對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不應(yīng)低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。被征收房屋的類似房地產(chǎn),，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途,、權(quán)利性質(zhì)、檔次,、新舊程度,、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn),。類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)即房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，并非指的是就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,。

本院經(jīng)審查認(rèn)為：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定：”房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定,，具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。”《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定：”房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定,；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào),、抽簽等隨機(jī)方式確定,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。”
本案中,，區(qū)政府房屋征收辦公室對(duì)市具有相應(yīng)資質(zhì)的三家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的相關(guān)情況進(jìn)行公示后,，征收范圍內(nèi)的被征收人以投票方式選出了3名被征收人代表，并由被征收人代表協(xié)商選定雞西市新世紀(jì)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司為涉案項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),，并不違反上述規(guī)定,。二審法院據(jù)此認(rèn)定該評(píng)估公司的選定體現(xiàn)了多數(shù)被征收人的意見并無不當(dāng),。根據(jù)本案查明的事實(shí)，區(qū)政府房屋征收辦公室對(duì)市新世紀(jì)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司簽訂了房地產(chǎn)估價(jià)委托協(xié)議,，包括委托估價(jià)合同和房屋征收評(píng)估委托書,。二審法院據(jù)此未支持當(dāng)事人關(guān)于未簽訂委托合同、評(píng)估機(jī)構(gòu)無權(quán)對(duì)被征收房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的主張,，亦無不當(dāng),。

當(dāng)事人主張其被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償遠(yuǎn)低于征收決定作出之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條第一款及第三十條規(guī)定,，被征收房屋的類似房地產(chǎn),，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途,、權(quán)利性質(zhì),、檔次、新舊程度,、規(guī)模,、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)即房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。本案中，市新世紀(jì)房地產(chǎn)評(píng)估公司受區(qū)政府委托對(duì)兩處房屋作出房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告以即房屋征收決定公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn),，采取市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)作出,，符合相關(guān)法律規(guī)定。關(guān)于類似房地產(chǎn)價(jià)格指的是就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格的主張,，于法無據(jù)，二審法院未支持其該主張正確,。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十七條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中簽字,。本案中,，在區(qū)政府提交的《房屋分戶估價(jià)報(bào)告》中,，兩名估價(jià)師均以印章代替簽字，不符合前述規(guī)定,，但該行為并對(duì)的實(shí)體權(quán)益造成影響,。且姜鳳娟在收到估價(jià)報(bào)告后，并未向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核,，也未向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。二審法院據(jù)此認(rèn)定姜鳳娟認(rèn)可對(duì)該房屋價(jià)值評(píng)估程序及分戶評(píng)估報(bào)告，無不當(dāng)之處,。

關(guān)于被訴補(bǔ)償決定合法性問題,。梨樹區(qū)政府在被訴補(bǔ)償決定中，依據(jù)評(píng)估報(bào)告,，對(duì)被征收房屋的用途,、面積、價(jià)值及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)值等內(nèi)容進(jìn)行了確定,，并參照《雞西市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》確定的標(biāo)準(zhǔn)給予了姜鳳娟搬家費(fèi),、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。雖然被訴補(bǔ)償決定遺漏了對(duì)被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)損失和裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償內(nèi)容,，但本案二審審理過程中，梨樹區(qū)政府已就上述內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)正并重新作出房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)充決定,，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失和裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行了補(bǔ)償。二審法院據(jù)此釋明不服該征收補(bǔ)償補(bǔ)充決定可另行申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟,，并認(rèn)定被訴補(bǔ)償決定對(duì)當(dāng)事人的房屋,、附屬物及搬家費(fèi),、臨時(shí)安置費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合規(guī)定,，均無不當(dāng)。

綜上,，再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國行政訴訟法》第九十一條規(guī)定的情形,。依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國行政訴訟法>的解釋》第一百一十六條第二款之規(guī)定,。