一、房地產(chǎn)增值稅是什么,？

1,、房地產(chǎn)增值稅，2016年5月1日起,，營改增試點全面推開,，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè),、生活服務(wù)業(yè)納入試點范圍,，執(zhí)行了20多年的營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺。按照新的增值稅稅率,，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率,，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。

2,、有關(guān)營改增的實施細則并未完全落地,，而且國家承諾所有稅負只減不增，這使得房地產(chǎn)營改增具體政策如何設(shè)計受到多方關(guān)注,。從目前全國樓市“去庫存”的前提下,，營改增的實施在絕大多數(shù)城市是利好消息，有助于減輕稅費從而清理庫存,。

二,、房屋增值稅計算方法：

1、增值稅（約為房屋售價的5.5%,，滿兩年免交）,，原業(yè)主繳納。

2,、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%,，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納,。

3,、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%,、144平米以上為房價的3%,，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納,。

4,、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納,。

5,、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米,，非住宅10元/平米）,，買賣雙方繳納。

6,、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下,，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層,、高層住宅7層以上,，含7層145元/平方米。）,；如果原業(yè)主已經(jīng)交過,，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交,，否則應(yīng)補繳。

7,、土地收益金（房改房,、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%,、2%,、15%，商品房不繳納此費）,。原業(yè)主繳納