一般來(lái)說(shuō)，我們租賃的房產(chǎn)只有使用權(quán),，居住者是沒(méi)有所有權(quán)的,，但是對(duì)于想要有屬于自己房屋的人來(lái)說(shuō)，買房時(shí)要購(gòu)買房屋的所有權(quán),，那么什么是房屋使用權(quán),？什么是房屋所有權(quán)？
一,、什么是房屋使用權(quán),？

房屋使用權(quán)就是指對(duì)房屋的實(shí)際使用權(quán)利，并不是說(shuō)只有房屋的所有權(quán)人才對(duì)房屋有使用權(quán),，非房屋所有權(quán)人也可以通過(guò)一定的法律契約獲得房屋的使用權(quán),，如：房主將房屋租給他人使用,。

出讓房屋的使用權(quán)相比出讓房屋的所有權(quán)要便宜很多，只擁有房屋使用權(quán)的人是沒(méi)有房產(chǎn)證的,，在遇到房屋拆遷時(shí),，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款,，即使不變成產(chǎn)權(quán)房,，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金,。

二,、什么是房屋所有權(quán)？

買房一般來(lái)說(shuō)就是購(gòu)買房屋的所有權(quán),，房屋的所有權(quán)房就是指該房屋的產(chǎn)權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有的占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,，并可以排除他人對(duì)于其財(cái)產(chǎn)違背其意志的干涉,，它是一種充分、完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán),。房屋所有權(quán)是區(qū)分房屋使用權(quán)的一個(gè)概念,，它表示所有者不僅具有使用權(quán)外還具有支配的權(quán)利，可以自由的買賣,、處置,，是房屋的高權(quán)限（一般商品居住房具有的權(quán)限）。

三,、使用權(quán)房屋交易要注意哪些問(wèn)題,？

1、權(quán)益無(wú)法保障

僅僅只有使用權(quán)的房屋也是可以進(jìn)行交易的,，但是交易過(guò)程存在很大的風(fēng)險(xiǎn),，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障，購(gòu)買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益,，一但遇到房屋拆遷,、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境,，無(wú)法得到法律上的保障,，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。

2,、戶口問(wèn)題

購(gòu)房者購(gòu)買只有使用權(quán)的房屋是不能辦理入戶的,，因此也就無(wú)法解決購(gòu)房者的戶口問(wèn)題。對(duì)方如果不遷移戶口或采取種種方式拖延為了拿到全額房款,，即使購(gòu)房者已經(jīng)入住,，但是由于目前的戶主不同意,，購(gòu)房者也無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。

對(duì)于想擁有一套屬于自己房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，建議不要購(gòu)買只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)的房屋,，雖然只有使用權(quán)的房屋是比較便宜的，但是對(duì)于購(gòu)房者除了擁有居住權(quán),，和租房屋住的差別也不是很大,。