拆遷不注意這件事,，幾十萬(wàn)就打了水漂

拆遷中人們最關(guān)注的都是補(bǔ)償,，但卻很少人能透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)了解與補(bǔ)償直接相關(guān)的事項(xiàng)。今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)和補(bǔ)償直接相關(guān)的,，搞不好就讓被征收損失幾十萬(wàn)的東西,。

在拆遷之前，需要對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,，但我們今天講的不是價(jià)值評(píng)估的重要性以及怎樣進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,，我們要說(shuō)的是當(dāng)你的房證面積和評(píng)估測(cè)量面積不一致，房屋實(shí)際面積其他兩項(xiàng)的面積不一致的時(shí)候,，該怎么辦呢,？究竟以哪個(gè)為準(zhǔn)？

首先,，最常見(jiàn)的情況就是被征收人自己測(cè)量所得面積和評(píng)估出來(lái)的面積不一致的情況,。這時(shí)候往往大家都認(rèn)為自己是對(duì)的,，所以極其容易產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí),，導(dǎo)致拆遷評(píng)估進(jìn)行不下去。

這時(shí)候被征收人需要注意的是,，法律規(guī)定了被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的,，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。

如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不作出合理的說(shuō)明,，被征收人可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

此外,，對(duì)于面積的測(cè)量我國(guó)曾經(jīng)頒發(fā)過(guò)《建筑面積計(jì)算規(guī)則》,，里面明確指出了哪些屬于計(jì)算建筑面積的范圍以及哪些不計(jì)算在內(nèi)。比如突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾,，如柱,、垛、勒腳、臺(tái)階,、無(wú)柱雨篷等,；檢修、消防等用的室外爬梯,。獨(dú)立煙囪,、煙道、油罐,、水塔,、貯油（水）池、貯倉(cāng),、圓庫(kù),、地下人防干、支線等都是不計(jì)算在內(nèi)的,。

其次,，還有一種比較常見(jiàn)的情況是被征收人自己擴(kuò)建加蓋了以前的房子，導(dǎo)致證件上的面積和實(shí)際面積不一致了,。這種情況下就可能會(huì)涉及到違建不給補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題,，但也并不是所有的加蓋都一定被認(rèn)定為違建，怎樣判斷違建也不是拆遷人說(shuō)了算的,。

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定：市,、縣級(jí)人民政府做出房屋征收決定之前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查,、認(rèn)定和處理,。對(duì)認(rèn)定為合法面積和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償,；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)時(shí)限的臨時(shí)建筑的,，不予補(bǔ)償。

一般來(lái)說(shuō),，90年代以前的城市房屋,，是不能簡(jiǎn)單認(rèn)定為違建的。所以在拆遷過(guò)程中不經(jīng)調(diào)查就直接以違建的名義不給補(bǔ)償甚至要求被征收人交罰款是不合理的,，實(shí)踐中也有一些維權(quán)成功的案例存在,。

最后，不論是哪一種面積不一致的情形,，被征收人覺(jué)得不滿意的都可以拒絕在補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字,，畢竟面積算少了，好幾十萬(wàn)的補(bǔ)償就可能打了水漂,。如果你覺(jué)得單靠自己的力量難以成功維權(quán),。

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