1．辦理房產(chǎn)初始登記,、變更登記,、注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū),，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記,；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量,、繪制平面圖,；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份,，復(fù)印件一份）,，圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū),，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位人）,。

2．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記,。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū),，提供規(guī)定的資料,；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審,；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場(chǎng),，辦理交易手續(xù),，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū),，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位（人）,。

3．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房屋租賃登記申請(qǐng)審批書(shū),，提供規(guī)定的資料,；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批,，填制租賃許可證,，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。

4．辦理軍隊(duì),、涉外房產(chǎn)初始登記,、變更登記、注銷(xiāo)登記,。申請(qǐng)單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū),，提供規(guī)定的資料，登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核,，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量,、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書(shū),，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）,。

5．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,、他項(xiàng)權(quán)利登記,。申請(qǐng)單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料,，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核,，并到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù),，交納規(guī)定稅費(fèi),，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位（人）,。

6．辦理商品房預(yù)售登記,、軍隊(duì),、涉外房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫(xiě)商品房預(yù)售登記申請(qǐng)審批書(shū)或房屋租賃登記申請(qǐng)審批書(shū),，提供規(guī)定的資料,，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審批，填制商品房預(yù)售許可證或房屋租賃許可證并發(fā)給申請(qǐng)單位（人）,。

發(fā)證時(shí)限規(guī)定

辦理各種房屋權(quán)屬登記,，承辦初審、復(fù)審,、審批職責(zé)的區(qū)房管局,、市房產(chǎn)交易所、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心,，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成所承擔(dān)的辦理事項(xiàng),，符合規(guī)定條件的，轉(zhuǎn)送復(fù)審,、審批單位,，填制權(quán)屬證書(shū)，不符合規(guī)定條件的予以退回,。

退件時(shí),，要向當(dāng)事人講明退件原因及補(bǔ)正的方法和要求。

房屋登記資料

初始登記

1．法人應(yīng)提交下列資料：

（1）建房計(jì)劃批文,；

（2）土地使用權(quán)證或合法用地文件,；

（3）建設(shè)工程規(guī)劃定點(diǎn)通知書(shū)；

（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

（5）建設(shè)工程開(kāi)工報(bào)告,；

（6）建設(shè)工程（質(zhì)量）竣工驗(yàn)收證明；

（7）房屋坐落平面圖,；

（8）房屋分層分戶平面圖,；

（9）房屋分戶平面圖；

（10）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū),。

2,、個(gè)人應(yīng)提交下列資料：

（1）土地使用權(quán)證或合法用地文件；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

（3）建設(shè)工程規(guī)劃定點(diǎn),；

（4）房屋坐落平面圖；

（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū),；

（6）需要代辦的,，出具公證委托書(shū)和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。

轉(zhuǎn)移登記

1、法入購(gòu)買(mǎi)商品房登記應(yīng)提交下列資料：

（1）購(gòu)房合同（正本原件）,；

（2）購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）,；

（3）房屋所有權(quán)證；

（4）商品房預(yù)售許可證（原件）,；

（5）竣工驗(yàn)收證明（原件）,；

（6）房屋平面圖；

（7）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū),；

（8）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,；

（9）法人登記證；

（10）受托人身份證復(fù)印件,；

（11）房屋移交協(xié)議。

2．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房登記應(yīng)提交下列資料：

（1）購(gòu)房合同（正本原件）,；

（2）購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）,；

（3）房屋所有權(quán)證；

（4）商品房預(yù)售許可證（原件）,；

（5）竣工驗(yàn)收證明（原件）,；

（6）房屋平面圖；

（7）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū),；

（8）身份證復(fù)印件,；

（9）房屋移交協(xié)議。

3．持《房屋所有權(quán)證》買(mǎi)賣(mài)登記應(yīng)提交下列資料：

（1）房屋所有權(quán)證（共有產(chǎn)權(quán)應(yīng)提交房屋共有權(quán)證）,；

（2）房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,；

（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

（4）房屋移交協(xié)議,；

（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū),；

（6）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明（個(gè)人出具身份復(fù)印件；單位出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人委托書(shū),，受托人身份證復(fù)印件）；

（7）賣(mài)方為單位的應(yīng)附加以下材料：

國(guó)有企業(yè)出具國(guó)資局證明或上級(jí)主管部門(mén)批示,；集體企業(yè)出具職代會(huì)證明,；有限責(zé)任公司等出具董事會(huì)章程及董事會(huì)決議；

（8）單位購(gòu)買(mǎi)私房,，須提交市或區(qū)人民政府批準(zhǔn)的證明,。

4．贈(zèng)與登記應(yīng)提交下列資料：

（1）房屋所有權(quán)證；

（2）贈(zèng)與公證書(shū),；

（3）雙方身份證復(fù)印件,；

（4）房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū),；

（6）需要代辦的,，出具公證委托書(shū)和經(jīng)辦人身份證印件,。

5．繼承登記應(yīng)提交下列資料：

（l）房屋所有權(quán)證；

（2）繼承公證書(shū),；

（3）繼承人身份證復(fù)印件,；

（4）房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū),；

（6）需要代辦的,，出具公證委托書(shū)和經(jīng)辦人身份證印件。

變更登記

1．房屋所有權(quán)證,；

2．房屋翻建,、擴(kuò)建、改建的手續(xù),；

3．房屋坐落變化及名稱變更的證明文件,；

4．房屋平面圖；

5．房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū),。

他項(xiàng)權(quán)利

1．現(xiàn)房抵押登記應(yīng)提交下列資料：

（1）房屋所有權(quán)證,；

（2）房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告；

（3）借款合同或其他債權(quán)債務(wù)合同,；

（4）抵押合同,；

（5）抵押人有效身份證明（單位出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；個(gè)人出具身份證復(fù)印件）,；

（6）法定代表人身份證復(fù)印件,；

（7）受托人身份證復(fù)印件；

（8）房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記申請(qǐng)審批書(shū),；

（9）屬集體企業(yè)的出具職工代表大會(huì)決議及上級(jí)主管部門(mén)同意證明,；有限責(zé)任公司等需出具董事會(huì)章及董事會(huì)決議。

2．在建工程抵押登記應(yīng)提交下列資料：

（1）抵押合同,；

（2）借款合同,；

（3）房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告；

（4）土地使用證或土地批文,；

（5）商品房預(yù)售許可證,；

（6）建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告；

（7）建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；

（8）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

（9）房屋平面圖；

（10）開(kāi)發(fā)公司承諾書(shū)（說(shuō)明未將抵押的房屋出售）,；

（11）房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記申請(qǐng)審批書(shū),；

（12）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（13）授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件。

房屋注銷(xiāo)

1．房屋所有權(quán)證,；

2．拆遷管理部門(mén)的文件資料,；

3．房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū)。

商品房預(yù)售

1．開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,；

2．土地使用證或土地來(lái)源資料,；

3．建設(shè)用地許可證；

4．建設(shè)規(guī)劃許可證,；

5．紅線定點(diǎn)圖,、開(kāi)工報(bào)告；

6．建房計(jì)劃,；

7．工程施工進(jìn)度計(jì)劃,；

8．投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料；

9．開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證明,；

10．商品房預(yù)售方案,，說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn),、交付使用日期、預(yù)售總面積,、交付使用后的物管理等內(nèi)容,；

11．商品房預(yù)售總平面圖，住宅樓房附分層分戶平面圖,；

12,、向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)提交允許向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件,。

房屋租賃

1．房屋所有權(quán)證,；

2．房屋租賃合同；

3．法定代表人身份證明,；

4．出租共有房屋,，須提交共有人同意出租的證明；

5．轉(zhuǎn)租房屋的,，須提交原租賃合同及產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的方明,；

6．公民個(gè)人租賃房屋的，須提交身份證及復(fù)印件兩份（包括共有人身份證）,。