城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人,，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為,。而拆遷評(píng)估是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途和建筑面積等因素,，對(duì)其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,。

拆遷房屋價(jià)格評(píng)估三大方法：成本法價(jià)格較低，市場法和收益法,。

1,、市場比較法

就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況（主要包括房屋的使用面積、區(qū)位,、用途,、房屋質(zhì)量等），參考相近的房屋市場銷售價(jià)格,，推算出一個(gè)價(jià)格區(qū)間,，對(duì)不同情況給予被償。

2,、成本法

根據(jù)估價(jià)對(duì)象的重新購建價(jià)格來求取估對(duì)象價(jià)值的方法,。具體的說，是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊,，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法,。

3、收益法

指房屋所有人擁有的房屋所有權(quán),，在現(xiàn)在和未來可能為其帶來的利益,。

小編認(rèn)為，無論何種類型的評(píng)估,，均要求對(duì)被拆遷房屋項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)細(xì)的實(shí)地勘察,，依據(jù)所掌握的資料，分析擬定拆遷對(duì)象的特點(diǎn),，針對(duì)不同類型,、不同用途,、不同區(qū)位的房屋，分別選用相應(yīng)的評(píng)估方法,。

從某種意義上講,，收益法測算出的價(jià)值傾向于較高買價(jià)，屬于理論價(jià)格,；成本法測算出的價(jià)值傾向于較低賣價(jià),；市場比較法測算出的價(jià)值傾向于市場價(jià)格。

市場對(duì)土地的需求強(qiáng)度決定了土地價(jià)格的升幅,，并與房屋本身的價(jià)格變化共同決定了房屋的市場價(jià)格,，也決定了房屋的補(bǔ)償額度。影響房屋的評(píng)估價(jià)格有拆遷房屋的自身因素和外部因素,，其中自身因素又包括房屋的區(qū)位因素,、實(shí)物因素和權(quán)益因素三類。

由于土地位置的固定性,，使土地的經(jīng)濟(jì)意義具有區(qū)域性特征,。土地價(jià)格變動(dòng)受不同用途以及道路通達(dá)度、基礎(chǔ)設(shè)施完善度和繁華度等因素影響,，其價(jià)格的上漲幅度也不盡相同,。

房屋拆遷評(píng)估方法多種多樣，在房屋評(píng)估過程中要采取正確的方法才能避免吃虧,。