城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人,，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物,，并對被拆遷房屋的所有人進行補償或安置的行為。而拆遷評估是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、用途和建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行評估,。

拆遷房屋價格評估三大方法：成本法價格較低,，市場法和收益法。

1,、市場比較法

就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況（主要包括房屋的使用面積,、區(qū)位、用途,、房屋質(zhì)量等）,，參考相近的房屋市場銷售價格，推算出一個價格區(qū)間,，對不同情況給予被償,。

2、成本法

根據(jù)估價對象的重新購建價格來求取估對象價值的方法,。具體的說,，是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法,。

3,、收益法

指房屋所有人擁有的房屋所有權(quán)，在現(xiàn)在和未來可能為其帶來的利益,。

小編認為,，無論何種類型的評估，均要求對被拆遷房屋項目進行評細的實地勘察,，依據(jù)所掌握的資料,，分析擬定拆遷對象的特點，針對不同類型,、不同用途,、不同區(qū)位的房屋，分別選用相應(yīng)的評估方法。

從某種意義上講,，收益法測算出的價值傾向于較高買價,，屬于理論價格；成本法測算出的價值傾向于較低賣價,；市場比較法測算出的價值傾向于市場價格,。

市場對土地的需求強度決定了土地價格的升幅，并與房屋本身的價格變化共同決定了房屋的市場價格,，也決定了房屋的補償額度,。影響房屋的評估價格有拆遷房屋的自身因素和外部因素，其中自身因素又包括房屋的區(qū)位因素,、實物因素和權(quán)益因素三類,。

由于土地位置的固定性，使土地的經(jīng)濟意義具有區(qū)域性特征,。土地價格變動受不同用途以及道路通達度,、基礎(chǔ)設(shè)施完善度和繁華度等因素影響，其價格的上漲幅度也不盡相同,。

房屋拆遷評估方法多種多樣,，在房屋評估過程中要采取正確的方法才能避免吃虧。