點(diǎn)評(píng)：
今年不太可能出現(xiàn)新一輪的暴漲,。因?yàn)榻^大多數(shù)城市,，甚至縣城，基本也有了50%-100%的漲幅了,。想再出現(xiàn)這樣的漲幅,，不太可能，如果有這樣的苗頭,，地方政府可能會(huì)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的調(diào)控加碼,，一旦用上真調(diào)控，還是能藥到病除的,，房?jī)r(jià)并不難控制,。

但是，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭有沒有得到抑制呢,？從全國(guó)范圍來(lái)看,，可以說(shuō)沒有。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的“3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售變動(dòng)情況”告訴我們,，不論是環(huán)比還是同比,，房?jī)r(jià)上漲的城市都遠(yuǎn)多于下降的城市。雖然從中期看,，漲幅在收窄,，但并沒有房?jī)r(jià)停止上漲的跡象。

一些城市,，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況下,，出臺(tái)了新的限購(gòu)政策，如沈陽(yáng),、長(zhǎng)春、青島,，但是,，力度不大,。尤其是限售政策，已經(jīng)被證明在上漲的行情中,，是完全無(wú)效的,。只要房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期在，限售是擋不住激情四溢的購(gòu)房者的,。購(gòu)買者會(huì)預(yù)期,，反正房子長(zhǎng)期看是上漲的，限售期就等于中長(zhǎng)線投資,，根本不影響他們買入的決策,。

所以，在沒有進(jìn)行真正調(diào)控（社保限購(gòu),、限貸,、提高首付比例）的城市，房?jī)r(jià)上漲的壓力還是比較大的,。


點(diǎn)評(píng)：
今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情還是看好的,。我這里說(shuō)的看好不是說(shuō)會(huì)大漲，而是市場(chǎng)穩(wěn)定,，房?jī)r(jià)穩(wěn)定,，購(gòu)房需求不斷分解，住房租賃市場(chǎng)不斷推進(jìn),，大力穩(wěn)定發(fā)展的一年,。
這樣說(shuō)的原因是現(xiàn)在一線城市限購(gòu)政策基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)上漲甚微,，部分熱點(diǎn)區(qū)域下降,，比如燕郊等環(huán)京投機(jī)區(qū)域都有大幅下降情況，這是對(duì)放假的合理回歸,。
另一個(gè)方面,，二線城市普遍升級(jí)調(diào)控政策，去青島,，在剛剛就已經(jīng)發(fā)布了新的升級(jí)后的調(diào)控政策,。還有部分二線城市新加入行列，如沈陽(yáng)也于剛剛宣布自己的限購(gòu)政策,。二線城市在限購(gòu)升級(jí)的幫助下,，房?jī)r(jià)也是不會(huì)有太大的波動(dòng)，樓市穩(wěn)定是可以預(yù)期的,。
三四線城市在去庫(kù)存的的推進(jìn)下成交量有所上升,，隨著庫(kù)存的逐步降低，成交量也回歸正常,，三四線城市也整體趨于穩(wěn)定,！
所以,，對(duì)于今年的房地產(chǎn)樓市還是很有信心的，樓市一定能在今年完成轉(zhuǎn)型,，成文穩(wěn)定健康的市場(chǎng),！


點(diǎn)評(píng)：
今年還是以穩(wěn)為主。
首先是市場(chǎng)層面,，一線城市房?jī)r(jià)價(jià)格高企,，現(xiàn)狀是上不去也下不來(lái)，供應(yīng)量和需求量都不會(huì)太大,。二線出現(xiàn)分化,，有些二線城市已經(jīng)漲到位的，也是以穩(wěn)為主,，沒有漲到位的二線城市依然有上行的沖勁,，不過(guò)也已經(jīng)不多了。三線四線分化則更為加劇,，冰火兩重天,，有的是高處不勝寒，有的是炙手可熱,，有的是姍姍來(lái)遲,！
其次是政策層面，從來(lái)沒見過(guò)如此大規(guī)模大面積的限購(gòu)限售限貸正常的出臺(tái),，限購(gòu)是不讓你買,，限售是不讓你賣，限貸是不讓你炒,！市場(chǎng)活躍度等于被政策所凍結(jié),。除了一些落戶政策優(yōu)厚的二線城市可以買買之外，其他省會(huì)以上城市基本都限制到只能讓本地土著或者戶籍人口在本地搞搞,。
所以,，剛需隨意，改善自量,，投資謹(jǐn)慎,！不上不下，以穩(wěn)為主,！




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今年整體暴漲,？不可能。但局部上漲很有可能,。要看具體城市具體地段與附屬的資源,。這樣說(shuō)吧，2016年10月全國(guó)調(diào)控，基本上大多數(shù)看空或謹(jǐn)慎,。

事實(shí)上,，當(dāng)年的“謹(jǐn)慎”是不對(duì)的,。有人在2016年11月下定論南京跌15%,，從2016.11~2017.11的判斷周期，回頭看已經(jīng)是錯(cuò)了,，上漲15%（二手房）左右,。也就是說(shuō)，判斷的區(qū)別有30%之多——誰(shuí)信,，誰(shuí)倒霉（活該）,。

以南京為例，從2017年~2018年的現(xiàn)在,。

一線學(xué)區(qū)房從調(diào)控之后上漲30%,；


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今年房地產(chǎn)行業(yè)，到年底一,，結(jié)構(gòu)上依然是：新房獨(dú)大,，二手房占中，租賃市場(chǎng)墊后,。但超出人們預(yù)期的是全年住宅新房市場(chǎng)不是小年而是大連,，成功實(shí)現(xiàn)三連豐；二手房市場(chǎng)交易量階段性萎縮,，本年度沒有尚好的表現(xiàn),，但在上海北京等超大一依然占比很大；租賃市場(chǎng)在住房制度改革之年,，培育發(fā)展速度加快,，成交量加大，但依然難成大氣候,！



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我對(duì)2018年的樓市整體預(yù)判是：2018年是房?jī)r(jià)的穩(wěn)定調(diào)整年,，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，成交降中企穩(wěn),。全年整體走勢(shì)是房?jī)r(jià)低開企穩(wěn),，成交穩(wěn)中有升（主要是下半年），剛需和改善需求,，將在政府下半年的政策暖市中逐步釋放,。年底樓市或出現(xiàn)翹尾行情！?


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鑒于房地產(chǎn)與全社會(huì)方方面面捆綁在一起,，只能是蝸牛地升與降,！?


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一線穩(wěn)，二線從熱到穩(wěn)，三四五六七八線繼續(xù)熱,。?


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分化,，高位震蕩，成交量縮小,。?