點(diǎn)評(píng)：
公寓的租金比住宅高,；公寓的管理費(fèi) 水電費(fèi)都是按照商業(yè)收的，并不是居民用電用水,。在裝修上面來說,，公寓的裝修普遍比住宅要好，這也是公寓租金回報(bào)率高的一個(gè)原因之一,；住宅的租金都是按著市場(chǎng)走,，如果租客穩(wěn)定或者愛護(hù)房子租金方面業(yè)主會(huì)給些優(yōu)惠，因?yàn)閷?duì)于住宅的業(yè)主來說,，房子以后可能自己住租戶保養(yǎng)好對(duì)自己也是省了一筆錢，很多業(yè)主房子裝修都是按照自己喜歡的風(fēng)格來裝修,，花費(fèi)不少錢,，所以寧愿每年不漲5%左右租金，讓租客好好愛護(hù)房子,。


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這個(gè)就不一定了,，我們的是政策市，在限購政策極度嚴(yán)厲的長沙,，因?yàn)楹芏噘彿空呋蛘咄顿Y者沒有購買資格,，又想買入這個(gè)城市的房產(chǎn),，在2018年年底前，絕大部分地方的公寓比住宅貴10%甚至20%,。時(shí)光進(jìn)入到2019年,，開發(fā)商看到了公寓的這一波紅利，導(dǎo)致公寓大批量上市,，公寓慢慢又回歸到比住宅便宜的時(shí)代,。


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一般而言，公寓房價(jià)低于住宅（一般是住宅打七折）,，主要以下幾個(gè)方面造成：
（一）產(chǎn)權(quán)
1,、公寓屬于或商或辦的屬性，產(chǎn)權(quán)40或50年,；
2,、住宅是70年產(chǎn)權(quán)；
（二）使用成本
1,、公寓因?yàn)閷傩缘年P(guān)系,，其水電煤費(fèi)用都是住宅的150%-200%，使用成本高,；


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公寓的房價(jià)一般是同地段住宅房價(jià)的6-7折,。
問題是你是租房唉
租金的話，沒什么差別,。最多公寓會(huì)因?yàn)樯趟?、商電，和物業(yè)費(fèi)高,，在租金上減讓一點(diǎn),。但是最后加總的話，還是差不多,。


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看地段,，看定位，但是普遍來說公寓價(jià)格都要比住宅低,，一個(gè)是產(chǎn)權(quán)年限,，貸款年限，首付比例,，貸款利率,，落戶政策，學(xué)區(qū)使用,，居住舒適度和容積率,，全方位的處于住宅的下風(fēng)


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租房來說，根據(jù)戶型的大小，配套的遠(yuǎn)近,，家具的新舊來決定,，同等地段的酒店式公寓租金不一定比住宅低，一般酒店式公寓的售價(jià)比同等地段的住低,。


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有嗎,，更貴呢。我們那先前一個(gè)比較中心的樓盤開業(yè),。商品房1.2萬,，公寓1.38萬。主打方便和低首付,，適合夫妻兩人,，單身啥的。


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租房 公寓和住宅比 公寓要比較適合單身男女,，住宅更適合一家人,。
公寓快捷方便。面積小可選擇也多


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大部分情況是普通住宅更劃算,，公寓不僅房租貴,，有可能水電燃也不是民用價(jià)，普通住宅的可選擇性也會(huì)更大


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任何產(chǎn)品都是以地段而定,、好比廣州的珠江新城（朱X拉公寓）二手價(jià)格11萬,。100的住宅只有8萬


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公寓的名稱被用濫了，你就別按名稱判斷了,。