1,、土地使用權人申請收購的,；
2、實施城市規(guī)劃或舊城區(qū)改造需要調整使用的；
3,、土地使用權人無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉讓條件的,；
4、需要行使優(yōu)先購買權收購的,；
5,、其他可以收購的。
（二）受理土地收回申請
申請資料應包括：
1.國有建設用地使用權收回申請書
2.國有建設用地使用權收回情況調查表
3.權屬證明
（1）《國有土地使用權》復印件或土地權屬來源證明
（2）《房屋所有權證》復印件
4.身份證明
（1）法人營業(yè)執(zhí)照副本
（2）法定代表人身份證復印件
（3）涉及國有資產,，需國有資產管理部門批準同意的意見
（4）股份有限公司,、有限責任公司需提供公司章程復印件（驗原件），并提供按公司章程規(guī)定要求作出的同意土地收回的文件
5.凡是法定代表人不能出面辦理的,，須出具法定代表人授權委托書，受委托人身份證復印件
6.地形圖（1:500）及數據光盤（收回土地擬出讓供地的,，須提供2000年大地坐標系地形圖及數據光盤,；收回土地擬劃撥供地的，須提供1980年西安坐標系地形圖及數據光盤,。）
7.企業(yè)改制批文或破產裁定等
要求提供以上有效的材料一式三份,，所有復印件須加蓋單位公章。
征詢土地規(guī)劃階段（實施單位：宗地責任園區(qū)或相關職能部門）
2
向市規(guī)劃部門征詢擬收回土地規(guī)劃性質,、委托編制規(guī)劃策劃方案,、申請規(guī)劃條件，包括用地范圍,、用地性質,、建筑密度、容積率,、綠地率等規(guī)劃指標,。部分土地征詢規(guī)劃意見。
摸底調查階段（實施單位）
3
對擬收購的土地及其地上建（構）筑物的權屬,、權利等有關情況進行調查和審核
1,、現(xiàn)場踏勘。核實土地面積,、四至,、地上建（構）筑物面積。調查土地,、房屋的利用現(xiàn)狀（對于房屋情況,，承辦人員需到房管部門核實房屋登記情況），土地,、房產是否存在出租,、聯(lián)營、聯(lián)建等情況,。
2,、他項權利調查,。對土地使用權人提供的有關部門出具的關于土地和房產抵押、查封等他項權利限制及出租,、聯(lián)營,、聯(lián)建等他項權利的證明材料、解除說明,，進行審查核實,，確保土地具備收回實施條件。
3,、落實申請人情況,。調查了解申請人的生產、經營,、負債,、企業(yè)性質（國有、集體,、股份）,、處置意向等情況。
4,、居民用房調查,。調查收回范圍內征收居民用房的面積、房屋類型,、征收意見等,。
5、集體土地調查,。調查收回土地范圍內有無集體土地的情況,。
6、調查宗地內管網,、人防設施,、名勝古跡的分布情況。
7,、調查宗地內水,、電、氣,、暖等公用設施的使用現(xiàn)狀,。
組織土地、房產的測量及評估階段（實施單位）
4
根據宗地的收回方式,，組織土地,、房產的測量及評估工作。由高新區(qū)騰籠換業(yè)推進中心在測量、評估機構備選庫中抽取相應單位進行測量或評估,。土地補償采用備案后的土地評估結果,，地上建（構）筑物由收回主體按評估的重置成新價格予以補償。

該階段土地使用權人需提供資料：
1,、土地登記法人代表身份證明書,、土地登記法人代表委托書
2、法定代表人身份證復印件
3,、受委托人身份證復印件
4,、營業(yè)執(zhí)照復印件
5、地籍調查表,、指界通知單（第三方服務提供）
要求提供以上有效的材料一式二份,，所有復印件須加蓋單位公章。
簽訂收回合同階段（實施單位）
5
根據規(guī)劃用途和測量,、評估結果以及與被收回方協(xié)商的意見,，按照《市國有土地收購儲備辦法》（市人民政府令第X號）的規(guī)定，起草《國有土地使用權收回合同》,，經審批程序，可正式簽訂合同,。

土地收回合同應當包括以下內容：
1,、被收購土地使用權人名稱、地址,、法定代表人,，土地位置、四至范圍,、等級,、面積、用途,，地上建（構）筑物狀況及房地產權屬情況,；
2、土地收回補償方式和實施辦法,；
3,、交付土地的期限和方式；
4,、雙方的權利義務,；
5、違約責任,；
6,、糾紛的處理；
7、其他有關事宜,。