拆遷不注意這件事，幾十萬就打了水漂

拆遷中人們最關(guān)注的都是補(bǔ)償,，但卻很少人能透過現(xiàn)象看本質(zhì)了解與補(bǔ)償直接相關(guān)的事項(xiàng),。今天我們就來說一說和補(bǔ)償直接相關(guān)的，搞不好就讓被征收損失幾十萬的東西。

在拆遷之前,，需要對房屋進(jìn)行價(jià)值評估,，但我們今天講的不是價(jià)值評估的重要性以及怎樣進(jìn)行價(jià)值評估，我們要說的是當(dāng)你的房證面積和評估測量面積不一致,，房屋實(shí)際面積其他兩項(xiàng)的面積不一致的時(shí)候,，該怎么辦呢？究竟以哪個(gè)為準(zhǔn),？

首先,，最常見的情況就是被征收人自己測量所得面積和評估出來的面積不一致的情況。這時(shí)候往往大家都認(rèn)為自己是對的,，所以極其容易產(chǎn)生爭執(zhí),，導(dǎo)致拆遷評估進(jìn)行不下去。

這時(shí)候被征收人需要注意的是,，法律規(guī)定了被征收人或者房屋征收部門對評估報(bào)告有疑問的,，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。

如果評估機(jī)構(gòu)不作出合理的說明,，被征收人可以在收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

此外,，對于面積的測量我國曾經(jīng)頒發(fā)過《建筑面積計(jì)算規(guī)則》,，里面明確指出了哪些屬于計(jì)算建筑面積的范圍以及哪些不計(jì)算在內(nèi)。比如突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾,，如柱,、垛、勒腳,、臺(tái)階,、無柱雨篷等；檢修,、消防等用的室外爬梯,。獨(dú)立煙囪、煙道,、油罐,、水塔、貯油（水）池,、貯倉,、圓庫、地下人防干,、支線等都是不計(jì)算在內(nèi)的,。

其次,，還有一種比較常見的情況是被征收人自己擴(kuò)建加蓋了以前的房子，導(dǎo)致證件上的面積和實(shí)際面積不一致了,。這種情況下就可能會(huì)涉及到違建不給補(bǔ)償?shù)膯栴},，但也并不是所有的加蓋都一定被認(rèn)定為違建，怎樣判斷違建也不是拆遷人說了算的,。

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定：市,、縣級人民政府做出房屋征收決定之前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查,、認(rèn)定和處理,。對認(rèn)定為合法面積和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償,；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)時(shí)限的臨時(shí)建筑的,，不予補(bǔ)償。

一般來說,，90年代以前的城市房屋,，是不能簡單認(rèn)定為違建的。所以在拆遷過程中不經(jīng)調(diào)查就直接以違建的名義不給補(bǔ)償甚至要求被征收人交罰款是不合理的,，實(shí)踐中也有一些維權(quán)成功的案例存在,。

最后，不論是哪一種面積不一致的情形,，被征收人覺得不滿意的都可以拒絕在補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字,，畢竟面積算少了，好幾十萬的補(bǔ)償就可能打了水漂,。如果你覺得單靠自己的力量難以成功維權(quán),。

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