點評：
我國房價收入比很高，租金年化收益率卻普遍不足2%（北京1.38%,、上海1.95%,、深圳1.27%），不足2%是什么意思,？就是在租金暴漲,、讓租客“民不聊生”、北上租金占年輕人的工資50%左右的當(dāng)下,，如果房價不漲,，房東單靠房租的房產(chǎn)年化收益率，連余額寶都比不過,！

但是,，中國和其他國家在土地政策、宏觀調(diào)控,、居民消費與儲蓄意識,、投資渠道上都有明顯的差距。我們不能單從房價收入比,、租售比等數(shù)據(jù)來評判一個國家房地產(chǎn)的“危險程度”,。
可是，我們依然可以從這些數(shù)據(jù)中,，看到一些明顯的現(xiàn)象,，比如：
買房人群與租房人群已經(jīng)不是一群人了
普通人通過自己單純的工資收入，在自己工作生活的城市,，買下一套屬于自己的房產(chǎn),，可能么？是可能,，但以北京為例,，也就是不吃不喝不消費，工作個48.13年而已,。假設(shè)從22歲本科畢業(yè),，也就是到70歲買到一套房產(chǎn)嘛！
人們對房產(chǎn)附加值與未來預(yù)期的追求,，高過了對房產(chǎn)本身的追求


點評：
當(dāng)前中國房市,，進(jìn)入了水深火熱之中。歷年積累的房地投資,，把可流動資金都變成了不動產(chǎn),。多地曝光土地流拍,，中國房市，從無到有,，一直都處在牛市,，一路高歌猛進(jìn)，這一現(xiàn)象其實是違背市場原則的,。有漲有跌才是市場,，有漲無跌那是瘋狂。當(dāng)?shù)卣逊康禺a(chǎn)做為經(jīng)濟(jì)支柱,，猶如飲鴆止渴,！重工業(yè)，高科技富國,！輕工業(yè),，旅游業(yè)富民！


點評：
中國當(dāng)前的房市,，真處于暴漲的末期,，房價正處在轉(zhuǎn)壞的轉(zhuǎn)折點上！
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點評：
如果政策不變的話我覺得房子上漲速度會趨于平緩：一方面國家不允許房價繼續(xù)猛漲,，但房子的剛需人群還在,，想房價下跌也是非常難。剛需我覺得隨時都可以上車,。否則哪一天貸款利率下調(diào)的話房價則可能出現(xiàn)報復(fù)性反彈,，畢竟中國百姓的錢除了房子之外幾乎沒有好的理財渠道讓自己的財富保值增值。


點評：
如何評價,，打個比方:一位現(xiàn)在28對的男生,，對于普通大眾而言，這個年紀(jì),，結(jié)婚是常理了,，結(jié)吧！為了常理需求，當(dāng)然,，他可以選擇不接，在觀望多年,。剛需,，買房遲早的事，投資,，洗洗早點睡吧,！


點評：
一、在未來的幾十年里,，房子依然是最好的投資品,，既能滿足居住功能，又抗通脹,，比股票靠譜,。
二、城市分化嚴(yán)重,。好的城市,，房地產(chǎn)依然向好，一房難求,，三四線城市的投資價值不大,。


點評：
夜壺之所以是夜壺，總歸不上臺面的,。中央知道地方喜歡喝這壺,，也是因為當(dāng)前形勢逼人造成的。庫存一去,，中美一妥協(xié),，我相信，房地產(chǎn)這樣的亂像中央是真真不能再忍的,。不收拾它收拾誰呢,？


點評：
不要以為在平穩(wěn)，那只是數(shù)據(jù),，有些工作做的好的地方,，還是漲的兇，不想那些特別關(guān)注的城市在維穩(wěn)降溫,。房市看好,！


點評：
房價太高，透支了家庭其它的消費能力,。房價跌太多也不可能,，高位橫盤可能性比較大點。


點評：
穩(wěn)定GDP仍具重要功能，房住莫炒了,，一線價掉,，其他線相對趨平穩(wěn)，大漲大跌不現(xiàn)實


點評：
一線基本穩(wěn)住,，明年筑底完成,。后年開始緩漲。一線以外,，不敢妄論,。


點評：
是一個不能反映真實市場的房市。