房子拆遷前,，拆遷方啥事都跟你好好商量,，等你協(xié)議一旦簽署之后，角色好像就變換了一下,，承諾的補償要么沒有,，要么有瑕疵，例如產(chǎn)權(quán)置換中常常出現(xiàn)這種情況,。部分安置房存在質(zhì)量不合格,、無法辦理產(chǎn)權(quán)證、甚至無法交房等情況,，貨幣補償?shù)母灰f，當初約定的補償款到現(xiàn)在還沒有落實的大有人在,。這讓被拆遷戶惴惴不安,，拆遷走向現(xiàn)代化我們也響應，但是對于被拆遷人來說,，房屋被拆,，安置補償無法兌現(xiàn)，失去棲身之地,，真的是一件很絕望的事,。

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產(chǎn)權(quán)置換

實踐中的安置房很少有現(xiàn)房，大都是約定幾年內(nèi)交房,，并支付相應的過渡費,。眼看著安置房的承諾慢慢成為泡影，大多數(shù)被拆遷人都會后悔之前的選擇,。為了讓自己不后悔,，每一位選擇安置房的被拆遷人，都要了解以下三點：

第一、安置房跟其他商品房一樣,，有同樣的質(zhì)量要求標準,，也要有建房的相應手續(xù)，房屋質(zhì)量必須要符合住宅質(zhì)量國家驗收規(guī)范,，對此我們一定要留心,。合格的安置房需要經(jīng)過監(jiān)理等單位進行工程竣工驗收合格，還必須經(jīng)過消防,、規(guī)劃,、環(huán)保等部門進行的驗收合格。

第二,、選擇安置房的協(xié)議里應明確約定：調(diào)換房屋的價款,、坐落、朝向,、結(jié)構(gòu),、用途、面積等,，對交付日期,、逾期交房或者房屋不合格時對方的違約責任、救濟途徑等也要明確約定,。

第三,、不管協(xié)議幾份，自己手里一定要有原件,。因為,，補償談的再好，不落實在協(xié)議里也無法保障,，協(xié)議寫的再好,，自己手里沒原件，照樣被動,。

貨幣補償

實踐中至于安置費用的拖欠,，這個問題一定要從源頭上杜絕，《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,，先補償,，后拆遷，各位當事人一定要先拿到補償款再交出房屋,，至于分期履行的補償,，一旦當事人完成了應盡義務，履行期限屆滿,，就可以要求征收方履行,，征收方拒絕履行的,，可以提起法律程序。

《行政訴訟法》第十二條　人民法院受理公民,、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認為行政機關(guān)不依法履行,、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議,、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的,。

針對這種情況，第一,，被拆遷人可以依據(jù)補償協(xié)議將對方起訴至法院,，強制對方按約定履行安置義務。在拆遷方有履行能力的時候,，可以要求其履行,，拆遷方無履行能力的時候，可以主張相應的貨幣或者其他安置房以挽回損失,。

第二,，其他的程序可同時開展，全面了解,、審查涉案項目的補償狀況,，并通過專業(yè)的法律手段查找對方的違法點，通過違法點向?qū)Ψ绞?，以此來搭建協(xié)商,、溝通的平臺。

安置房是很多被拆遷人愿意選擇的一種補償形式,，也對以后的居住質(zhì)量起著至關(guān)重要的作用,。大家在選擇安置房之前，如果不了解相關(guān)的專業(yè)知識,，要及時咨詢專業(yè)的律師,，只有將安置房的風險和套路了然于心，才能把風險降到最低,。