sir,，我有問題：1.我名下有一套公寓,，全款買的。現(xiàn)在需要錢,，我將它轉(zhuǎn)給我朋友名做按揭貸款,，將這筆資金做周轉(zhuǎn)。2.問題來了,，朋友的名額做公寓的按揭貸款會不會在她的征信顯示,？因為如果現(xiàn)實的話會影響我朋友買住宅。3.那么經(jīng)營貸怎么做呢,？勞煩了,，在線等。

答：

不好意思，沒有及時回答,，讓你沒有在線等到我的回答,。

1.你名下的公寓是住宅性質(zhì)的公寓還是非住宅性質(zhì)的公寓？
住宅性質(zhì)的房子申請貸款會容易一些,，非住宅性質(zhì)的房子申請貸款會比較難一些,，可以受理的銀行不多的。

通過交易給你的朋友,，可以獲得一筆貸款的,，通常來說，如果是住宅,，交易給你朋友比較合適，如果房子是非住宅,，交易給你朋友意義不大

2.如果你朋友購買你的公寓申請按揭貸款,，肯定會在征信顯示的，也肯定會影響他購買住宅,。
如果你的公寓是住宅,，未還清貸款，他購買就是首付7成,，利率上浮15%,，契稅是二套
如果還清貸款，首付5成,，契稅是二套
如果房子賣掉,，首付也要4成，契稅是首套

如果你的公寓是非住宅,，未還清貸款,，他購買首付三成，利率是首套,，契稅也算是首套,。但是需要更高的收入和流水才可以申請房貸
如果貸款還清，或者賣掉了,，就沒有任何影響

3如果申請經(jīng)營貸,，直接你申請就好了，過戶給你朋友再申請,，反而增加麻煩了,。