鄭州土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,？鄭州土地出讓金返還政策有哪些,？土地出讓金是土地批量出租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，是土地有效年限的使用價(jià)格,，也稱地價(jià),，它包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地,、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),，是對(duì)開(kāi)發(fā)的一次性補(bǔ)償，接下來(lái)小編帶您了解鄭州土地出讓金的相關(guān)知識(shí),。

　　鄭州土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,？

　　1、根據(jù)目前的規(guī)定,，土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)法律沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),。通常是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià),、房產(chǎn)使用剩余年限,、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。

　　3,、經(jīng)常使用的計(jì)算出讓金的方式：

　　(1)出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù);

　　(2)出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù),。

　　鄭州土地出讓金返還政策有哪些？

　　為規(guī)范協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)行為,，防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失,，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》（國(guó)發(fā)〔2001〕15號(hào)）和《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第21號(hào)）等相關(guān)法規(guī)和政策,，經(jīng)研究決定,，現(xiàn)將鄭州市市屬五區(qū)（不含上街區(qū)）范圍內(nèi)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)中有關(guān)土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題通知如下：

　　一、市人民政府及其土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一征用或統(tǒng)一收購(gòu)儲(chǔ)備的土地,，符合協(xié)議出讓條件的,，協(xié)議出讓土地使用權(quán)時(shí)土地出讓金按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　1.有基準(zhǔn)地價(jià)的區(qū)域，土地出讓金不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%;

　　2.無(wú)基準(zhǔn)地價(jià)的區(qū)域,，土地出讓金不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。

　　二,、符合協(xié)議出讓條件,，市人民政府及其土地行政主管部門(mén)未能統(tǒng)一征用或統(tǒng)一收購(gòu)，且無(wú)法準(zhǔn)確核算土地征用或收購(gòu)成本的,，協(xié)議出讓國(guó)有土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)確認(rèn)的地價(jià),，按照下列方式確定：

　　1.有基準(zhǔn)地價(jià)的區(qū)域，征收比例為確認(rèn)地價(jià)的10-30%;

　　2.無(wú)基準(zhǔn)地價(jià)的區(qū)域（郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)）,，征收比例為確認(rèn)地價(jià)的15-35%;

　　三,、具體地塊的征收標(biāo)準(zhǔn)由市土地行政主管部門(mén)綜合考慮土地用途、地段,、容積率,、政府產(chǎn)業(yè)政策等，按集體會(huì)審程序確定,，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn),，結(jié)果向社會(huì)公開(kāi)。

　　四,、國(guó)有劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)和企業(yè)改革涉及的土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

　　五、各縣（市）及上街區(qū)可參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

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