以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見,，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款,，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件,。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一,，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二,，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定,、合法的收入來源;第四,、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰,，可上市流通;第五,、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年,，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi),、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少,，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款),。

房子如果已經(jīng)全款買完了，就去各大銀行貸款舊好了,。如果是貸款買的房子,，就不能二次貸款。那么我就建議你找一家正規(guī)的貸款公司,，按條件來講小幾十的可以做無抵押貸款,，當(dāng)然房子要是北京的才行，房子不做抵押,，只做還款能力的證明,，出示一下既可,。

借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：包括身份證，戶口本,，結(jié)婚證,，房產(chǎn)證，購房合同,。2,、銀行流水對賬單，根據(jù)房屋價值的不同,，銀行的房貸額度也不同，銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單等等,。

大概流程1收集資料或者者軟件錄取2預(yù)約下戶評估價值,，3面審貸款資質(zhì)用途，還款來源4出審核意見,，也就是批復(fù)5辦理抵押手續(xù)以及公證6放款一般是三方帳戶

通常時間是7至15天,，短拆私人較快，可做至當(dāng)天,，

墊資過橋,，歸本轉(zhuǎn)貸，亮資,，擺帳,，保證金，買賣交易墊資

抵押貸款一般分為兩種.個人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款,。說白話文點(diǎn)就是以個人名義貸款和以企業(yè)名義做抵押,。兩者的共通點(diǎn)就是，夫妻雙方同意,，簽字,。所需資料就是，房證,，契證,。夫妻雙方身份證，戶口本,，結(jié)婚證,。提供的材料就是為了證明個人信息和房產(chǎn)信息。不同點(diǎn)是個人消費(fèi)貸款只需要提供夫妻雙方工作證明,，流水即可,。

經(jīng)營性則需要提供，企業(yè)證件,，對公,，對私流水,，企業(yè)上下游合同等一些反映企業(yè)經(jīng)營狀況的證明，總之銀行看的就是你的償還能力,，不要以為有抵押物就可以百分百下款,，銀行的這貸款永遠(yuǎn)是想讓你錦上添花的。

首先,，具有完全民事行為能力的自然人,，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口,，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四,，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

1,、做好抵押貸款所需要的資料,，其中包括：夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證,、戶口本,、工作收入證明、近半年的打卡工資流水,。如果是經(jīng)營所用,，那么還需要準(zhǔn)備好營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證,，購銷合同,、貸款用途等。具體還要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn),，會有一些附加資料,。

2、填寫貸款資料的時候一定要保證真實(shí)性和有效性,。貸款機(jī)構(gòu)也會對借款材料進(jìn)行審核,。一般審核時間在5個工作日左右。如果借款人有資料遺漏會影響房貸的辦理流程,。所以在申請之前務(wù)必準(zhǔn)備齊全,，沒有問題后在申請。

3,、審批通過后,，雙方簽訂借款協(xié)議，然后到房管所辦理抵押登記，此時需要產(chǎn)權(quán)人簽訂,，等房管所出具他項產(chǎn)權(quán)后就開始放款,。