？有本事自己買一個去,。


點評：
感謝邀請：
把房子交給中介出租優(yōu)勢
全權(quán)委托中介公司出租,，讓他們?nèi)フ铱蛻簦筒挥米约号軄砼苋チ恕?br>房產(chǎn)第二就是可以更快的把房子租出去,，因為中介公司人力資源比較多,，所以他們出租會快很多。
還有就是可以讓他們幫自己代簽合同,，自己只管收錢就行了,，一些業(yè)主不是本地的，整天跑來去去很不方便,。
還有就是水電費管理費都可以委托中介公司幫忙交。


點評：
這個要看房東是跟中介合作,，還是平臺合作
目前租房行業(yè)分為兩條線
中介：收取房東和租客各50%
平臺：收取房東第一個月50%
便利于什么,？現(xiàn)代不斷網(wǎng)絡(luò)化，信息數(shù)據(jù)越來越看重
房東：能夠快速出租,，資金回籠
租客：能夠快速過濾房源,，是否適合自身要求


點評：
你感覺一個行業(yè)存在，沒有他的必要嗎,？前腳發(fā)帖后腳被中介頂?shù)阶詈?，你想立刻租出去，結(jié)果你發(fā)帖耽誤了十幾天都沒租出去,，你把鑰匙往中介那一放,，你該干啥干啥，中介幫你帶看幫你接客,，你不輕松?。?80%的業(yè)主都是很忙的,，沒工夫搭理空置房,，你就是那20%吧？?


點評：
把房子給中介，要注意以下2點：
1,，所有能掛的中介都要掛,，每家門店給一把鑰匙，避免他們怕麻煩取鑰匙,，降低了你的曝光率,。
2，千萬不要為了承諾給你免費裝修去包租,。他們號稱的那種裝修,，很特殊，基本5年正好報廢,。到時候你拆都夠費勁的,。?


點評：
一般為包租委托和正常委托，包租委托即很多中介有托管業(yè)務(wù),，低價買斷你的里面出租使用權(quán),，這樣你可以省心省事，每年只管收租金就行了,，但是一定要選擇靠譜口碑好的中介,。正常出租就是給中介費就行了，中介這方面價值還是很大的,，辦這事效率高,。?


點評：
1、避免空置

每年只需要一次招租,，租客中途退房多次招租的風(fēng)險由中介替房東承擔,。

2、收入可觀

每期準時獲得穩(wěn)定的租金收入,，而且全年純收入一般不低于房東親自管理的全年純收入,。


點評：
完全委托給中介出租，好處是沒有租戶來麻煩你,，不過人不麻煩,，就得錢麻煩，少賺錢是一定的,。我從來都是請中介帶客戶,，不委托，個人喜好而已,。若一定委托中介,，要找品牌大中介。另外,，投資異地的房子,，適合委托給中介出租,。?


點評：
交給中介1、方便,，2,、租的快，3,、每個月給管理費,，自己基本啥都不要管理了。但是中介也有弊,。1.收費高,，2.為了快點租出去賺錢不會幫你篩選客戶?


點評：
我是租客你是房東，我平均一天給你打三個電話,，不分時間段,。洗衣機壞了、空調(diào)壞了,、沒電了,、窗戶漏風(fēng)、物業(yè)來通知了等等等,。你煩不煩,？?


點評：
人閑著自己干，人忙中介做,，有精力無財力自己干,，無精力有財力交中介干。交不交中介,，其實也是一種供需關(guān)系和自由交換關(guān)系,。?


點評：
北方就選一樓帶院子的，南方就選頂樓帶露臺的,，一樓接地氣，但是通風(fēng)采光是問題,，南方一樓基本沒法住,，太潮濕了?


點評：
第一可以保護自己的利益 第二可以保護自己的權(quán)益 第三可以讓自己自己有更多的時間轉(zhuǎn)大錢?


點評：
比較省心，不用天天替房子操心,，但是價格肯定沒有自己租的高,，因為中介肯定也要賺錢?


點評：
委托了一個好的中介，什么都不用管～?