點評：
1.購房溢價款指開發(fā)商通過“綁定裝修”,、“天價車位”方式收取購房合同之外費用,，將購房款拆分為“房款+車位款” ,、“房款+裝修款”。出現(xiàn)此種情形大多在于政府實行的限價制度,，于是開發(fā)商采取價外價方式規(guī)避政府房產(chǎn)調(diào)控政策,。2.如何規(guī)避房屋溢價款，主要看購房人與開發(fā)商在交易時能否占主動地位,，是否有足夠的資本說“不”,。由于交易時，購房人處于被動地位,，只能選擇接受或不接受,，要房或不要房。3.如果購房人已經(jīng)跳進(jìn)這個坑了,，能否要求返還給購房溢價款,？！以及如何要回這個購房溢價款,？,！開發(fā)商在收取該費用前，開發(fā)商已經(jīng)重金請律師設(shè)計好了交易文件,、也已經(jīng)與相關(guān)部門進(jìn)行了溝通,。看似購房人只能打碎牙齒含血吞,，但開發(fā)商并非沒有缺陷不可戰(zhàn)勝,。首現(xiàn)，開發(fā)商收取購房溢價款是違背了政府房產(chǎn)調(diào)控政策及相關(guān)文件,，行政上必然違法,，行政部門可以依據(jù)規(guī)定對其進(jìn)行處罰。其次,，開發(fā)商自己收取裝修款,，開發(fā)商是否有裝修施工資質(zhì)？開發(fā)商關(guān)聯(lián)第三方收取裝修款,，第三方是否提供了裝修施工服務(wù),？第四，交付的裝修成果是否與約定的裝修款相匹配,？,！當(dāng)購房人決定退房或者有退房念頭時，這些都可以成為購房人手中維權(quán)利劍,。畢竟,，蒼天饒過誰？！


點評：
北京盈科（上海）律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師認(rèn)為購房人在此事件中購房人的知情權(quán),、財產(chǎn)權(quán)被侵害,。開發(fā)商在房屋買賣合同之外收取巨額房屋溢價款且收取該款項沒有任何依據(jù)，且在收取該筆房價款時以第三方的名義收取亦未明確告知,，沒有提供收據(jù),，開發(fā)商在此過程中涉嫌欺詐購房人，該筆款項可視為不當(dāng)?shù)美?，理?yīng)返還,。 郭韌律師認(rèn)為在房產(chǎn)交易過程中,，購房人相對開發(fā)商而言,，本身就是弱勢一方，如果不遵照開發(fā)商的指示支付款項,，購房人很可能無法購房,，業(yè)主在有轉(zhuǎn)賬記錄及付款時的錄像，并無收據(jù),，但這并不影響業(yè)主主張權(quán)利,，但是否可以成功維權(quán)還要看購房人的主張是否有足夠的證據(jù)支持，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無權(quán)收取相應(yīng)的款項又未出具收據(jù),，業(yè)主可以不當(dāng)?shù)美箝_發(fā)商及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)返還,。業(yè)主維權(quán)的難點在于開發(fā)商在此事件中很可能早就設(shè)計相應(yīng)的對策予以脫身，而經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在已經(jīng)被注銷的情況下,，業(yè)主面臨起訴無門的尷尬境地,。在業(yè)主并無明確證據(jù)證明開發(fā)商與該經(jīng)紀(jì)公司存在經(jīng)濟(jì)往來，則維權(quán)依舊存在很多困難,。


點評：
昨天接受了一波咨詢,，就是關(guān)于開發(fā)商強(qiáng)制要求購房人交納10萬元推薦服務(wù)費。沒有任何合同,，沒有任何發(fā)票,，僅僅是口頭要求。如果不交,，就不給辦理網(wǎng)簽,。

現(xiàn)實生活中，這種情況并不少見,，有以服務(wù)費名義要求額外支付的,，有以介紹費或中介費名義的，還有信息費……無一例外,，這些錢往往不是支付到開發(fā)商的對公賬戶,，而是落到某個小公司名下或者某個個人賬戶上。

就像我們正在做的一個商品房預(yù)售合同糾紛，當(dāng)事人交房款的時候,，有一半的房款是支付到開發(fā)商的對公賬戶中,，這部分房款和合同約定的也是相符的，也開具了發(fā)票,。

但是另一半房款并沒有寫到合同里,，也沒有開具發(fā)票，收款賬戶是開發(fā)商一位副總的個人賬戶,。三年過去了,，連地基都還沒挖……


點評：
無一例外，這些錢往往不是支付到開發(fā)商的對公賬戶,，而是落到某個小公司名下或者某個個人賬戶上,。就像我們正在做的一個商品房預(yù)售合同糾紛，當(dāng)事人交房款的時候,，有一半的房款是支付到開發(fā)商的對公賬戶中,，這部分房款和合同約定的也是相符的，也開具了發(fā)票,。但是另一半房款并沒有寫到合同里,，也沒有開具發(fā)票，收款賬戶是開發(fā)商一位副總的個人賬戶,。三年過去了,，連地基都還沒挖……還有的開發(fā)商為了找名頭多收費或者避稅，找一個很不起眼的小公司,，甚至是異地的小公司,，讓購房人將一部分費用以電商服務(wù)費的名頭打到這個小公司里。實際上,，購房人都從來沒有見過這個小公司,，這個小公司甚至有時候連票據(jù)都不開。一到遇到糾紛,，小公司名下的錢可能早不知道轉(zhuǎn)到哪里了,。


點評：
1.房屋溢價款，顧名思義就是超出房屋自身價款的投入,，包括所謂的茶水費,，電商費，新房的中介費,，超出市場價值的裝修和地下車位等等,。2.兩個角度分析：從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度，投入不存在價值性認(rèn)識,，溢價款也是投入的一部分,，關(guān)鍵要看投入和產(chǎn)出比,。從法學(xué)角度看，投入要符合國家的規(guī)定,，否則存在違反或規(guī)避國家規(guī)定的支持,，需要考慮是否投入或投入后的維權(quán)，當(dāng)然維權(quán)也有兩條途徑,，一是主管部門投訴（最便捷）二是民事訴訟,。3.普通購房者首先是經(jīng)濟(jì)人，用最小投入換取最大收益,，即從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看投入產(chǎn)出比,，次之從法學(xué)角度考慮風(fēng)險。當(dāng)然,，大多數(shù)情況是風(fēng)險和收益成正比,。


點評：
作為普通購房者基本上規(guī)避不了，因為誘惑太多,，明知道是陷阱還要往里跳,，大家都是在賭,，只是我們賭可以卻輸不起,。市場好時開發(fā)商說啥你都聽著，你還怕?lián)尣簧?。處理問題不能頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳,，不能看到表面，更要看到本質(zhì),，誰給了開發(fā)商這么大的底氣,？最重要還是在自己的心態(tài)，天天想占便宜,，以為搶到就是賺到的心態(tài)永遠(yuǎn)規(guī)避不了,，開發(fā)商坑就是坑這些人。開發(fā)商會說你可以不買??！我想問你你有底氣對開發(fā)商說不買嗎？


點評：
總的來說,，購房溢價等雜七雜八的款項屬于購房隱形成本,，而且不能貸款。這部分款項不是針對某個人,，而是一個群體,。雖然理論上這部分款項不應(yīng)該出，但現(xiàn)實中是避無可避,，你就是提前知道了也得出,。我們能做的就是找準(zhǔn)時機(jī)秋后算帳,，請專業(yè)律師反敲開發(fā)商竹杠。話雖然難聽,，但這就是中國的現(xiàn)狀…


點評：
如果我們真的想買那套房子,，在無法將這筆房屋溢價款當(dāng)做小費一樣送給售樓部的情況下午就要在繳納房屋溢價款的時候留下足夠的證據(jù)，比如讓對方開具發(fā)票或者收據(jù),，如果對方拒絕開具證明,，可以將整個購買過程錄像，并找到一些同樣繳納這筆款項的人一起收集證據(jù),，要求返還該筆溢價款


點評：
買房討論太多了,。茶水費、綁定車位,、地庫,，還有精裝修，你不買單有人買單,，開發(fā)商一副你愛買不買的樣子,。樓市旺季的時候，這些招數(shù)被用的最多,?？蓱z房價維穩(wěn)，維住的只是表面的,，各種附加的雜費給購房人帶來的壓力更大,。 希望政府加大力度查處，維護(hù)房產(chǎn)市場的清明,。


點評：
說的簡單一點就是比原來的價格要高,，房產(chǎn)溢價就是升值的意思，如溢價30%就是不原始的購買價格要高出30%,。例如,，開發(fā)商讓你買這個盤，均價,，你通過各種營銷手段,，可以賣到中間的5000就是溢價。


點評：
總的來說,，購房溢價等雜七雜八的款項屬于購房隱形成本,，而且不能貸款。這部分款項不是針對某個人,，而是一個群體,。雖然理論上這部分款項不應(yīng)該出，但現(xiàn)實中是避無可避,，你就是提前知道了也得出,。


點評：
一,、什么是房屋溢價款？

從法律規(guī)定上來說,，沒有這個這個詞,。

溢價顧名思義就是超出原本的價格。

那么原本的價格又是多少呢,？


點評：
開發(fā)商在收取購房溢價款時,，一般盡量使用沒有交易明細(xì)和交易記錄的方式，傾向于現(xiàn)金交易,，面對此類情況我們一定要避免,。


點評：
不要追漲，應(yīng)該在低位或整固期時提前介入,；如果覺得真的必要,，值得，溢價點打入成本即可


點評：
南京貝殼虛假宣傳,，強(qiáng)搶客戶,，導(dǎo)致業(yè)主無法享受老帶新福利，怎么能夠更換購房途徑,。