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今年不太可能出現(xiàn)新一輪的暴漲,。因?yàn)榻^大多數(shù)城市，甚至縣城,，基本也有了50%-100%的漲幅了,。想再出現(xiàn)這樣的漲幅，不太可能,，如果有這樣的苗頭,，地方政府可能會(huì)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的調(diào)控加碼，一旦用上真調(diào)控,，還是能藥到病除的,，房價(jià)并不難控制。

但是,，房價(jià)上漲的勢頭有沒有得到抑制呢,？從全國范圍來看，可以說沒有,。國家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的“3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售變動(dòng)情況”告訴我們,，不論是環(huán)比還是同比，房價(jià)上漲的城市都遠(yuǎn)多于下降的城市,。雖然從中期看,，漲幅在收窄，但并沒有房價(jià)停止上漲的跡象,。

一些城市,，在房價(jià)上漲過快的情況下，出臺(tái)了新的限購政策,，如沈陽,、長春、青島,，但是,，力度不大。尤其是限售政策,，已經(jīng)被證明在上漲的行情中,，是完全無效的。只要房價(jià)上漲的預(yù)期在,，限售是擋不住激情四溢的購房者的,。購買者會(huì)預(yù)期，反正房子長期看是上漲的,，限售期就等于中長線投資,，根本不影響他們買入的決策,。

所以，在沒有進(jìn)行真正調(diào)控（社保限購,、限貸,、提高首付比例）的城市，房價(jià)上漲的壓力還是比較大的,。


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今年房地產(chǎn)市場的行情還是看好的,。我這里說的看好不是說會(huì)大漲，而是市場穩(wěn)定,，房價(jià)穩(wěn)定,，購房需求不斷分解，住房租賃市場不斷推進(jìn),，大力穩(wěn)定發(fā)展的一年,。
這樣說的原因是現(xiàn)在一線城市限購政策基本穩(wěn)定，房價(jià)上漲甚微,，部分熱點(diǎn)區(qū)域下降,，比如燕郊等環(huán)京投機(jī)區(qū)域都有大幅下降情況，這是對放假的合理回歸,。
另一個(gè)方面,，二線城市普遍升級調(diào)控政策，去青島,，在剛剛就已經(jīng)發(fā)布了新的升級后的調(diào)控政策,。還有部分二線城市新加入行列，如沈陽也于剛剛宣布自己的限購政策,。二線城市在限購升級的幫助下,，房價(jià)也是不會(huì)有太大的波動(dòng)，樓市穩(wěn)定是可以預(yù)期的,。
三四線城市在去庫存的的推進(jìn)下成交量有所上升,，隨著庫存的逐步降低，成交量也回歸正常,，三四線城市也整體趨于穩(wěn)定！
所以,，對于今年的房地產(chǎn)樓市還是很有信心的,，樓市一定能在今年完成轉(zhuǎn)型，成文穩(wěn)定健康的市場,！


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今年還是以穩(wěn)為主,。
首先是市場層面，一線城市房價(jià)價(jià)格高企,，現(xiàn)狀是上不去也下不來,，供應(yīng)量和需求量都不會(huì)太大。二線出現(xiàn)分化，有些二線城市已經(jīng)漲到位的,，也是以穩(wěn)為主,，沒有漲到位的二線城市依然有上行的沖勁，不過也已經(jīng)不多了,。三線四線分化則更為加劇,，冰火兩重天，有的是高處不勝寒,，有的是炙手可熱,，有的是姍姍來遲！
其次是政策層面,，從來沒見過如此大規(guī)模大面積的限購限售限貸正常的出臺(tái),，限購是不讓你買，限售是不讓你賣,，限貸是不讓你炒,！市場活躍度等于被政策所凍結(jié)。除了一些落戶政策優(yōu)厚的二線城市可以買買之外,，其他省會(huì)以上城市基本都限制到只能讓本地土著或者戶籍人口在本地搞搞,。
所以，剛需隨意,，改善自量,，投資謹(jǐn)慎！不上不下,，以穩(wěn)為主,！




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今年整體暴漲？不可能,。但局部上漲很有可能,。要看具體城市具體地段與附屬的資源。這樣說吧,，2016年10月全國調(diào)控,，基本上大多數(shù)看空或謹(jǐn)慎。

事實(shí)上,，當(dāng)年的“謹(jǐn)慎”是不對的,。有人在2016年11月下定論南京跌15%，從2016.11~2017.11的判斷周期,，回頭看已經(jīng)是錯(cuò)了,，上漲15%（二手房）左右。也就是說,，判斷的區(qū)別有30%之多——誰信,，誰倒霉（活該）,。

以南京為例，從2017年~2018年的現(xiàn)在,。

一線學(xué)區(qū)房從調(diào)控之后上漲30%,；


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今年房地產(chǎn)行業(yè)，到年底一,，結(jié)構(gòu)上依然是：新房獨(dú)大,，二手房占中，租賃市場墊后,。但超出人們預(yù)期的是全年住宅新房市場不是小年而是大連,，成功實(shí)現(xiàn)三連豐；二手房市場交易量階段性萎縮,，本年度沒有尚好的表現(xiàn),，但在上海北京等超大一依然占比很大；租賃市場在住房制度改革之年,，培育發(fā)展速度加快,，成交量加大，但依然難成大氣候,！



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我對2018年的樓市整體預(yù)判是：2018年是房價(jià)的穩(wěn)定調(diào)整年,，房價(jià)穩(wěn)中有降，成交降中企穩(wěn),。全年整體走勢是房價(jià)低開企穩(wěn),，成交穩(wěn)中有升（主要是下半年），剛需和改善需求,，將在政府下半年的政策暖市中逐步釋放,。年底樓市或出現(xiàn)翹尾行情！?


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鑒于房地產(chǎn)與全社會(huì)方方面面捆綁在一起,，只能是蝸牛地升與降,！?


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一線穩(wěn)，二線從熱到穩(wěn),，三四五六七八線繼續(xù)熱,。?


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分化，高位震蕩,，成交量縮小,。?