農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)哪些行為違法,？簽訂土地流轉(zhuǎn)合同要注意哪些問題,？近些年，農(nóng)民都習(xí)慣進(jìn)城務(wù)工,，一來進(jìn)城務(wù)工有較為穩(wěn)定的收入,，二來也能拓展一些見識(shí)。但是農(nóng)村的土地也不能荒著,，撂荒在農(nóng)村是絕對(duì)不允許的,，雖然每位農(nóng)民自己分得的土地面積并不算多。在進(jìn)城務(wù)工之前,，農(nóng)民都會(huì)選擇將土地進(jìn)行流轉(zhuǎn),，在這些年里，流轉(zhuǎn)土地成了很多農(nóng)民不讓土地撂荒的主要處理方式,。除了防治土地撂荒之外,，土地的規(guī)模化,、集群化,，還能對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；a(chǎn)起到積極的促進(jìn)作用，對(duì)外出務(wù)工的農(nóng)民來說,，在工作之外,，還有了一份兜底收入。

可當(dāng)真讓農(nóng)民說一說啥是土地流轉(zhuǎn),，在流轉(zhuǎn)時(shí)候需要注意什么,，就發(fā)現(xiàn)很多農(nóng)民對(duì)此知之甚少，甚至分辨不清楚什么是違法的土地流轉(zhuǎn),。

真正意義上的土地流轉(zhuǎn),，是指具有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民，將土地的經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他的農(nóng)民,、農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,，這樣農(nóng)民自身保留了承包權(quán)，只轉(zhuǎn)讓了土地的使用權(quán),。在土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)到期之后,，且在土地承包期之內(nèi)的土地，依舊屬于農(nóng)民,。

農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)哪些行為違法,？

第一種情況，農(nóng)民對(duì)于土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn),，是基于自愿原則,，除以轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)需經(jīng)發(fā)包方同意以外，其他方式的流轉(zhuǎn),，像是強(qiáng)迫或者阻礙農(nóng)民對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的,，發(fā)包方是無權(quán)干涉的。

第二種情況,，假民主,。自愿是土地流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，而違背農(nóng)民意愿,，并且強(qiáng)迫農(nóng)民進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn),，或通過村民委員會(huì)，假借少數(shù)服從多數(shù)的名義,，強(qiáng)行對(duì)農(nóng)民承包地進(jìn)行調(diào)整,，都是違法的土地流轉(zhuǎn)。

第三種情況,，土地流轉(zhuǎn)讓土地改變了農(nóng)業(yè)用途,。在《農(nóng)村土地承包法》的33條中規(guī)定，農(nóng)村的土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，必須在“保護(hù)耕地”的大原則下,，所以,，流轉(zhuǎn)的農(nóng)村土地也必須是農(nóng)業(yè)用途。如果農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地用于非農(nóng)業(yè)用途的,，將會(huì)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,。

第四種情況，根據(jù)《土地承包法》第9條規(guī)定,，國家保護(hù)集體土地所有者合法權(quán)益,，保護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，任何人都不能侵犯,。但在實(shí)際操作中,，偶爾會(huì)發(fā)生機(jī)關(guān)或者其他工作人員干預(yù)土地承包的情況。尤其是村集體人員用職權(quán)干涉土地承包,，或者強(qiáng)迫承包雙方對(duì)合同進(jìn)行變更或者解除,，甚至還有侵占、貪污,、挪用、征用集體土地補(bǔ)償費(fèi)的,，都是違法行為,。

簽訂土地流轉(zhuǎn)合同要注意哪些問題？

在土地流轉(zhuǎn)過程中,，簽訂合同是必須細(xì)致的,，最應(yīng)該注意的問題是：

第一，要明確土地流轉(zhuǎn)的方式,，尤其是轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓這兩個(gè)詞,，差別很大；

第二,，要注意轉(zhuǎn)讓土地的坐落,、四至、面積,、質(zhì)量等級(jí),，如果土地情況復(fù)雜，最好雙方在場情況下,，一起走一遍現(xiàn)場,，再做決定。

第三,，一定要注意土地的用途,，因?yàn)檗r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是不能改變承包土地用途的，必須農(nóng)用。

第四,，注意看農(nóng)民的土地承包期,，如果剩余期限有限，要再三思考后再做決定,。

第五,，綜合考慮道路條件、水源供應(yīng),、流轉(zhuǎn)價(jià)格,、支付方式、支付時(shí)間等一系列問題,，讓權(quán)力和義務(wù)和諧統(tǒng)一,，并注意流轉(zhuǎn)合同中關(guān)于地上附屬物或相關(guān)設(shè)施在流轉(zhuǎn)結(jié)束日后的處理方式條款，以及違約責(zé)任,。

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